Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №2-263/11 Серафимовичский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Разуваева А.В. с участием истца Перфильевой Людмилы Александровны, при секретаре Гуринович М.И. рассмотрев 22 апреля 2011 года гражданское дело по иску Перфильевой Людмилы Александровны к Боброву Владимиру Владимировичу, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области «О понуждении к регистрации сделки» У С Т А Н О В И Л : Истец Перфильева Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи от 25.10.1999 года, заключенного с Бобровым В.В., она приобрела жилой дом с земельным участком в х. Средне-Царицынский Серафимовичского района Волгоградской области. 25.02.2000 года она полностью рассчиталась по договору с ответчиком деньгами в сумме 36000 рублей, однако зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость она не может, так как ответчик от регистрации договора в управлении госрегистрации, кадастра и картографии уклоняется. Просить обязать Боброва В.В. зарегистрировать сделку купли-продажи. В судебном заседании истец Перфильева Л.А. исковые требования поддержала и суду пояснила, что она заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка и дома, однако оплату за дом ответчику произвела лишь в феврале 2000 года, после чего ответчик передал ей дом и земельный участок и с этого времени она проживает там. Ответчиком не были представлены все необходимые документы для государственной регистрации, в связи с чем она была лишена возможности своевременно зарегистрировать свое право на приобретенное имущество. Она изготовила все необходимые документы, но в регистрационном управлении сказали, что не могут принять документа без подписи ответчика. Неоднократно звонила ответчику, чтобы он приехал для заключения сделки, но он отказывается, ссылаясь на то, что договор купли-продажи был зарегистрирован у нотариуса и на момент заключения договора в 1999 году не было необходимости где либо еще его регистрировать, так как действующее на тот момент законодательство не требовало регистрации в регистрационном управлении, а так как Перфильева Л.А. затянула сроки регистрации, хотя могла это сделать сразу же, то он не намерен никуда идти для регистрации сделки. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, взыскать с ответчика судебные расходы. Ответчик Бобров В.В. в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о том, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области в судебное заседаниие не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав Перфильеву Л.А. исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. По смыслу ст. 420 ГК РФ договор - это соглашение двух или нескольких лиц о возникновении, изменении или прекращении гражданских правоотношений, назначение которого состоит в том, что он служит самостоятельным основанием возникновения обязательств. Статья 421 ГК РФ, регламентирующая свободу договора, предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Серафимовича за №) ответчик Бобров В.В. продал, а истец Перфильева Л.А. купила приусадебный земельный участок и жилой дом, расположенные в х. <адрес> и обязалась уплатить предусмотренную договором денежную сумму( п.1.1 договора). Жилой дом и земельный участок проданы покупателю за 36000 рублей, которые уплачиваются полностью после подписании договора наличными деньгами в течение четырех месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2). Договор вступает в законную силу в полном объеме с момента его регистрации комитетом по земельной политике в отношение земельного участка, в бюро технической инвентаризации - в отношение жилого дома, в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения свидетельства о государственной регистрации прав (п.5.3 договора). Сделка купли -продажи приусадебного земельного участка и жилого дома была совершена сторонами в надлежащей форме и не противоречит закону. В соответствии с нормой п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. По смыслу ст. 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним Согласно пункта 2 статьи 32 и пункта 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которыми система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами РФ поэтапно до ДД.ММ.ГГГГ, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовались органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества, то есть до вступления в законную силу указанного Закона и создания системы учреждений правоустанавливающие документы на жилые дома и помещения подлежали регистрации в органах бюро технической инвентаризации, а правоустанавливающие документы на земельные участки подлежали регистрации в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно сообщения Михайловского отдела Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с планом поэтапного введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> и Положением «Об учреждении юстиции по государственной регистрации прав и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление»», утвержденными постановлением Главы Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории <адрес>» ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), в целях осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ было организовано Серафимовичское отделение Михайловского филиала <адрес> регистрационного управления (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом регистрационная деятельность в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ на территории <адрес> осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Бобров В.В. в соответствии с договором купли-продажи передал, а Перфильева Л.А. приняла жилой дом и земельный участок, находящийся в х. <адрес>. Деньги в сумме 36000 рублей продавец (Бобров В.В.) получило от покупателя (Перфильевой Л.А.) получил полностью. Следовательно договор купли-продажи приусадебного земельного участка и жилого дома считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ и положения ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в настоящем споре не применимы (права собственности на недвижимое имущество до вступления в силу Закона у Перфильевой не возникли). Согласно положений ст. ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст.433 ГК РФ). В соответствии со ст. 131 ГК РФ и статьей 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ (статья 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), а в настоящем споре после ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок продавец Бобров В.В. и покупатель Перфильева Л.А., в силу ст. 16 Закона, должны обратиться в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Серафимовичского района ( данное обстоятельство также оговорено п.5.3 договора купли-продажи) В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация носит заявительный характер, что означает добровольность в принятии окончательного решения о юридической судьбе сделки или права и является гарантией соблюдения прав участников гражданского оборота. Указанный Федеральный закон не устанавливает срок для совершения действий по регистрации сделки и перехода права собственности, то есть с учетом требований ст. 314 ГК РФ, участники сделки вправе обратиться за регистрацией в любое время, поэтому все сделки с недвижимостью между моментом их заключения и регистрацией всегда имеется разрыв во времени. Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимого имущества возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В свою очередь, согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. При этом решение суда заменяет волеизъявление стороны договора, то есть вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда и регистрация сделки проводится в общем порядке. По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации. Как установлено судом сделка купли -продажи приусадебного земельного участка и жилого дома была совершена сторонами в надлежащей форме и не противоречит закону, а одна из сторон (ответчик - продавец по договору купли-продажи Бобров В.В. ) уклоняется от регистрации. Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика Боброва В.В. в пользу истца Перфильевой Л.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Произвести государственную регистрацию договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Бобровым Владимиром Владимировичем с Перфильевой Людмилой Александровной и переход прав собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество Перфильевой Людмиле Александровне. Взыскать с Боброва Владимира Владимировича в пользу Перфильевой Людмилы Александровны судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Серафимовичский районный суд в 10-дневный срок после принятия решения в окончательной форме. Судья Разуваев А.В. Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2011 года. Судья Разуваев А.В.