РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело № 2-307/11 Серафимовичский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Иванова Н.Н. при секретаре Урасовой М.Е. с участием истца Брем Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании 03 мая 2011г. в городе Серафимович Волгоградской области гражданское дело по иску Брем Татьяны Адьевны к ООО «Родина» «О признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями» УСТАНОВИЛ Истец обратился с суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что 15 мая 2009 года между ним и ответчиком Уразовой О.М. был заключен договор купли - продажи нежилого помещения, общей площадью 69,9 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Серафимовичский район, хутор Бобровский - 1. Согласно договора, стоимость нежилого помещения составила 32640 рублей, которые истец оплатил полностью 15 мая 2009 года. В указанном помещении истец произвел ремонт. В регистрации права собственности на указанное помещение истцу было отказано, по тем основаниям, что договор купли-продажи составлен в ненадлежащей форме и необходимости явки продавца для регистрации. Истец обращался к ответчику, однако ответчик уклоняется от заключения данной сделки. В судебном заседании истец Бочаров В.П. свои исковые требования поддерживает в полном объеме. Суду показал, что за ответчиком право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано не было, и при заключении договора купли-продажи ему об этом было известно. Никаких других документов, кроме представленных в суд в обоснование своих исковых требований, у него не имеется. С заявлением требований обязать ответчика исполнить свои обязательства, он ни в судебные органы не обращался. В правоохранительные органы по поводу действий ответчика также не обращался. Ответчик Уразова О.М. в судебное заседание не прибыла, просит рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, исковые требования считает подлежащими удовлетворению. Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования Краснова А.В. удовлетворению не подлежат. Согласно, ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной регистрации права собственности подлежит земля, здания, сооружения, жилые и не жилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ст. 13 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Судом установлено, что 15 мая 2009 года между истцом Красновым А.В. и ответчиком Уразовой О.М. был заключен договор купли - продажи нежилого помещения, общей площадью 69,9 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Серафимовичский район, хутор Бобровский - 1. В судебном заседании установлено, что за ответчиком Уразовой О.М., подписавшим договор купли - продажи нежилого помещения, право собственности на нежилое помещение, расположенное в х.Бобровский-1 Серафимовичского района Волгоградской области, являвшееся предметом договора купли-продажи, в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрировано не было, о чем было известно истцу при заключении договора купли-продажи. Ввиду чего ответчик Уразова О.М. не имела права совершать какие-либо сделки с данным нежилым помещением до осуществления государственной регистрации права собственности на данное нежилое помещение в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем истец Краснов А.В. не должен был приобретать по данному договору купли-продажи вышеуказанное нежилое помещение. Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли продажи нежилого помещения от 15.05.2009г. между истцом Красновым А.В. и ответчиком Уразовой О.М. не соответствует требованиям закона, поскольку, продавцом по сделке - ответчиком Уразовой О.М. было отчуждено покупателю - истцу Краснову А.В., имущество, которое ответчик Уразова О.М. не имела права отчуждать. Таким образом, договор, несоответствующий закону не мог быть зарегистрирован, и в соответствии со ст.433 ГК РФ не считается заключенным. Фактическое признание иска ответчиком Уразовой О.М., не принимается судом, поскольку, признание иска ответчиком противоречит требованиям закона. Ответчику Уразовой О.М., выгодно, чтобы решением суда за истцом Красновым А.В. было признано право собственности на имущество, отчуждаемое Уразовой О.М. по сделке, не соответствующей требованиям закона, и, следовательно, ответчик Уразова О.М. была бы освобождена от обязанности регистрировать право собственности на отчуждаемое ею имущество в соответствии с требованиями закона. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Никаких относимых, допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих исковые требования, и их соответствие законодательству истцом Красновым А.В. не представлено. Доводы истца о том, что невозможно произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения, в котором они произвели ремонт, являются несостоятельными и отвергаются судом. Как установлено в судебном заседании, ответчиком Уразовой О.М. должно быть зарегистрировано право собственности на отчуждаемое ею истцу Краснову А.В. нежилое помещение в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Возможность после этого зарегистрировать переход права на вышеуказанное нежилое помещение при совершении с ним сделки в установленном законом порядке, у истца Краснова А.В. имеется, что не лишает его права приобретения указанного имущества. При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение удовлетворению не подлежат. Следовательно, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд Истец обратился с суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что 01 февраля 2007 года между ним и Клюевым Николаем Михайловичем был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости, расположенного по адресу: Волгоградская область, Серафимовичский район, хутор Бобровский - 2. Согласно договора, стоимость домовладения, хозяйственных построек и земельного участка составила 180000 рублей, которые истец оплатил полностью при подписании договора. Вышеуказанная сумма была передана истцом Клюеву Н.М. Основной договор купли-продажи домовладения 01.02.2007г. между сторонами не был заключен по причине недостаточности документов, необходимых для государственной регистрации договора. 26 марта 2007 года Клюев Н.М. умер. В 2009г. истцом были получены по почте документы на домовладение и земельный участок и нотариально заверенная копия свидетельства о смерти. Истец считает, что невозможность государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры лишает его приобретенного имущества. В судебном заседании истец Бочаров В.П. свои исковые требования поддерживает в полном объеме. Суду показал, что за государственной регистрацией он не обращался. Ответчик Клюев Михаил Николаевич, как он считает, является наследником Клюева Николая Михайловича, с которым он заключал предварительный договор купли-продажи. Никаких других документов на земельный участок, кроме представленных суду, у него не имеется. Ответчик Клюев М.Н. в судебное заседание не прибыл, причина неявки суду неизвестна. Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования Бочарова В.П. удовлетворению не подлежат. Согласно, ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной регистрации права собственности подлежит земля, здания, сооружения, жилые и не жилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ст. 13 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Судом установлено, что между истцом и Клюевым Николаем Михайловичем был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости. Основной договор купли- продажи домовладения 01.02.2007 года между сторонами не был заключен по причине недостаточности документов, необходимых для государственной регистрации договора. В судебном заседании установлено, что у подписавшего предварительный договор Клюева Николая Михайловича право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный в х.Бобровский-П Серафимовичского района Волгоградской области, в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрировано не было. Ввиду чего Клюев Николай Михайлович не имел права совершать какие-либо сделки с данным жилым домом и земельным участком до осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 01.02.2007г. между истцом Бочаровым В.П. и Клюевым Н.М. не считается заключенным. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 26 марта 2007 года Клюев Николай Михайлович умер. Принадлежащие ему права в соответствии с ГК РФ переходят к его наследникам. Каких-либо документов, подтверждающих переход прав в порядке наследования от Клюева Николая Михайловича к другим лицам, не представлено. Доказательств, подтверждающих обстоятельства, что ответчик Клюев Михаил Николаевич является наследником, принявшим наследство после умершего Клюева Николая Михайловича, и что Клюев Михаил Николаевич является надлежащим ответчиком по делу, суду не представлено. В отношении земельного участка, расположенного в х.Бобровский-П Серафимовичского района Волгоградской области истцом представлено в судебное заседание только свидетельство на право собственности на земельный участок, выданное 29.10.1992г. Клюеву Николаю Михайловичу (л.д.14). Никаких документов, подтверждающих проведение землеустроительных работ, кадастрового учета и государственной регистрации в соответствии с действующим земельным законодательством вышеуказанного земельного участка, суду не представлено. Судом установлено, что межевание данного земельного участка не проведено, не имеется обязательного, необходимого для регистрации права и перехода права, кадастрового плана земельного участка, позволяющего идентифицировать данный земельный участок как объект недвижимости при регистрации права собственности данного объекта. Земельные участки в случае совершения сделок с ними или регистрации ранее возникших прав должны пройти землеустройство и кадастровый учет в соответствии с действующим земельным законодательством. Истцом в таком случае должны быть представлены сведения, позволяющие определить земельный участок как объект недвижимости, чтобы возможно было провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и переход прав на данный земельный участок в соответствии с действующим земельным законодательством. Доводы истца о том, что невозможность государственной регистрации договора купли-продажи лишает его приобретенного имущества, являются несостоятельными и отвергаются судом. Как установлено в судебном заседании истец за регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок не обращался. Ему неизвестно, кто является наследником, принявшим наследство после умершего Клюева Николая Михайловича. Наследниками после умершего Клюева Николая Михайловича, должны быть зарегистрированы права собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с их наследственными правами и Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Возможность после этого зарегистрировать переход права на жилой дом и земельный участок при совершении с ними сделки в установленном законом порядке у истца Бочарова В.П. имеется, что не лишает его права приобретения указанного имущества. При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости удовлетворению не подлежат. Следовательно, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Бочарова Виктора Павловича к Клюеву Михаилу Николаевичу о признании права собственности на земельный участок, расположенный в х.Бобровский-П Серафимовичского района Волгоградской области с находящимися на нем объектами недвижимости, отказать. РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Брем Татьяны Адьевны к ООО «Родина» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м., инвентарный номер 18:250:002: 000770470, с надворными постройками и сооружениями и прилегающий земельный участок 0.02 га, расположенные в х.Клетско-Почтовский Серафимовичского района Волгоградской области, согласно технического паспорта по состоянию на 27 мая 2008 года, отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья подпись Иванов Н.Н. В окончательной форме решение изготовлено 08 мая 2011г. Судья подпись Иванов Н.Н. Копия верна судья Иванов Н.Н.