Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №2-10/11 Серафимовичский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Разуваев А.В., с участием истца Стариковой Аллы Петровны, представителя ответчика Администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области по доверенности Тарановой Е.А., при секретаре Гуринович М.И. рассмотрев 17 января 2011 года гражданское дело по иску Стариковой Аллы Петровны к Администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области ; третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастров и картографии по Волгоградской области (Михайловский отдел), Администрация городского поселения г. Серафимовича Волгоградской области, Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Серафимовичское отделение «О признании права собственности на самовольную пристройку, о признании недействительной регистрации права собственности, записи о регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание» У С Т А Н О В И Л : Истица Старикова А.П. обратилась в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с Диковым М.И. ДД.ММ.ГГГГ, она является собственницей двухкомнатной <адрес> расположенной по ул.Октябрьской д.76 в городе Серафимович Волгоградской области. С момента покупки указанной квартиры она возвела к ней пристройку площадью 8,3 кв.м., где сделала котельную. В настоящее время она решила установить в котельной внутридомовое газовое оборудование и подключиться к газораспределительной сети, однако в заключении договора поставки газа ей было отказано, так как она не является собственницей указанной котельной. Разрешение на строительство указанной пристройки она не получала, но возведение пристройки было необходимо, так как стена помещения, к которой пристроена пристройка стала отходить от здания и необходимо было остановить указанный процесс, с целью сохранения всего здания. Выяснилось, что возведенная ею пристройка вошла в общую площадь помещения по ул.Октябрьской 76 г.Серафимович Волгоградская область, которое в настоящее время зарегистрировано на праве собственности за администрацией Серафимовичского муниципального района Волгоградской области. Кроме того, в указанном помещении имеется коридор общего пользования, через который осуществляется выход из принадлежащей ей квартиры, однако выяснилось, что и указанный коридор так же принадлежит на праве собственности Администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области. Тем самым ей ограничен выход из принадлежащей ей квартиры. Просит признать право собственности на возведенную пристройку - котельную Литер А2 - 3,24x3,00 площадью 8,3 кв.м. по адресу Волгоградская область г. Серафимович ул. Октябрьская д. 76 кв. 2; признать недействительным технический паспорт здания по адресу Волгоградская область город Серафимович ул.Октябрьская, 76 составленный по состоянию на 06 октября 2008 года Волгоградским областным государственным унитарным предприятием «Волгоградоблтехинвентаризация» Серафимовичский филиал; признать недействительной регистрацию права собственности на здание площадью 245,5 кв.м. с инвентарным номером 250:000425расположенное в Волгоградской области городе Серафимович по ул.Октябръской 76 за Администрацией Серафимовичского муниципального района Волгоградской области; признать недействительной запись о регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здание площадью 245,5 кв.м. с инвентарным номером 250:000425 В судебном заседании истец Старикова А.П. обратилась с ходатайством о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска в части признания недействительным технического паспорта здания по адресу Волгоградская область город Серафимович ул.Октябрьская 76, составленного по состоянию на 06 октября 2008 года Волгоградским областным государственным унитарным предприятием «Волгоградоблтехинвентаризация» Серафимовичский филиал; признания недействительной регистрации права собственности на здание площадью 245,5 кв.м. с инвентарным номером 250:000425 расположенное в Волгоградской области городе Серафимович по ул.Октябръской 76 за Администрацией Серафимовичского муниципального района Волгоградской области; признания недействительной записи о регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здание площадью 245,5 кв.м. с инвентарным номером 250:000425, расположенное в Волгоградской области городе Серафимович по ул.Октябрьской 76 за Администрацией Серафимовичского муниципального района Волгоградской области и свидетельства о государственной регистрации права собственностина здание площадью 245,5 кв.м. с инвентарным номером 250:000425, расположенное в Волгоградской области городе Серафимович по ул.Октябрьской 76 и исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о Определением суда от 17.01.2011 года ходатайство удовлетворено, производство по делу в части прекращено. В судебном заседании истец Старикова исковые требования поддержала и суду показала, что здание, в котором расположена ее квартира разрушалось и для предотвращения полного разрушения в 2005 году она была вынуждена произвести возведение пристройки к зданию со двора где ранее был вход ( арка) в общий коридор. До этого вход в коридор был со стороны ул. Миронова рядом с лестницей на 2-й этаж, но она после возведения пристройки его заделала. За разрешением для возведения пристройки она никуда не обращалась. Отопление в здании было очень плохое и она, после возведения пристройки, там установила газовое оборудование для отопления принадлежащей ей квартиры и Администрация района даже дала ей разрешение на установку этого оборудование и отопление. В 2010 году горгаз запретил эксплуатацию оборудования, так как нет права собственности на данную пристройку. Есть заключение КОПРа о необходимости установки газового оборудования и соответствия возведенной пристройкам необходимым нормам. До нее в квартире проживала Новикова, но потом она продала квартиру Дикову, а он ее продал ей. Часть помещений в здании находится в аренде у ООО «ДонГеоплан» на 5 лет с последующим выкупом. Когда она делала пристройку, то рядом с ней уже была другая пристройка, принадлежащую администрации, у которой тоже не было разрешения на ее возведение. Когда Администрация Серафимовичского района оформляла право собственности на здание по ул. Октябрьская 76( за исключением ее квартиры), то изготовление техпаспорта было произведено с нарушением, так как площади помещений с ней не согласовывались, в техпаспорте ее пристройка указана как принадлежащая Администрации Серафимовичского района и Администрация незаконно установила право собственности и на возведенную ею пристройку во дворе дома. В настоящее время в технический паспорт и в свидетельство о регистрации права собственности внесены изменения и претензий в части недействительности паспорта и свидетельства о регистрации права собственности за Администрацией района не имеется. Просит признать право собственности на возведенную ею пристройку с установлением для Администрации Серафимовичского района Волгоградской области бесплатного сервитута на проход через пристройку в принадлежащие Администрации помещения. Представитель ответчика Администрации Серафимовичского муниципального района по доверенности Таранова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала и суду показала, что здание по ул. Октябрьская 76 в г. Серафимовиче принадлежит на праве собственности Администрации Серафимовичского муниципального района, за исключением квартиры Стариковой на первом этаже. Спорная пристройка принадлежит на праве собственности Администрации Серафимовичского района, хотя имеется договор аренды данной пристройки, заключенный с ООО «ДонГеоплан». Также ООО там арендует и другие помещения, принадлежащие Администрации района. Все эти помещения, в том числе и квартира Стариковой выходят в общий коридор на первом этаже. Вход в ее квартиру через общий коридор ранее был с улицы Миронова рядом с лестницей на второй этаж, но она сама его заделала и сделала в ход в общий коридор со двора, возведя над ним пристройку. Администрации на основании разрешения Горсовета в 1992 году также возвела пристройку со двора, а Старикова сделала пристройку рядом, не имея никакого разрешения. Истица имеет право пользоваться общим коридором и препятствий в этом не имеется. При изготовлении технического паспорта была допущена ошибка и спорная пристройка было внесена в паспорт как принадлежащая Администрации района. При установлении сервитута на проход через возведенную истцом пристройку права Администрации не нарушаются. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастров и картографии по Волгоградской области (Михайловский отдел), Администрации городского поселения г. Серафимовича Волгоградской области, Федерального государственное унитарное предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Серафимовичское отделение в судебное заседание не прибыли, но от них поступили заявления о рассмотрении дел в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражают. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с Диковым М.И. 23 октября 2006 года, истец Старикова А.П. является собственницей двухкомнатной квартиры №2 расположенной по ул.Октябрьской д.76 в городе Серафимович Волгоградской области. С момента покупки указанной квартиры она возвела к ней пристройку площадью 8,3 кв.м., где сделала котельную. Согласно разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 Постановление от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) ( п.25). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан ( п.26). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда ( п. 31). Согласно акта №65 от 20.07.2007 года ООО «КОПР» строительство пристройки выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, при этом нет угрозы жизни и здоровью людей. По смыслу ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, строение, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Правила об установлении сервитутов, предусмотренные гражданским законодательством, распространяются не только на земельные участки, но и на здания, строения, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 277 ГК РФ). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать за Стариковой Аллой Петровной право собственности на возведенную пристройку - котельную Литер А2 - 3,24x3,00 площадью 8,3 кв.м. по адресу Волгоградская область г. Серафимович ул. Октябрьская д. 76 кв. 2 кадастровый номер 34:27:160000:0000:250:002:00211800:0001:10002 согласно технического паспорт по состоянию на 27.10.2010 года с установлением для Администрации Серафимовичского района Волгоградской области бесплатного сервитута на проход через пристройку в принадлежащие Администрации Серафимовичского района Волгоградской области помещения, расположенные по адресу Волгоградская область г. Серафимович ул. Октябрьская д. 76. Сохранить квартиру №2, расположенную в доме №76 по ул. Октябрьской г. Серафимовича Волгоградской области в перестроенном и перепланированном виде общей площадью 57,6 кв.м.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок после принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Серафимовичский районный суд. Судья подпись Разуваев А.В. Решение в окончательной форме принято 21 января 2011 года. Судья подпись Разуваев А.В.
расположенное в Волгоградской области городе Серафимович по ул.Октябрьской 76 за Администрацией Серафимовичского муниципального района Волгоградской области и свидетельство о государственной регистрации права собственностина здание площадью 245,5 кв.м. с инвентарным номером 250:000425, расположенное в Волгоградской области городе Серафимович по ул.Октябрьской 76 и исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на здание площадью 245,5 кв.м. с инвентарным номером 250:000425, расположенное в Волгоградской области городе Серафимович по ул. Октябрьской 76.
регистрации права собственности на здание площадью 245,5 кв.м. с инвентарным номером 250:000425, расположенное в Волгоградской области городе Серафимович по ул. Октябрьской 76, так как при составлении технического паспорта была допущена техническая ошибка, которая в настоящее время устранена.