Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-340/11 Серафимовичский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего Разуваева А.В., с участием представителя истца Кутушева Р.Р. по доверенности Кутушева Р.И., при секретаре Гуринович М.И. рассмотрев 26 мая 2011 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску Кутушева Руслана Ринатовича к Администрация городского поселения г. Серафимовича О признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его тем, что он по договору купли-продажи приобрел квартиру в жилом доме по переулку Блинова д.21 в городе Серафимович Волгоградской области. Земельный участок для приусадебного землепользования, на котором находится дом принадлежит ему на праве собственности. С момента покупки квартиры он возвел жилую пристройку, переустроил кухню в жилую комнату, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры. Просит признать право собственности на переустроенную квартиру. Представитель истца по доверенности Кутушев Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика Администрация городского поселения г. Серафимовича в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Боякова Н.С. и Кутушев Р. Р. заключили договор купли-продажи <адрес> общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м. с инвентарным номером 18:250:002:000771990:0001:10002 в жилом доме по переулку Блинова <адрес> городе Серафимович Волгоградской области. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Серафимовичском БТИ и занесен в реестровую книгу под №564. На основании Постановления Администрации г.Серафимович Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Кутушеву Р.Р. был предоставлен в собственность земельный участок для приусадебного землепользования общей площадью 0,0445 га по пер.Блинова № в г.Серафимович Волгоградской области и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю. С момента покупки квартиры Кутушев Р.Р. возвел жилую пристройку общей площадью 55,9 кв.м, демонтировал отопительный очаг площадью 1,1 кв.м., переустроил кухню в жилую комнату площадью 10,8 кв.м. в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры и она составила 81,7 кв.м.. В соответствии со ст.29 ЖК РФ «Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса». Согласно со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». По смыслу ч.4 ст.29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Серафимовичское отделение техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилой пристройки Лит.А1, расположенной по адресу: Волгоградская область г.Серафимович пер.Блинова№21, кв.2 обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилой пристройки. Исходя из изложенного и в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Таким образом, истец Кутушев Р.Р., произведя перепланировку квартиры и возведя пристройку, требований гражданского и Земельного законодательства не нарушил и имеет на нее право собственности. Следовательно исковые требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать за Кутушевым Русланом Ринатовичем право собственности на переустроенную <адрес> общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой площадью 59,3 кв.м. с инвентарным номером № в жилом доме, расположенном в Волгоградской области городе Серафимович по переулку Блинова №21. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Серафимовичский районный суд. Судья подпись Разуваев А.В.
собственности. Оно не вправе распоряжаться, постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.