РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело № 2-524/11 Серафимовичский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Иванова Н.Н. при секретаре ФИО3 с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 третье лицо временный управляющий ФИО7 УСТАНОВИЛ Истец обратился с суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО8 был заключен договор купли - продажи здания склада старого тока, общей площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, хутор Большой. Согласно договора, стоимость здания склада старого тока составила 184213 рублей, которые истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ, деньги были внесены в кассу ФИО9, что подтверждается кассовыми ордерами. Ответчиком все документы, необходимые для регистрации сделки не оформлены. Истец просит признать за ним право собственности на здание склада старого тока. В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддерживает в полном объеме. Суду показал, что за ответчиком право собственности на данное нежилое помещение здание склада старого тока зарегистрировано не было. Об этом при заключении договора купли-продажи ему было известно. Договор он заключал добровольно, без какого-либо насилия и принуждения. В органы государственной регистрации он до подачи искового заявления в суд не обращался. Ему сказали, что необходимо по решению суда признать за ним право собственности на здание склада старого тока, и затем регистрировать за собой право собственности. Других документов, подтверждающих его требования, кроме документов, представленных в суд в обоснование своих исковых требований, у него не имеется. Представитель ответчика ФИО10 директор ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца признает. Суду показал, что право собственности на объекты недвижимости в СПК им.Фрунзе не зарегистрировано. Данные объекты строились давно, актов приемки данных объектов нет, но объекты стоят на балансе СПК им.Фрунзе. Они зарегистрировать на объекты недвижимости право собственности не могут. Ему известно, что право собственности на объекты недвижимости должно быть зарегистрировано. Органы регистрации принимают только решение суда о признании права собственности. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат. Согласно, ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной регистрации права собственности подлежит земля, здания, сооружения, жилые и не жилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ст. 13 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО11 был заключен договор купли - продажи нежилого помещения склада старого тока, общей площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, хутор Большой (л.д.18). В судебном заседании установлено, что за ответчиком ФИО12, подписавшим договор купли - продажи нежилого помещения, право собственности на нежилое помещение, расположенное в х.<адрес>, являвшееся предметом вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрировано не было, о чем было известно истцу при заключении договора купли-продажи. Ввиду чего ответчик СПК им.Фрунзе не имел права совершать какие-либо сделки с данным нежилым помещением до осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости нежилое помещение склада старого тока в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем истец ФИО2 не должен был приобретать по данному договору купли-продажи вышеуказанное нежилое помещение. Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли продажи нежилого помещения склада старого тока от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО13 не соответствует требованиям закона, поскольку, продавцом по сделке - ответчиком ФИО15 было отчуждено покупателю - истцу ФИО2, имущество, которое ответчик ФИО14 не имел права отчуждать. Таким образом, договор, несоответствующий закону не мог быть зарегистрирован, в соответствии со ст.433 ГК РФ не считается заключенным и переход права собственности также не может быть зарегистрирован. Согласно, п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. По данному делу предполагаемое у истца право на спорное имущество возникло после вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, до совершения сделки в отношении спорного недвижимого имущества нежилого помещения склада старого тока, ответчиком должна быть произведена государственная регистрация права собственности указанного недвижимого имущества. В рассматриваемом случае, ссылаясь на оплату денежной суммы по договору за недвижимое имущество, и возникновение у него права собственности в соответствии ст.ст.454, 550 ГК РФ, истец не учитывает, что право собственности, возникшее в силу указанных норм, после вступления в силу Закона о регистрации должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Как следует из показаний представителя ответчика, государственная регистрация отчуждаемого истцу недвижимого имущества не проводилась, истцом не предпринималось никаких мер к осуществлению государственной регистрации на приобретаемое имущество до обращения в суд с иском о признании права собственности. Между тем, невозможность осуществления государственной регистрации во внесудебном порядке свидетельствует о наличии нарушений закона и иных правовых актов при совершении сделки, что исключает удовлетворение данного иска. Признание иска ответчиком ФИО16, не принимается судом, поскольку, признание иска ответчиком противоречит требованиям закона. Ответчику ФИО17, выгодно, чтобы решением суда за истцом ФИО2 было признано право собственности на имущество, отчуждаемое ФИО18 по сделке, не соответствующей требованиям закона, и, следовательно, ответчик СПК им.Фрунзе был бы освобожден от обязанности регистрировать право собственности на отчуждаемое им имущество в соответствии с требованиями закона. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Никаких относимых, допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих исковые требования, и их соответствие законодательству истцом ФИО2 не представлено. Доводы представителя ответчика о том, что они не могут произвести государственную регистрацию за ответчиком права собственности на отчуждаемое им истцу нежилое помещение, являются несостоятельными и отвергаются судом. Как установлено в судебном заседании, ответчиком ФИО19 должно быть зарегистрировано право собственности на отчуждаемое им истцу ФИО2 нежилое помещение в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Возможность после этого зарегистрировать переход права на вышеуказанное нежилое помещение при совершении с ним сделки в установленном законом порядке, у истца ФИО2 имеется, что не лишает его права приобретения указанного имущества. При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение удовлетворению не подлежат. Следовательно, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО20, третье лицо временный управляющий ФИО21 ФИО1 о признании права собственности на здание склада старого тока, инвентарный номер 18:250:002:001171200:0001:20002, общей площадью 522 кв.м., расположенное в х.<адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья подпись Иванов Н.Н. В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья подпись Иванов Н.Н. Копия верна судья ФИО2 Н.Н.