о признании договора ничтожным

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-433/11

Серафимовичский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего Голованова С.В.

при секретаре Новиковой И.А.

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в г. Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 городского поселения, ФИО4, ФИО5,ФИО1, третьи лица :Нотариус ФИО3 <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация» ФИО8 БТИ «Волгоградский филиал, ФИО3 отделение, ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Серафимовичский отдел «О признании ничтожным договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан»

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № ей с мужем ФИО14 на состав семьи из 2-х человек было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ муж уме<адрес> после его смерти имущество унаследовано по завещанию ею, ФИО5 и ФИО1, а также по закону ФИО4 в виде обязательной доли в наследстве. В силу своего возраста и состояния здоровья она оформлением документов, связанных с принятием наследства, не занималась, выдав доверенность на представление ее интересов дочери ФИО1

В мае 2011 года, при регистрации в данном жилом помещении своей невестки, она узнала о том, что <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была единолично приватизирована ее мужем. В документах, касающихся приватизации спорной квартиры, находящихся в БТИ, имеется заявление ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, где указано о том, что он просит передать ему в собственность жилое помещение, а также перечислены лица, проживающие в данном помещении. Напротив ее фамилии проставлена подпись, которая ее не является и по написанию полностью идентична вышестоящей подписи ФИО14

Согласно ст. 168 ГК РФ считает договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 <адрес> и ФИО14 ничтожным в связи с его несоответствием закону, так как не было получено ее согласия на данную приватизацию ФИО14

Просит суд : признать ничтожным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 <адрес> и ФИО14

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданные нотариусом <адрес> ФИО12, ФИО2, ФИО5 и ФИО1 после смерти ФИО14 на общую долевую собственность по 5/18 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданные нотариусом <адрес> ФИО12, ФИО4 после смерти ФИО14 на общую долевую собственность 1/6 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, проставлена подпись, не ею.

Представляющий интересы истицы, согласно ордера №, удостоверение № адвокат ФИО10 считает исковые требования истицы ФИО2 подлежащими удовлетворению, поскольку договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 <адрес> и ФИО14 является ничтожным в связи с его несоответствием закону, так как не было получено ее согласия на данную приватизацию ФИО14, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, напротив ее фамилии проставлена подпись, не ею, а другим лицом, и по написанию полностью идентична вышестоящей подписи ФИО14

ФИО3 городского поселения ФИО11 считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО4 считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО5 считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме

Третье лицо :Нотариус ФИО3 <адрес> ФИО12 считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО16 ФГУП «Ростехинвентаризация» ФИО8 БТИ «Волгоградский филиал, ФИО3 отделение, ФИО13 считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ согласно ордера № истице ФИО2 и ее супругу ФИО14 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ муж истицы ФИО14 уме<адрес> после его смерти имущество унаследовано по завещанию истицей и ответчиками ФИО5 и ФИО1, а также по закону ФИО4 в виде обязательной доли в наследстве.

В силу своего возраста и состояния здоровья истица оформлением документов, связанных с принятием наследства, не занималась, выдав доверенность на представление ее интересов дочери ФИО1

В мае 2011 года, истице стало известно, что <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была единолично приватизирована супругом истицы ФИО14

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном ФИО6 учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.

В силу ст. 11 ФЗ Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность один раз бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В соответствии со ст. 7 данного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым ФИО7 с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации такого договора.

На основании ч. 3 ст. 8 того же Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п. 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Решением Роскоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ N 4 для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2). В данных приложениях приведены бланки заявлений о передаче жилого помещения в собственность и об отказе в участии в приватизации.

Следовательно, обязательным условием, по которому ФИО14 мог получить бесплатно в собственность жилое помещение, занимаемое совместно с истицей ФИО2, является наличие ее заявления об отказе в участии в приватизации. Однако как установлено в судебном заседании такого заявления истица не писала.

В документах, касающихся приватизации спорной квартиры, находящихся в БТИ, имеется заявление ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, где указано о том, что он просит передать ему в собственность жилое помещение, а также перечислены лица, проживающие в данном помещении. Напротив фамилии истицы имеется роспись, однако как было установлено в судебном заседании ФИО2 не подписывала указанное заявление, роспись от имени истицы выполнена другим лицом. Доверенности на представление ее интересов при оформлении документов на приватизацию жилого помещения, она так же не выдавала.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как не основание своих требований или возражений.

Истицей ФИО2 представлены допустимые доказательства.

Из анализа вышепредставленных доказательств, следует, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 <адрес> и ФИО14 является ничтожным в связи с его несоответствием закону, поскольку не было получено ее согласия на данную приватизацию ФИО14

На основании ч. 3 ст. 8 ФЗ Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании ответчики и третьи лица, признали исковые требования, отказ от иска принят судом, в связи с чем суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 было составлено завещание, согласно которому все принадлежащее ему ко дню смерти имущество он завещал истице, ФИО5 и ФИО1, а ФИО4 был лишен наследства. На основании данного завещания нотариусом <адрес> ФИО12 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которым ей, ФИО5 и ФИО1 были переданы в общую долевую собственность по 5/18 доли в спорном жилом помещении, ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 доли.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку договор приватизации квартиры ничтожен, право собственности на квартиру к моменту смерти ФИО14 у последнего не возникло, следовательно, право владения, пользования и распоряжения данным имуществом ему не принадлежало.

Применяя последствия недействительности сделки, свидетельства о праве на наследство, выданные после смерти ФИО14, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности суд считает необходимым : признать ничтожным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 <адрес> и ФИО14

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО4 на общую долевую собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО1 по 5/18, ФИО4 на 1/6, выданные на основании свидетельств о праве на наследство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ничтожным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 <адрес> и ФИО14

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 10 суток.

Судья Голованов С.В.