З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Дело №2-447/11

        Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.,

с участием представителя истца ФИО8 адвоката ФИО11,

при секретаре Костенко И.М.

      рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО4, ФИО7 и ФИО8 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> О признании обременения отсутствующим

У С Т А Н О В И Л:

      Истцы обратились в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его тем, что их семьёй была достигнута предварительная договорённость о приобретении жилого дома с ФИО10 и заключён договор купли -продажи домовладения, расположенного в х. <адрес>. Согласно договора денежные средства (социальная выплата) в сумме 345 600 (триста сорок пять тысяч шестьсот) рублей будут перечислены на расчётный счёт в ОАО "Россельхозбанк" только после предъявления настоящего договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию и лишь затем они, в полном объёме, перечисляются на расчетный счет продавца открытый там же. Сделка прошла государственную регистрацию, но в Свидетельствах о праве собственности на домовладение указано обременение - ипотека в силу закона, хотя впоследствии денежные средства были перечислены на расчётный счёт продавца - ФИО13 ФИО3. Стороны по сделке не успели обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении существующего обременения недвижимости в виду того, что продавец погибла в аварии. Просит признать существующее на жилой дом обременение в виде ипотеки отсутствующим.

Истцы ФИО8, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не прибыли, но от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истца ФИО8 адвокат ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражает на рассмотрение дела в заочном производстве.

       Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

       Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что находясь в зарегистрированном браке с ФИО6 (Свидетельства о заключении брака I-РК №)) и имея от данного брака детей - ФИО4 и ФИО7 (Свидетельства о рождении I-РК № и I-РК №), истец ФИО8 являлся участником мероприятия по обеспечению жильём граждан, проживающих в сельской местности, в рамках реализации Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года".

Семьей истца была достигнута предварительная договорённость о приобретении жилого дома с продавцом ФИО13 ФИО5.

Для перечисления истцу социальной выплаты ДД.ММ.ГГГГ в ОАО "Россельхозбанк" был открыт счёт № ( Договор №Ч-9.4607/0015 от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании Договора о вкладе до востребования № от ДД.ММ.ГГГГ продавцу, для получения перечисленной истцу социальной выплаты, ДД.ММ.ГГГГ в ОАО "Россельхозбанк" был открыт счёт № (Приходный кассовый ордер № и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - ФИО13 ФИО5 и покупателями -ФИО8, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 был заключён Договор купли-продажи домовладения, расположенного в х. <адрес> имеющего инвентарный №:250:002:000772060 и кадастровый (или условный) №.

В этот же день домовладение было передано продавцом покупателям, что подтверждается передаточным актом.

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства (социальная выплата) в сумме 345 600 (триста сорок пять тысяч шестьсот) рублей будут перечислены на расчётный счёт истца ФИО8 в ОАО "Россельхозбанк" только после предъявления настоящего договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, и лишь затем они, в полном объёме, перечисляются на расчетный счет продавца открытый там же.

Сделка прошла государственную регистрацию (Свидетельства о государственной регистрации права с номера <адрес>), но поскольку перечисление денежных средств, в силу п. 2.1. Договора купли-продажи, было под отлагательным условиям, то в Свидетельствах о праве собственности на домовладение указано обременение - ипотека в силу закона.

    После проведения государственной регистрации сделки и предъявления необходимых документов в компетентные органы - денежные средства в размере 345 600 рублей были перечислены на указанный выше расчётный счёт истца и затем уже с него - на указанный выше, расчётный счёт продавца - ФИО13 ФИО3, что подтверждается Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Денежная сумма в размере 345 600 рублей была выдана ФИО13 ФИО3 и получена ею ДД.ММ.ГГГГ (Расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

    В дальнейшем ФИО10 распорядилась ею по своему усмотрению, что подтверждается Договором о вкладе "Агро Стимул" и Приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке" во взаимосвязи её с ч. 1 ст.16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления сторон по сделке либо решения суда о прекращении ипотеки.

    Стороны по сделке не успели обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении существующего обременения недвижимости в виду того, что продавец - ФИО13 ФИО5 и жена истца (покупатель) - ФИО6 - погибли ДД.ММ.ГГГГ в автодорожном происшествии ( Свидетельства о смерти II-РК № и II-РК №).

Истец ФИО8 и его дети фактически вступили во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО6, что подтверждается Справкой выданной Администрацией Большовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

    ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО8 было подано Заявление о принятии наследства к имуществу умершей ФИО6.

Наследником умершей ФИО13 ФИО3 является её муж - ФИО2.

    В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления и регистрации наследственного недвижимого имущества.

Однако в силу приведённых выше обстоятельств, все стороны по сделке не имеют возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" " в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими ( п.52).

    На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о признании обременения отсутствующими к наследникам продавца.

       При таких обстоятельствах суд, считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

       Признать существующее на объект права: жилой дом, назначение - жилое, площадь 106,9 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, расположенный: Россия, <адрес>, хутор Большой обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

       Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Серафимовичский районный суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

         Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в кассационном порядке через Серафимовичский районный суд Волгоградской области.

                                       Судья                     Разуваев А.В.