Дело № 2 - 218/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего ФИО11

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, ФИО4, ФИО5 о признании договора приватизации жилого помещения недействительным,

установил:

ФИО3 обратился с иском к Администрации <адрес> муниципального района московской области, ФИО2, ФИО5 о признании договора приватизации жилого помещения частично недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал, пояснив, что ФИО2, ФИО5 и их несовершеннолетней внучке ФИО1 по договору приватизации была передана в собственность квартира. При этом договором приватизации не учтено право несовершеннолетней ФИО1 на проживание со своими родителями - ФИО3 и ФИО9 Кроме того, договор от имени несовершеннолетней ФИО1 подписан ФИО2, который, являясь ее дедушкой, действовал от ее имени на основании выданной ФИО9 доверенности. В связи с изложенным истец считает заключенный договор приватизации жилого помещения недействительным.

Ответчики ФИО2, ФИО5, представитель органа опеки и попечительства ФИО8 исковые требования ФИО3 признали, просили признать договор приватизации жилого помещения недействительным.

Ответчик - Администрация Серебряно-Прудского муниципального района <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из изложенного следует, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан должен быть заключен в простой письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), заключенного между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО5 и ФИО1, в собственность указанных лиц передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>. При этом от имени несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения договор подписан ФИО2, действовавшим на основании доверенности, выданной ФИО9 на представление интересов ее несовершеннолетней дочери от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и законных интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки от их имени могут совершать только их родители, усыновители или опекуны.

По смыслу указанных норм право представлять интересы несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцатилетнего возраста, в том числе и совершать сделки, является законным правом его родителей, имеющих статус представителей по защите прав и интересов ребенка, и это право является неотчуждаемым, основанным на законе и происхождении детей, в связи с чем не может быть передано другому лицу ни в какой форме.

Полномочия родителей подтверждаются свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния, в частности, свидетельством о рождении.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что договор приватизации жилого помещения от имени несовершеннолетней ФИО1 мог заключить только один из ее родителей - ФИО3 или ФИО9, полномочия которых как законных представителей подтверждаются свидетельством о рождении дочери (л.д. 10).

Таким образом, договор приватизации квартиры не соответствует требованиям закона, поскольку был заключен от имени несовершеннолетней ФИО1 не ее законным представителем, а другим лицом, которое не имело законных полномочий на его заключение.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,

Исходя из изложенного, суд считает требование ФИО3 о признании догвоора приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО5 и ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.160,162,166, 167 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры (дома) в собственность, заключенный между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и гражданами ФИО4, ФИО5, ФИО1.

Прекратить право долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.п. <адрес>.

Восстановить право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Запись регистрации права ФИО2, ФИО5, ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ погасить.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд.

Федеральный судья                                                                          _____________________