Дело №2-376/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ. Серебряно-Прудский районный суду Московской области в составе председательствующего судьи ФИО10 при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3,ФИО4 о признании устного договора купли-продажи жилого дома действительным,признании права собственности на5/8доли жилого дома,возврате излишне уплаченных денежных сумм, а также по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора незаключенным, установил: ФИО2обратился к ФИО3,ФИО4о признании устного договоракупли-продажи жилого дома действительным,признании права собственности на5/8доли жилого дома. ФИО3обратилась со встречным иском к ФИО2о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным. В судебном заседании представитель истца ФИО2адвокат ФИО7поддержал исковые требования,просил суд признать сделку действительной,договор купли-продажи5/8доли жилого дома заключенным,возврате излишне выплаченных денежных средств в размере стоимости3/8доли жилого дома. Ответчица ФИО3и представитель ФИО3и ФИО4адвокат ФИО8не признали исковые требования ФИО2,поддержали встречные,пояснив,что расписка свидетельствует о намерении заключить договор,а выплаченная сумма являлась авансом,т.к.дом продавался <данные изъяты>.Собственность не выбывала из владения ответчицы,которая производила все коммунальные платежи.Ответчица просит применить срок исковой давности к заявленному истцом требованию. Третье лицо ФИО9в судебное заседание не явилась,будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела.Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Заслушав объяснения сторон,исследовав материалы дела,суд находит иск ФИО2не подлежащим удовлетворению,встречный иск ФИО3 - подлежащим удовлетворению. Спорным объектом недвижимости является <данные изъяты>,расположенная в одноквартирном жилом доме по адресу:<адрес>,<адрес>,и принадлежащая на праве общей долевой собственности в соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права ФИО9 (3/8доли),ФИО4 (3/8доли),ФИО3 (2/8доли) (л.д.8,10,12). В соответствии с распиской отДД.ММ.ГГГГФИО3получила от ФИО2<данные изъяты> в счет оплаты дома,расположенного по адресу:<адрес> (л.д.5). В соответствии с п.2ст.218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами (пункт2статьи434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст.554ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,позволяющие определенно установить недвижимое имущество,подлежащее передаче покупателю по договору,в том числе данные,определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе,подлежащем передаче,считается не согласованным сторонами,а соответствующий договор не считается заключенным. Исходя из требований,изложенных в п.1ст.555ГК РФДоговор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.При этом правила определения цены,предусмотренныепунктом3статьи424настоящего Кодекса,не применяются. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1ст.551ГК РФ). Договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации(п.2ст.558ГК РФ). Согласно п.1ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора,условия,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Представленный истцом в подтверждении сделки купли-продажи жилого дома письменный документ - расписка ФИО3 - не может быть признан безусловным доказательством сделки купли-продажи жилого дома в виду того,что не содержит существенных условий договора купли-продажи недвижимости. Так,расписка не содержит сведений о предмете договора.По содержанию расписки не исключается и жилищный найм: «в оплату за дом». Расписка не содержит сведений о цене имущества,о порядке оплаты. На момент подписания расписки о получении денег «в оплату за жилой дом» ФИО3принадлежала лишь 1/4 доля квартиры. Отсутствуют сведения о наличии других сособственников и об их согласии на продажу жилья. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том,что между сторонами не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи жилого дома,соответственно, нельзя признать заключенным договор купли-продажи жилого дома. Кроме того ФИО2пропущен срок исковой давности,о применении которого ходатайствует истица.Ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено.В соответствии со ст.199ГК РФ истечение срока исковой давности,о применении которой заявлено стороной в споре,является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Руководствуясь ст.ст.199,432ГК РФ,ст.ст.194-198ГПК РФ,суд решил: Признать незаключенным между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома,расположенного в <адрес>,<адрес>,отДД.ММ.ГГГГ В иске ФИО2 к ФИО3,ФИО4 о признании устного договора купли-продажи жилого дома действительным,признании права собственности на5/8доли жилого дома,возврате излишне уплаченных денежных сумм отказать. Решение может быть обжаловано в течение10дней в Московский областной суд. Федеральный судья ___________________