Дело № 2-484/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» сентября 2011 г.
Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Феофановой Л.Ф.
при секретаре Савиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «<адрес> о признании незаконными действия по возложению на нее обязанности погасить задолженность по оплате технического обслуживания, отопления и капитального ремонта квартиры, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>
установил:
ФИО2 обратилась с иском к ООО <адрес> о признании требования о признании незаконными действия по возложению на нее обязанности погасить задолженность по оплате технического обслуживания, отопления и капитального ремонта квартиры, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истицы ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчик зачислил задолженность по квартплате и коммунальным платежам на лицевой счет истицы незаконно, так как она владеет квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по квартплате и коммунальным платежам до заключения договора купли-продажи несет продавец. Однако по настоящее время обязательства по уплате задолженности продавцом не выполнены. При этом ответчик не требует уплаты задолженности с лица, ответственного за нее.
Представитель ответчика ООО «<адрес> в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что долг по квартире продавец не оплатил, а об условиях договора им не было известно, в связи с чем, долг за квартиру был перечислен на новый лицевой счет другого собственника квартиры.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от того же числа, ФИО2 приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истицей был подписан акт приема-передачи квартиры.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Государственной регистрации подлежит также и переход права собственности на квартиру к покупателю по договору продажи недвижимости (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ)
Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №
Из расчета по лицевому счету № ФИО2 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на момент когда квартира была в собственности истицы, с чем она и ее представитель полностью согласны, задолженность по квартире уже составляла <данные изъяты>.
Из пункта 5 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 не брала на себя обязательства по уплате задолженности ФИО6
В силу изложенных выше обстоятельств, а также с учетом признания истицей обстоятельств, связанных с фактическим пользованием квартирой и коммунальными услугами с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, начисление задолженности по квартплате и коммунальным услугам до ДД.ММ.ГГГГ незаконным.
Руководствуясь статьями 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 551,558,223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать незаконными действия ООО «<адрес>» по возложению на ФИО2 обязанности погасить задолженность по оплате технического обслуживания, отопления и капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>
Обязать ООО «<адрес>» произвести расчет задолженности ФИО2 по оплате технического обслуживания, отопления и капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд.
Федеральный судья _________________