Дело 2-39/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Серебряно-Прудский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Перегудовой И.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Закрытому Акционерному Обществу «Инвестиционная компания «ТРАСТ» о взыскании денежных средств по договору,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Закрытому Акционерному Обществу «Инвестиционная компания «ТРАСТ» о взыскании денежных средств по договору.
Истец – ФИО1, в судебном заседании требования иска поддержал, пояснив, что по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ площадь приобретаемого помещения указана больше, чем в реальности получена. По условиям договора, в случае отклонения площадей более чем на 4%, истцам должна возвращается разница в течение 3 дней. По условиям дополнительного соглашения, сумма подлежит выплате в течение месяца. Первый платеж последовал в размере 50 тыс. руб., два последующих в той же сумме, последний платеж в размере 10 тыс. руб., далее ИК «ТРАСТ» перестала выполнять обязательства перед истцами. Просит удовлетворить требования иска в полном объеме.
Истец – ФИО2, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, требования иска поддержала.
Ответчик - ЗАО «Инвестиционная компания «ТРАСТ», будучи надлежащим образом, извещена о дате слушания. Представитель ответчика ходатайствовала об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью. Причины неявки представителя ответчика являются неуважительными, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в суд не поступало.
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, полагаю требования иска подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 заключили договор с ЗАО «Инвестиционная компания «ТРАСТ» об инвестировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> После сдачи в эксплуатацию указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>
Истцами полностью выполнены обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, строительный адрес: <адрес> внесены на счет ответчика в полном объеме денежные средства по договору. Сторонами договора был подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому общая площадь жилого помещения-квартиры по данным БТИ составляет 259,3 кв.м., что на 34,53 кв.м., меньше, чем указано в договоре, а именно в п.1.2 и п.2 дополнительных соглашений к договору.
Истцы ссылаются на абз.2 п. 5.2. указанного договора, из которого следует, что в случае отклонения в сторону уменьшения фактической общей площади квартиры, указанной в дополнительном соглашении к договору (п. 1.4) инвестору возвращается разница между суммой внесенных им инвестиций, уменьшенной на 4% и фактической стоимостью квартиры, определяемой по формуле: ФС=ФОПх(УРИ:ОПП), где ФС – фактическая стоимость квартиры, ФОП – фактическая общая площадь квартиры, УРИ и ОПП (соответственно) уточненный размер инвестиций и общая проектная площадь квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по акту приема-передачи было передано истцам помещение площадью 259,30 кв.м., указанное помещение оказалось меньше чем было определено договором (293,83 кв.м.).
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательство в срок, до ДД.ММ.ГГГГ, произвести возврат денежной суммы в размере 21 374 у.е., в рублях из расчета, что 1 у.е. равен 1 доллару США по официальному курсу ЦБ РФ, на день возврата.
Ответчик частично исполнил взятое на себя обязательство, произвел возврат денежной суммы в размере 7 652,68 долларов США.
По состоянию на дату подачи иска задолженность перед истцами составила 13 721,32 долларов США (430 986,66 руб.).
Официальный курс доллара на ДД.ММ.ГГГГ, установленный ЦБ РФ был равен 30,20 руб. за 1 доллар США.
Таким образом, сумма долга 13 721,32 долларов США согласно официальному курсу валюты на ДД.ММ.ГГГГ составила денежную сумму в размере 414 383, 86 руб. В соответствии со ст. 8 ГК РФ договоры и сделки порождают для их сторон гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1-2 ст. 3 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1,2 ст. 12 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 % годовых.
Сумма процентов на сумму долга в размере 414 383,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (420 дней) составляет 40 029, 48 руб.
Общая сумма задолженности составляет (414 383,86/360х429х8,25%) = 454 413,34 руб.
По мнению суда, данное требование истцов, основано на законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, с ИК «ТРАСТ» должна быть взыскана денежная задолженность по договору.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 309,210 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Инвестиционная компания «ТРАСТ» в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность в размере основного долга 414 383 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 029 руб. 48 коп.
Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Инвестиционная компания «ТРАСТ» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ______________________________