Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» марта 2012 г.
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ООО «УК Серебряные Пруды» об определении порядка пользования квартирой, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, нечинении препятствия в пользовании квартирой,
установил:
ФИО3 обратился с иском к ФИО2, ООО «УК Серебряные Пруды» об определении порядка пользования квартирой, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, нечинении препятствия в пользовании квартирой.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО6 поддержали исковые требования и пояснили, что истец и ответчик являются нанимателями двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> по договору социального найма. ФИО2 чинит истцу препятствия в пользовании квартирой, не передает ключи от входной двери. Истец просит определить порядок пользования квартирой, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что он и ответчица в браке не состоят и не имеют общего бюджета.
Ответчица ФИО2 исковые требования признала частично и пояснила, что с ее стороны препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинилось, она не возражает против определения порядка платы за квартиру, а также против выделения в пользование ответчика отдельной комнаты.
Представитель ООО «УК Серебряные Пруды» ФИО7 частично признал исковые требования, пояснив, что на основании решения суда возможно заключение отдельных оговоров на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги; иск в части определения порядка пользования квартирой, которая находится в муниципальной собственности, не признал.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Истец ФИО3 и ответчица ФИО2 являются нанимателями двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается копией лицевого счета ООО «Управляющая компания Серебряные Пруды» от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 1, подп. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии с ч.2, ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком суд считает возможным обязать ответчика передать ключи от входной двери в спорную квартиру, установить для ФИО3 и ФИО2, равнодолевой порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязать ООО «УК Серебряные Пруды» заключить с ФИО3, ФИО2 отдельные договора на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Истец настаивает на определении порядка пользования квартирой без изменения договора найма.
Как видно из объяснений сторон, в квартире ответчица произвела несанкционированное переоборудование, в связи с чем решение вопроса об определении порядка пользования квартирой не представляется возможным. До переоборудования комнаты в квартире были смежными, после переоборудования жилые комнаты стали изолированными. Определение порядка пользования без изменения договора найма судом возможно в случае получения сторонами разрешения на переоборудование квартиры и приемки в эксплуатацию работ по реконструкции квартиры.
Таким образом, требование истца в этой части удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.69,155 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Установить для ФИО3 и ФИО2 порядок равнодолевой оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> микрорайона Юбилейный р.<адрес>.
Обязать ООО «УК Серебряные Пруды» заключить с ФИО3 и ФИО2 отдельные договора на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязать ФИО2 передать ФИО3 ключи от входной двери <адрес> <адрес>.
В иске ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой с выделением в пользовании жилой комнаты отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в <данные изъяты> областной суд.
Федеральный судья ____________________________