Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» апреля 2010 г.

... суд ... в составе председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 и ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, а также по встречному иску ФИО9 к ФИО8 об увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на 5/6 доли жилого дома,

установил:

ФИО8 обратилась с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО9 обратился с иском к ФИО8 об увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на 5/6 доли жилого дома.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и пояснила, что ее отцом ФИО6 принято наследство по завещанию на часть жилого дома, и по закону на земельный участок, площадью 649 кв.м, принадлежавшие ФИО5 В виду того, что истица приняла наследство своего отца, обратившись в нотариальную контору, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 649 кв.м и на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, которую просит определить исходя из сложившегося между ФИО5 и ФИО4 порядка пользования жилым домом. На пристройку, возведенную бабушкой ФИО4, истица не претендует.

Ответчик иск не признал, поддержал встречное исковое требование, при этом пояснил, что после развода родителей он возвел пристройку к части дома, находившейся в пользовании матери, после смерти родителей он сделал дорогостоящий ремонт дома, в связи с этим ответчик полагает, что его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом должна быть увеличена с 1/2 до 5/6.

Ответчица ФИО2 исковые требовании ФИО8 признала, не признала требований ФИО9, пояснив, что она, являясь наряду с истицей наследницей первой очереди ФИО6, отказалась от причитающейся ей наследственной доли, в связи с чем полагает, что истица является собственницей земельного участка и части дома, полученных по наследству их отцом ФИО6

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО8 подлежащим удовлетворению, иск ФИО9 - частичному удовлетворению.

Спорным имуществом является жилой дом и земельный участок площадью 649 кв.м, расположенные в ...

Жилой дом (Лит.А и Лит.а) возведен супругами ФИО4 и ФИО5 (родителями ответчика) в период их брака. Данное обстоятельство сторонами признается.

Родители ответчика при жизни пытались в судебном порядке разделить жилой дом, однако решение ... суда ... от Дата обезличена г. было отменено в порядке надзора л.д.173-175,176).

По причине того, что гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о разделе домовладения не сохранилось в архиве ... суда, отсутствуют сведения БТИ о регистрации права собственности каждого из бывших супругов на самостоятельные части домовладения, суд пришел к выводу о необходимости разрешить спор исходя из того, что на день смерти наследодателей ФИО5 и ФИО4 общая совместная собственность на домовладение была сохранена. При этом факт проживания бывших супругов в разных помещениях, имевших самостоятельные выходы, суд с учетом мнения сторон расценивает как доказательства сложившегося между бывшими супругами порядка пользования домовладением.

Сторонами признается факт возведения ФИО4 пристройки (Лит.А1,А2) без участия ФИО5 после фактического прекращения супружеских отношений, который произошел, как видно из копии решения ... суда ..., в июне 1985 г. л.д.178). Решением ... райисполкома от Дата обезличена г. и распоряжением Главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. указанные пристройки были утверждены л.д.67,68).

На пристройку, возведенную ФИО4, истица ФИО8 не претендует, просит определить размер доли домовладения ФИО5, которую унаследовал ее отец, а в настоящее время - она, с учетом увеличения доли ФИО4 в связи с возведением пристройки.

Согласно ст.125 ГК РСФСР, действовавшей на момент распада семьи в 1985 г. и в период возведения пристроек, если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого участника доли в общей собственности на дом и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответственному изменению.

В соответствии с п. 2.1.6 Инструкции ЦСУ СССР "О порядке проведения инвентаризации жилищного фонда", утвержденной Дата обезличена г., разработанной в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от Дата обезличена г. N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда", полезной площадью считается вся внутренняя площадь квартир (помещений). Не включаются в полезную площадь неотапливаемые помещения веранд, сеней, террас, балконов, лоджий, мансард.

Согласно ч.1 ст.21 КоБС РСФСР в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

На момент фактического прекращения брачных отношений полезная площадь спорного жилого дома составляла 61 кв.м л.д.62), соответственно, 1/2 доля ФИО5 - 30,5 кв.м, такую же полезную площадь составляла и 1/2 доля ФИО4

После фактического распада семьи ФИО4 самостоятельно с соблюдением установленных правил увеличила полезную площадь жилого дома на 32,3 кв.м - общая площадь отапливаемых пристроек, при этом полезная площадь спорного жилого дома составила 93,9 кв.м (отапливаемая пристройка Лит.А1 - 22,4 кв.м, отапливаемая пристройка Лит.А2 - 9,9 кв.м, жилой дом основное строение Лит.А - 61,6 кв.м л.д.38 оборот)).

В результате доля ФИО4 в праве собственности на жилой дом составила на день смерти ФИО5 по площади 62,8 кв.м., что соответствовало 13/20 доли. Доля ФИО5, вошедшая в его наследственную массу, была равной 7/20.

Как видно из завещания от Дата обезличена г. ФИО4 все свое имущество завещала ФИО9 л.д.177), ФИО5 Дата обезличена г. составил завещание, согласно которому 1/2 часть дома им завещана ФИО6 л.д.91). Завещания не отменялись и не изменялись.

ФИО5 умер Дата обезличена г. л.д.88).

Дата обезличена г. было открыто наследственное дело Номер обезличен к имуществу умершего ФИО5 л.д.85-93). С заявлением о принятии наследства в нотариальную контору обратился его сын ФИО6 л.д.86). ФИО9 от причитающейся ему наследственной доли отказался в пользу брата ФИО6 л.д.87). Дата обезличена г. ФИО6 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, при этом наследство состояло из денежного вклада л.д.93).

Дата обезличена г. ФИО6 умер л.д.96).

Дата обезличена г. было открыто наследственное дело Номер обезличен к имуществу умершего ФИО6 л.д.94-104). С заявлением о принятии наследства в нотариальную контору обратилась дочь ФИО6 ФИО8 л.д.95). ФИО2 от причитающейся ей наследственной доли отказалась в пользу сестры ФИО8 л.д.103). Дата обезличена г. ФИО8 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, при этом наследство состояло из части другого жилого дома с земельным участком л.д.104).

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.3 ст.1157 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

Отсюда следует, что за ФИО8, принявшей наследство своего отца в виде части жилого дома с земельным участком, расположенных в ... необходимо признать право собственности на 7/20 доли спорного жилого дома.

ФИО4 умерла Дата обезличена г. л.д.179).

В нотариальную контору ФИО9 не обращался.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Факт принятия наследства ФИО4 ее сыном ФИО9 истицей не оспаривается.

Наличие завещания ФИО4, отсутствие права у ФИО6 на обязательную долю означает, что истица после смерти ФИО4 не может быть призвана к наследованию по праву представления.

Таким образом, за ФИО9 суд считает необходимым признать право собственности на 13/20 доли спорного жилого дома.

Решением ... суда ... от Дата обезличена г. частично удовлетворено исковое требование ФИО9 о признании права собственности на целый жилой дом л.д.11-13). В качестве основания своего требования истцом заявлено фактическое принятие им одним всего наследства родителей и непринятие наследства его братом ФИО6 Требования об увеличении наследственной доли в жилом доме в связи с возведением его матерью ФИО4 отапливаемых пристроек ФИО9 не заявлялись и, соответственно, не рассматривались.

В этой связи, а также принимая во внимание факт того, что истица ФИО8 настаивает на определении размера долей с учетом того, что ее дед ФИО5 не принимал участия в возведении пристроек, на основании вышеизложенного суд считает возможным произвести увеличении размера доли ФИО9 в праве общей долевой собственности на жилой дом до 13/20.

Истицей не оспаривается факт проведения ответчиком ремонтных работ, в результате которых увеличилась рыночная стоимость домовладения.

Как видно из заключения эксперта, рыночная стоимость спорного жилого дома без проведенного ответчиком ремонта в настоящее время составляет 1087360 руб. Этот же жилой дом с ремонтом имеет рыночную стоимость 1800000 руб. л.д.166).

Несмотря на то, что проведенный ремонт фактически на 40% увеличил рыночную стоимость жилого дома, тем не менее, по мнению суда, основанием для пересмотра размера долей он не является по следующим причинам.

Согласно п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Произведенные ФИО9 улучшения по своему характеру обусловлены необходимостью поддержания общего строения в исправном состоянии и его сохранения (замена кровли, полов, оконных и дверных блоков, замена батарей, отопительного котла и т.п.). Проведенные ФИО9 улучшения не изменили непосредственного объекта права собственности - жилого дома.

Возведение хозяйственных построек, подсобных помещений, забора также не может влиять на соотношение долей в праве собственности на жилой дом, поскольку они носят вспомогательный характер, являются принадлежностью главной вещи (жилого дома), предназначены для обслуживания этого строения и следуют его судьбе, если договором не оговорено иное (ст. 135 ГК РФ).

Исходя из установленной ст. 249 ГК РФ обязанности каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию общего имущества, ФИО9, осуществивший такие улучшения, вправе требовать соразмерного возмещения понесенных им расходов.

Согласно копии постановления Главы поселковой администрации Номер обезличен от Дата обезличена г., копиям Свидетельств на право собственности на землю и архивным выпискам из Приложения Номер обезличен к нему ФИО5 и ФИО4 предоставлены в собственность земельные участки площадью 649 кв.м каждый, расположенные по адресу: ...

Данное обстоятельство свидетельствует об обоснованности заявленного истицей требования о признании за ней права собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 649 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежавший при жизни ее деду, затем - отцу.

Руководствуясь ст.125 ГК РСФСР, ст.21 КоБС РСФСР, ст.ст.135,245,249,1149,1142,1153 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО8 право собственности на 7/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... площадью всех частей здания 112,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 93,9 кв.м, жилой 52,9 кв.м, хозяйственные постройки Лит.Лит.Г, Номер обезличен, инвентарный номер 272:077-1228.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок ориентировочной площадью 649 кв.м, расположенный в п.Серебряные Пруды ...

Произвести увеличение доли ФИО9 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Признать за ФИО9 право собственности на 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью всех частей здания 112,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 93,9 кв.м, жилой 52,9 кв.м, хозяйственные постройки Лит.Лит.Г, Номер обезличен, инвентарный номер 272:077-1228.

В остальной части иска ФИО9 отказать.

Взыскать с ФИО9 в доход государства госпошлину в размере 1192 руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд.

Федеральный судья ______________________