Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» марта 2010 г.

... в составе председательствующего судьи ФИО23

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО18, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к Администрации ... ..., Администрации Городского поселения «...», ФИО19, ФИО2, ОУФМС России по ... в ... о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании действий ОУФМС России по ... в ... незаконными, признании права на жилое помещение,

установил:

ФИО6, впоследствии и ФИО5 в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4 обратились с иском к Администрации ... ..., ФИО2, ФИО3, Администрации городского поселения ФИО7 области, ОУФМС РФ по ... в ... о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, прекращении права пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением в связи с их выездом на другое постоянное место жительство и расторжением договора найма жилого помещения, признании действий ОУФМС РФ по ... в ... по регистрации ФИО2, ФИО3 незаконными, снятии их с регистрационного учета и признании за истцами и несовершеннолетним ФИО4 права на спорную жилую площадь.

В судебном заседании ФИО6, ФИО5 и их представитель адвокат ФИО9 поддержали исковые требования и пояснили, что в 1994 г. соседям ФИО4 по коммунальной квартире ФИО3 (на тот период имевшая фамилию ФИО2) и ее сыну ФИО2 была предоставлена ... трест-площадкой возможность выкупить по льготной цене (как очередникам) квартиру в доме-новостройке со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Истцы считают, что с покупкой двухкомнатной квартиры право ФИО3 и ее сына ФИО2 на занимаемые комнаты в спорной квартире в 1994 г. прекратилось в связи с их выездом на другое место жительство. Возможность выкупить квартиру в доме-новостройке по льготной цене была и у ФИО6, которая к тому времени также как и ФИО3 стояла в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. ФИО6 желала купить квартиру, для чего получила кредит, но квартиру не купила, кредитные деньги потратила на бытовые нужды. Отказ от покупки квартиры истица объясняет тем, что ей начальником общестроительного треста-площадки взамен новой квартиры была обещана вся занимаемая ее семьей четырехкомнатная квартира. ФИО6 считает, что в утерянном протоколе заседания профкома и администрации треста-площадки об этом возможно было принято решение. По объяснениям ФИО6, ФИО3 с семьей фактически никогда не проживала на спорной жилой площади, как до покупки квартиры, так и после. С 1987 г. по 2007 г. комната площадью 11,2 кв.м (Номер обезличен по плану БТИ) была всегда закрыта, там стояла часть мебели и вещи ФИО3 В 2007 г. вселился сын ФИО3 ФИО2, в декабре 2008 г. вновь зарегистрировалась ФИО3 По мнению истцов, регистрация ФИО2 и ФИО3 по спорной квартире произведена в нарушении порядка регистрации: при выдаче нового паспорта поставлен штамп о первоначальной регистрации по месту жительства. Истцы считают, что регистрацией ответчиков на спорной жилой площади нарушено их право на освободившиеся жилые помещения, в связи с чем истцы просят признать право собственности на жилые комнаты Номер обезличен.

Представитель ФИО2 и ФИО3 адвокат ФИО10 не признал исковые требования, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, основанным на том, что в 1994 г. ФИО6 предоставлены были комнаты Номер обезличен на которые она в настоящее время претендует. По мнению представителя, факты того, что ФИО6 не выдан ордер на спорные жилые комнаты, весь период времени с 1987 по 2007 гг. в комнате Номер обезличен находились часть мебели ФИО3 и ФИО2, их вещи, комната была закрыта ими, до настоящего времени ФИО6 вносит плату за наем лишь занимаемой жилой площади (комнаты Номер обезличен), свидетельствуют о том, что истцам с 1994 г. должно было быть известно о нарушении их предполагаемого права, однако в суд истцы обратились лишь спустя 15 лет. ФИО2 с 1994 г. зарегистрирован по спорной квартире в жилых комнатах Номер обезличен ФИО3, по объяснениям представителя ответчиков, купив двухкомнатную квартиру, выехала одна, впоследствии в 2008 г. она с согласия ФИО2 зарегистрировалась вновь по спорной квартире.

Представитель ОУФМС ФИО11 не признал исковые требования, пояснив, что действия Службы правомерны, т.к. ФИО2 никогда не был зарегистрирован по другому адресу, ФИО3 зарегистрирована на жилую площадь сына с его согласия.

Администрация ... ... и Администрация городского поселения ... области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных ответчиков.

Заслушав объяснения сторон, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Спорными являются комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона Юбилейный п.ФИО7 области.

Дата обезличена г. решением Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ... Номер обезличен ФИО6 на семью, состоящую из трех человек (ФИО6, ФИО5, ФИО14), предоставлены две комнаты в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу площадью 9 и 18 кв.м. л.д.12) Другие комнаты жилой площадью 10 и 9 кв.м были предоставлены ФИО3 (ФИО2) Э.Г. и ее сыну ФИО2, 1977 года рождения л.д.137). ФИО3, въехав первой, заняла комнаты, площадью 11,3 (Номер обезличен) и 17,8 (Номер обезличен -проходная) кв.м соответственно; комнаты площадью 8,8 (Номер обезличен) и 8,6 (Номер обезличен) кв.м заняла семья ФИО12

Как видно из показаний свидетеля ФИО15, в 1993 г. на заседании профкома ПМК-2 были распределены квартиры в новом строящемся многоквартирном доме (п...., ..., ...) среди работников ПМК-2, состоящих в очереди по улучшению жилищных условий, которым квартиры предполагалось продать по льготной цене со снятием с очереди. Среди них была ФИО6 л.д.133-134).

Согласно справке ... филиала ГУП МО «МОБТИ» дом Номер обезличен по ... п.... был сдан в эксплуатацию в 1-м квартале 1996 г. л.д.167).

Дата обезличена г. между ОАО ... и ФИО13 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., зарегистрированный в ... БТИ Дата обезличена г. л.д. 149-150).

Согласно ст.46 ЖК РСФСР, действовавшего в период покупки ФИО3 двухкомнатной квартиры, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.

Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

Одна из спорных комнат (комната Номер обезличен) является неизолированной, комната Номер обезличен - изолированная. Вместе с тем и в том, и в другом случае самостоятельное занятие этих жилых помещений нанимателями других комнат законом не предусматривалось.

Единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение в соответствии со ст.47 ЖК РСФСР являлся ордер, выданный на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Истцами не доказан факт предоставления им комнат Номер обезличенНомер обезличен, 4 в спорной квартире, как и факт снятия их с учета (по месту работы) по улучшению жилищных условий в связи с предоставлением этих комнат.

В очереди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту жительства, ФИО6 никогда не состояла. Об этом свидетельствует справка Администрации ... л.д.323).

Имеются письменные доказательства того, что ФИО6 состояла в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы: ПМК-2 общестроительного треста-площадки л.д.23-26). Факт снятия ее с учета нуждающихся в улучшении жилых помещений в связи с предоставлением ей комнат Номер обезличенНомер обезличен,4, ничем не подтвержден. 1995-1996 г.г. - период экономического развала деятельности Общестроительного треста-площадки, реорганизации его в ... фактически не функционирующее до настоящего времени. В этот период времени истица ФИО6 прекратила свои трудовые отношения с ПМК-2, с ее слов, вынуждена была уехать в ... на заработки.

Истцами не представлены доказательства того, что при покупке квартиры в доме-новостройке по льготной цене ФИО3 брала на себя обязательство освободить занимаемое жилое помещение. Договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. таких обязательств не содержит л.д.364). Нет подобных условий и в документе, представленном истицей как второй лист предварительного договора купли-продажи квартиры ФИО3 от 1994 года л.д.166).

Ссылка представителя ФИО4 на ст.106 ГК РСФСР (1964 г.), позволявшей гражданину иметь на праве собственности лишь одно жилое помещение, несостоятельна, т.к. в соответствии со ст.10 Закона РСФСР от Дата обезличена г. «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1991 г. до принятия нового Гражданского кодекса РФ, в собственности гражданина могли находиться жилые дома, квартиры, при этом количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином в соответствии с законом или договором, не ограничивалось. То же положение закреплено было позже и Гражданским кодексом РФ, введенным в действие с Дата обезличена г.

По объяснениям истицы, она и члены ее семьи никогда не пользовались комнатой Номер обезличен, т.к. она всегда была всегда закрыта, в ней находилась мебель и вещи ответчиков.

Истица также не отрицает того, что квартплату она всегда вносила только за комнаты Номер обезличенНомер обезличен,3. Это же обстоятельство за период с 2000 г. подтверждается сведениями МУП ... л.д.297-303).

На Дата обезличена г., день заключения договора купли-продажи квартиры в доме-новостройке, когда у ФИО3 появилась возможность перерегистрироваться по новому адресу, ФИО2 был совершеннолетним. Обязательств по освобождению занимаемой жилой площади не давал.

Купив квартиру, ФИО3 перерегистрировалась по новому адресу, однако ФИО2 перерегистрирован по новому адресу не был.

Доводы истцов относительно того, что ФИО2 еще до призыва в армию был перерегистрирован по другому адресу, указанному в учетной карточке военнослужащего, (...) опровергаются следующими доказательствами л.д.187).

На момент заключения договора купли-продажи ФИО2 с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. был призван в российскую армию л.д.187).

Как видно из копии лицевого счета ФИО13, хранившегося в личном деле ФИО6 и представленного ею, ФИО2, находясь в армии, оставался зарегистрированным по спорной квартире л.д.22).

Согласно копии листка прибытия от Дата обезличена г., представленной Управлением ФМС РФ по ... л.д.318), и копии карточки прописки на момент получения второго паспорта Дата обезличена г. ФИО2 был зарегистрирован по спорной квартире л.д.322).

Копия лицевых счетов по квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... п.ФИО7 свидетельствуют о том, что по этой квартире с мая 2000 г. никто не зарегистрирован. За более ранний период времени информация в суд не представлена в виду того, что не сохранилась л.д.238-257).

Из домовой книги по жилой площади, расположенной по ..., видно, что ФИО2 никогда не был зарегистрирован по этому адресу л.д.230-237).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что

- ФИО6 и членам ее семьи спорные комнаты Номер обезличенНомер обезличен и 4 в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона Юбилейный п.ФИО7 области в установленном порядке не предоставлялись;

- в связи с покупкой ФИО3 квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... п.ФИО7 договор найма спорной жилой площади ответчиком ФИО2 расторгнут не был;

- ФИО2 с регистрационного учета по спорной жилой площади никогда не снимался, до настоящего времени выполняет обязательства по договору найма спорной жилой площади, в частности, по оплате жилой площади и коммунальных услуг, с 2007 г. постоянно проживает в спорной квартире.

Суд также считает, что истцами пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Указанные выше фактические обстоятельства были известны истцам.

ФИО6 с 1994 г., не имея решения совместного заседания профкома и администрации треста о предоставлении ей в пользование спорных комнат, не имея ордера на спорную жилую площадь, при этом не имея возможности пользоваться всей квартирой в целом, могла и должна была знать о нарушении ее предполагаемого права. Вместе с тем в суд она обратилась спустя 15 лет, при этом не представив доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Применение срока давности к сложившимся правоотношениям суд считает возможным в соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ. Согласно п.9 Постановления ФИО16 Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен, если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Таким образом, по мнению суда, отсутствуют основания для прекращения права пользования ФИО2 по заявленному истцами основанию - в связи с выездом на другое постоянное место жительство и расторжением договора найма, соответственно, отсутствуют основания для снятия его с регистрационного учета по спорной жилой площади и признании незаконными действий сотрудников ОУФМС по ... по регистрации ФИО2

Нанимателем спорной жилой площади ФИО2 на основании ст.67 ЖК РФ ФИО3 была вселена на спорную жилую площадь, соответственно, ФИО3 правомерно была зарегистрирована по спорной жилой площади. Оснований для прекращения права пользования ФИО3 спорной жилой площадью и признания действий должностных лиц ОУФМС по ... по постановке на регистрационный учет ФИО3 не имеется.

На основании изложенного, суд также считает необоснованными требования истцов:

о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, т.к. истцами не представлены достаточные и допустимые доказательства нарушения ответчиками прав и законных интересов истцов;

о признании за истцами права на занимаемое жилое помещение, т.к., во-первых, спорное жилое помещение не было предоставлено истцам в установленном законом порядке, во-вторых, не является освободившимся.

Руководствуясь ст.ст.196,199 ГК РФ, ст.ст.7,67,83 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО6, ФИО20 к Администрации ... Администрации Городского поселения ... ФИО21, ФИО2, ОУФМС России по ... о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании действий ОУФМС России по ... незаконными, признании права на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд.

Федеральный судья ____________________