Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» апреля 2010 г.

... суд ... в составе председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО3 к ФИО2, Администрации ..., Администрации ... о признании недействительными договора на бесплатную передачу квартиры в собственность, договора дарения, признании права собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на квартиру, нечинении препятствия в пользовании квартирой,

установил:

ФИО3 обратилась с исками к ФИО2 о признании недействительными договора на бесплатную передачу квартиры в собственность, договора дарения, признании права собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на квартиру, нечинении препятствия в пользовании квартирой.

В судебном заседании истица и ее представитель адвокат ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме и пояснили, что в спорной квартире истица зарегистрирована с Дата обезличена г. по настоящее время, от участия в приватизации жилого помещения не отказывалась, о приватизации ничего не знала до судебного заседания, в связи с чем считает договор на бесплатную передачу квартиры в собственность родителей не соответствующим закону. Вместе с этим истица настаивает на признании договора дарения, заключенного между ее матерью и ответчицей, недействительным по причине того, что она фактически приняла наследство своего отца, в связи с чем полагает, что за ней должно быть признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Кроме того истица полагает, что ее мама в связи со старческим слабоумием не понимала характера своих действий в момент совершения сделки. Истица настаивает на понуждении ответчицы не чинить ей препятствия в пользовании квартирой, выдать истице ключи от входной двери.

Ответчица и ее представитель адвокат ФИО7 не признали исковые требования ФИО3, пояснив, что истица Дата обезличена г. была прописана по спорной жилой площади Дата обезличена г. временно на 1 год до Дата обезличена г., таково было желание родителей, они не соглашались на ее постоянную прописку. Второй раз истица была зарегистрирована постоянно (после ее больших просьб) при получении паспорта Дата обезличена г. По мнению ответчицы, на момент приватизации истица не была прописана по спорной жилой площади, фактически проживала в Москве, в квартире нет ее вещей. Истица в 2004 г. знала о том, что мама подарила квартиру, т.к. ей, проживающей в то время у сестры ФИО6, и ее дочери ФИО5 ответчица направляла уведомления о перемене собственника квартиры. Ответчица настаивает на применении срока исковой давности и отказе в исках.

Администрация ... будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, не направила в судебное заседание своего представителя.

Представитель администрации сельского поселения ... просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ФИО6, ФИО8 просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иски о признании недействительными договора на бесплатную передачу квартиры в собственность, договора дарения, признании права собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на квартиру не подлежащими удовлетворению, исковое требование о нечинении препятствия в пользовании квартирой подлежащим удовлетворению.

Предметом спора является квартира, расположенная в ..., приватизированная родителями сторон ФИО10 и ФИО11 по договору на бесплатную передачу квартиры в собственность от Дата обезличена г. (т.1л.д.103), право собственности на которую перешло к ФИО2 по договору дарения квартиры от Дата обезличена г., заключенному между ФИО11, принявшей к тому времени наследство ФИО10 (т.1л.д.104), и ФИО2 (т.1л.д.115).

Истица ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу.

Как видно из штампов ... на карточке прописки (т.1л.д.155), ФИО3 была прописана по спорной жилой площади Дата обезличена г. временно на 1 год до Дата обезличена г., постоянно - Дата обезличена г.

На указанной карточке имеется также штамп о регистрации ФИО3 по месту жительства (постоянно) с Дата обезличена г., при этом на данном штампе указано новое наименование населенного пункта «...», введенное Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен (т.2л.д.246), что свидетельствует о постановке штампа в период после Дата обезличена г.

По показаниям свидетеля ФИО12, бывшего Главы ... сельского округа, в 1993 г. к нему обращалась ФИО11 за советом, как быть ей с пропиской дочери ФИО3, которую она не хотела прописывать постоянно по своей жилой площади, в итоге было решено прописать временно.

О постоянной прописке истицы по спорной квартире с Дата обезличена г. свидетельствуют копия паспорта истицы, выданного Дата обезличена г. и содержащего сведения о прописке с Дата обезличена г. (т.2л.д.255-257), выписки из похозяйственных книг (т.2л.д.159-160).

В паспорте истицы, выданном Дата обезличена ... РОВД ..., имеется штамп о регистрации по спорной квартире с Дата обезличена г. (т.л.д.35), при этом листок с информацией о месте и времени регистрации, согласно сведениям УФМС РФ по ..., составлен в день выдачи последнего паспорта Дата обезличена г. (т.2л.д. 245 оборот).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 постоянно прописана по спорной жилой площади с Дата обезличена г.

Ответчица ФИО2 заявила ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ФИО3 о признании недействительными договора на бесплатную передачу квартиры в собственность, договора дарения, признании права собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на квартиру.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст.181 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, при этом срок исковой давности определен в 3 года. (п.1)

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

ФИО3 считает несоответствующим закону договор на бесплатную передачу квартиры в собственность от Дата обезличена г., а именно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда» от Дата обезличена г., согласно которой приватизация жилого помещения возможна лишь с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Гражданским законодательством сделка по приватизации жилого помещения без согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи не относится к числу оспоримых.

Таким образом, течение срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора на бесплатную передачу квартиры в собственность от Дата обезличена г. начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, при этом срок исковой давности составляет в 3 года.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Отсюда следует, что в момент регистрации договора на бесплатную передачу квартиры в собственность ФИО11 и ФИО10 сделка была исполнена. Как видно копии договора приватизации, договор зарегистрирован Дата обезличена г.

Истица обратилась с названным исковым требованием спустя более 15 лет.

Учитывая, что законодатель не связывает течение срока давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки с моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, суд находит необоснованными доводы истицы относительно уважительности причин пропуска срока.

К тому же факт того, что истица о приватизации квартиры родителями узнала только в судебном заседании, опровергается следующими обстоятельствами.

Истица признала в судебном заседании факт подписания ею от имени Заказчика Заказа на проведение работ по технической инвентаризации квартиры от Дата обезличена г., согласно которому Заказчиком представлено сотруднику БТИ свидетельство о регистрации права (т.2л.д.233). Как видно из ответа ... филиала ГУП МО МОБТИ на запрос суд вместе с Заказом было представлено Свидетельство о государственной регистрации права ФИО11 на спорную квартиру, выданное на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. и договора передачи недвижимого имущества в собственность от Дата обезличена г. л.д.269,270).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Дата обезличена г. истица могла и должна было узнать о том, что квартира по праву собственности принадлежит ее матери как в связи с принятием наследства, так и в связи с заключением оспариваемого договора.

Истица оспаривает договор дарения квартиры ФИО2 от Дата обезличена г., ссылаясь на то, что ее мать, будучи неуполномоченной ею, распорядилась и принадлежащей ей по праву наследования долей отца (ст.177 ГК РФ). В данном случае речь идет о признании недействительной оспоримой сделки, срок исковой давности по данному требованию составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как видно из объяснений истицы, показаний свидетеля ФИО13 о договоре дарения, заключенном между ФИО11 и ФИО2 истица узнала в мае 2006 г. В суд же истица обратилась Дата обезличена г., т.е спустя почти три года. Указанная истицей причина пропуска срока, связанная с тем, что она не знала о договоре, опровергаются как показаниями истицы, ее письменными пояснениями, так и показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО5

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица без уважительных причин пропустила срок исковой давности по названным требованиям.

Учитывая, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд считает необходимым отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договора на бесплатную передачу квартиры в собственность, договора дарения.

Действительность договора дарения исключает удовлетворение искового требования о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Вместе с тем суд считает обоснованным исковое требование о понуждении ответчицы не чинить препятствия в пользовании квартирой, передать ключи от входной двери квартиры. Ответчица признала факт того, что ее установлен новый замок на входной двери, ключи от которого не переданы ФИО3, в то время как истица зарегистрирована по спорной жилой площади, которое является ее единственным постоянным местом жительства.

На основании изложенного и в соответствии со ст.304 ГК РФ суд полагает необходимым в этой части исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.199,181,304 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании квартирой, расположенной в ..., понудив ФИО2 выдать ФИО3 ключи от входной двери квартиры.

В остальной части исковых требований ФИО3 о признании недействительными договора на бесплатную передачу квартиры в собственность, договора дарения, признании права собственности на 1\4 долю в праве долевой собственности на квартиру в связи с истечением срока давности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через ... суд ....

Федеральный судья ____________________