Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» октября 2011 г.
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО15
при секретаре ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело искам ФИО2, ФИО10 к ООО «Осетровское» <адрес> о признании права долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за каждым, ФИО3 к ООО «Осетровское» <адрес>, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельной доли действительным, о признании права долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 и ФИО10 обратились с исками к ООО «Осетровское» <адрес> о признании права долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за каждым.
ФИО3 обратился с иском к ООО «Осетровское» <адрес>, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельной доли действительным, о признании права долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО10 поддержал их исковые требования и пояснил, что истец ФИО2 работал в совхозе «Осетровский» при проведении приватизации ему был передан земельный участок (пай). Передача земельного участка (пай) подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Истица ФИО10 приняла наследство своей матери ФИО5, которой при жизни принадлежал земельный пай.
От истца ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Осетровское» ФИО14 не возражала против удовлетворения исковых требований, так как права ответчика заявленными требованиями не нарушаются.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности, ФИО9 исковые требования истца ФИО3 признал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иски подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из представленных истцами документов судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание работников совхоза «Осетровский» <адрес>, на котором был утвержден Устав АОЗТ «Осетровское», зарегистрированный Главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. На этом собрании была определена коллективно-долевая форма собственности на землю.
В соответствии с п. 5.2 Устава АОЗТ «Осетровское» Уставной капитал общества образован за счет объединения паевых вкладов работников, определенных в соответствии с их стажем работы и трудовым вкладом в производственные фонды совхоза «Осетровский». Отсюда следует, что Уставной капитал АОЗТ «Осетровское» был сформирован только за счет внесения в него участниками общества своих имущественных паев.
Именно поэтому Устав АОЗТ не содержит требования об обязанности участника АОЗТ внести свою земельную долю в Уставной капитал АОЗТ (раздел 7»Права и обязанности акционеров»)
Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации землепользования АОЗТ «Осетровское» и выдаче свидетельств на право собственности и аренды на землю» зарегистрировано землепользование АОЗТ в границах представленного плана и закреплены в коллективно-долевую собственность земельные угодья согласно списку собственников в количестве 613 человек.
На основании этого ФИО7 обществу было выдано свидетельство о праве коллективно-долевой собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 администрации <адрес> № были утверждены списки собственников земельных долей по АО «Осетровское» и выданы свидетельства на право общей долевой собственности на землю участникам АОЗТ.
В утвержденном ФИО7 администрации <адрес> списке собственников земельных долей по АОЗТ «Осетровское» мать истицы ФИО10 - ФИО5 значится под номером 126, истец ФИО2 значится по<адрес>, ответчик ФИО4 значится под номером 132.
На основании ФИО7 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
ФИО5 получила свидетельство на право собственности на землю, ФИО7 которому она приобрела право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: АО «Осетровское» <адрес>, общей площадью 5,70 га;
ФИО2 получил свидетельство на право собственности на землю, ФИО7 которому он приобрел право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: АО «Осетровское» <адрес>, общей площадью 5,70 га;
ФИО4 получил свидетельство на право собственности на землю, ФИО7 которому он приобрел право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: АО «Осетровское» <адрес>, общей площадью 5,70 га.
Несмотря на то, что в соответствии с п.10 ФИО7 Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» была предусмотрена обязанность владельца земельного пая выбрать одну из форм использования своего пая, тем не менее ФИО5, ФИО2, ФИО4 не получили земельную долю для создания крестьянского фермерского хозяйства, не передали её в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, не передали её в качестве вступительного взноса в кооператив, не продали её другим работникам хозяйства или хозяйству.
Вместе с тем ФИО5, ФИО2, ФИО4 не вносились налоги на землю.
По мнению суда, указанное обстоятельство не может являться доказательством того, что право собственности ФИО5 ФИО2, ФИО4 на земельный пай по тем или иным основаниям прекращено.
Так в соответствии со ст.35,36 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренными Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 г., предусмотрен порядок пользования невостребованными земельными долями, согласно которому в отношении земельных долей, собственники которых не воспользовались своими правами по распоряжению ими (невостребованных земельных долей), устанавливается в соответствии со ст. 183 ГК РФ представительство.
Налоговые и иные обязательные платежи в бюджет за невостребованные земельные доли вносятся сельскохозяйственными коммерческими организациями, которые пользуются этими долями (ст.37 Рекомендаций). Именно в связи с этим ответчик как фактический пользователь земельных долей, осуществляя представительство в порядке ст.183 ГПК РФ, оплачивал налог за землю.
Доказательств того, что ООО «Осетровское» <адрес> владеет земельной долей ФИО5, ФИО2, ФИО4 на праве собственности, ответчиком не представлено.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 не утратил своего права собственности на земельный пай, что ФИО5 при жизни не утратила своего права собственности на земельный пай, следовательно он (земельный пай) может быть включен в наследственную массу.
В соответствии с копией свидетельства о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ
ФИО7 п. 4.4 Устава АОЗТ «Осетровское» земельная доля может быть передана по наследству.
Наследником по закону первой очереди имущества ФИО5 является её дочь ФИО10, о чем свидетельствуют копия о регистрации брака, копия свидетельства о рождении.
ФИО10 фактически приняла наследство, что установлено решением Серебряно-Прудского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО7 п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В силу указанной нормы, а так же установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО10 приняла наследство ФИО5 и в виде доли в праве общей долевой собственности на землю.
ФИО7 ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи р.<адрес>, кадастровый номер №, в размере 5,7 га.
На момент заключения Договора купли-продажи земельной доли ФИО4 являлся ее собственником, что подтверждается подлинным Свидетельством о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Во исполнение Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (ФИО9, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенной ФИО6, исполняющим обязанности начальника ФБУ ИК-6) было передано Покупателю в день подписания Договора Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ
Как видно из подписанного сторонами Договора (п.3) Покупатель до подписания Договора полностью выплатил Продавцу стоимость доли, указанную в том же пункте Договора.
ФИО7 ст. 421 ГК РФ условия Договора определяются по соглашению сторон. По условиям Договора стороны пришли к соглашению о нотариальном удостоверении Договора в соответствии с п.2 ч.2 ст. 163 ГК РФ.
Однако до настоящего времени Продавцом данная обязанность, предусмотренная Договором, не исполнена.
На основании п.1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете и цене договора. Указанное условие сторонами соблюдено - при соблюдении существенных условий договора договор считается заключенным на основании ст. 432 ГК РФ. Покупателем была выполнена основная обязанность, т.е. денежные средства по Договору были выплачены Покупателем в полном объеме. Волеизъявление Продавца на продажу доли выразилось в подписании Договора, передаче Покупателю документов, получении от Покупателя денежных средств за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
ФИО7 ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
ФИО3, являющийся Покупателем, свои обязанности по Договору исполнил, а именно, выплатил ФИО4 (через доверенное лицо) денежные средства, указанные в п.3 Договора.
Заключенный сторонами Договор не нарушает положений ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 г., прав других участников долевой собственности на землю. Покупатель ФИО3 является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается заочным решением Серебряно-Прудского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/612 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 34883000 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, серия 50 АБ N 657396, выданное ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05. 2011 года сделана запись регистрации №.
Учитывая, что одна из сторон Договора (ФИО3) полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона (ФИО4) уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе удовлетворить требование ФИО3 и признать сделку действительной.
Как видно из Списка собственников земельных паев по АОЗТ «Осетровское», утвержденного ФИО7 администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, размер земельного пая в отношении каждого из сособственников определен как 5,7 га.
ФИО7 п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных ФИО7 Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве указывается в виде простой правильной дроби.
Данным требованиям Правил не соответствует, утвержденный ФИО7 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размер доли в праве коллективной собственности, указанный не в виде соотношения доли к целому значению, а в виде натурального выражения доли – 5,70 га земли.
ФИО7 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации землепользования АОЗТ «Осетровское» и выдаче свидетельств на право собственности и аренды на землю» в коллективно-долевую собственность 613-ти собственникам земельных долей выделено было 3 494 0000 кв.м. сельскохозяйственных угодий.
Впоследствии в результате выделения земельного участка площадью 57000 кв.м. площадь земельного с кадастровым номером № уменьшилась до 34883000 кв.м.
Таким образом. 57000 кв.м. в общей долевой собственности составляют 1\612 долю целого земельного массива коллективно-долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, расположенного по кадастровым адресным ориентирам: АО «Осетровское» <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34883000 кв.м.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО10 право собственности на 1/1224 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: область Московская, район Серебряно-Прудский, вблизи р.<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34883000 кв.м.; за ФИО2 право долевой собственности на 1/612 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: область Московская, район Серебряно-Прудский, вблизи р.<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34883000 кв.м.; признать действительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования и признать за ФИО3 право долевой собственности на 1/612 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: область Московская, район Серебряно-Прудский, вблизи р.<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34883000 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.244,245,1111,1141,1142,1152 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Определить размер земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи р.<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34883000 кв.м, равным 1/612.
Признать за ФИО10 право собственности в порядке наследования на 1/1224 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 34883000 кв.м.
Признать за ФИО8 право собственности на 1/612 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34883000 кв.м.
Признать действительным договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице его представителя ФИО9, действовавшего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенной ФИО6, исполняющим обязанности начальника ФБУ ИК-6 с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/612 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: область Московская, район Серебряно-Прудский, вблизи р.<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34883000 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <данные изъяты> областной суд.
Федеральный судья ________________________