Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» октября 2011 г.
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Феофановой Л.Ф.
при секретаре ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело искам ФИО2, ФИО3 к ООО «Осетровское» <адрес> о признании права долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за каждым, ФИО4 к ООО «Осетровское» <адрес>, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельной доли действительным, о признании права долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились с исками к ООО «Осетровское» <адрес> о признании права долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за каждым.
ФИО4 обратился с иском к ООО «Осетровское» <адрес>, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельной доли действительным, о признании права долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО3 поддержал их исковые требования и пояснил, что истец ФИО2 работал в совхозе «Осетровский» при проведении приватизации ему был передан земельный участок (пай). Передача земельного участка (пай) подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Истица ФИО3 приняла наследство своей матери ФИО6, которой при жизни принадлежал земельный пай.
От истца ФИО4 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Осетровское» ФИО14 не возражала против удовлетворения исковых требований, так как права ответчика заявленными требованиями не нарушаются.
Представитель ответчика ФИО5 по доверенности, ФИО10 исковые требования истца ФИО4 признал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иски подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из представленных истцами документов судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание работников совхоза «Осетровский» <адрес>, на котором был утвержден Устав АОЗТ «Осетровское», зарегистрированный ФИО8 администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. На этом собрании была определена коллективно-долевая форма собственности на землю.
В соответствии с п. 5.2 Устава АОЗТ «Осетровское» Уставной капитал общества образован за счет объединения паевых вкладов работников, определенных в соответствии с их стажем работы и трудовым вкладом в производственные фонды совхоза «Осетровский». Отсюда следует, что Уставной капитал АОЗТ «Осетровское» был сформирован только за счет внесения в него участниками общества своих имущественных паев.
Именно поэтому Устав АОЗТ не содержит требования об обязанности участника АОЗТ внести свою земельную долю в Уставной капитал АОЗТ (раздел 7»Права и обязанности акционеров»)
ФИО8 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации землепользования АОЗТ «Осетровское» и выдаче свидетельств на право собственности и аренды на землю» зарегистрировано землепользование АОЗТ в границах представленного плана и закреплены в коллективно-долевую собственность земельные угодья ФИО8 списку собственников в количестве 613 человек.
На основании этого ФИО8 обществу было выдано свидетельство о праве коллективно-долевой собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 администрации <адрес> № были утверждены списки собственников земельных долей по АО «Осетровское» и выданы свидетельства на право общей долевой собственности на землю участникам АОЗТ.
В утвержденном ФИО8 администрации <адрес> списке собственников земельных долей по АОЗТ «Осетровское» мать истицы ФИО3 - ФИО6 значится под номером 126, истец ФИО2 значится по<адрес>, ответчик ФИО5 значится под номером 132.
На основании ФИО8 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
ФИО6 получила свидетельство на право собственности на землю, ФИО8 которому она приобрела право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: АО «Осетровское» <адрес>, общей площадью 5,70 га;
ФИО2 получил свидетельство на право собственности на землю, ФИО8 которому он приобрел право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: АО «Осетровское» <адрес>, общей площадью 5,70 га;
ФИО5 получил свидетельство на право собственности на землю, ФИО8 которому он приобрел право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: АО «Осетровское» <адрес>, общей площадью 5,70 га.
Несмотря на то, что в соответствии с п.10 ФИО8 Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» была предусмотрена обязанность владельца земельного пая выбрать одну из форм использования своего пая, тем не менее ФИО6, ФИО2, ФИО5 не получили земельную долю для создания крестьянского фермерского хозяйства, не передали её в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, не передали её в качестве вступительного взноса в кооператив, не продали её другим работникам хозяйства или хозяйству.
Вместе с тем ФИО6, ФИО2, ФИО5 не вносились налоги на землю.
По мнению суда, указанное обстоятельство не может являться доказательством того, что право собственности ФИО6 ФИО2, ФИО5 на земельный пай по тем или иным основаниям прекращено.
Так в соответствии со ст.35,36 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренными Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 г., предусмотрен порядок пользования невостребованными земельными долями, согласно которому в отношении земельных долей, собственники которых не воспользовались своими правами по распоряжению ими (невостребованных земельных долей), устанавливается в соответствии со ст. 183 ГК РФ представительство.
Налоговые и иные обязательные платежи в бюджет за невостребованные земельные доли вносятся сельскохозяйственными коммерческими организациями, которые пользуются этими долями (ст.37 Рекомендаций). Именно в связи с этим ответчик как фактический пользователь земельных долей, осуществляя представительство в порядке ст.183 ГПК РФ, оплачивал налог за землю.
Доказательств того, что ООО «Осетровское» <адрес> владеет земельной долей ФИО6, ФИО2, ФИО5 на праве собственности, ответчиком не представлено.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 не утратил своего права собственности на земельный пай, что ФИО6 при жизни не утратила своего права собственности на земельный пай, следовательно он (земельный пай) может быть включен в наследственную массу.
В соответствии с копией свидетельства о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ
ФИО8 п. 4.4 Устава АОЗТ «Осетровское» земельная доля может быть передана по наследству.
Наследником по закону первой очереди имущества ФИО6 является её дочь ФИО3, о чем свидетельствуют копия о регистрации брака, копия свидетельства о рождении.
ФИО3 фактически приняла наследство, что установлено решением Серебряно-Прудского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО8 п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В силу указанной нормы, а так же установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приняла наследство ФИО6 и в виде доли в праве общей долевой собственности на землю.
ФИО8 ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи р.<адрес>, кадастровый номер №, в размере 5,7 га.
На момент заключения Договора купли-продажи земельной доли ФИО5 являлся ее собственником, что подтверждается подлинным Свидетельством о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Во исполнение Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (ФИО10, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенной ФИО7, исполняющим обязанности начальника ФБУ ИК-6) было передано Покупателю в день подписания Договора Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ
Как видно из подписанного сторонами Договора (п.3) Покупатель до подписания Договора полностью выплатил Продавцу стоимость доли, указанную в том же пункте Договора.
ФИО8 ст. 421 ГК РФ условия Договора определяются по соглашению сторон. По условиям Договора стороны пришли к соглашению о нотариальном удостоверении Договора в соответствии с п.2 ч.2 ст. 163 ГК РФ.
Однако до настоящего времени Продавцом данная обязанность, предусмотренная Договором, не исполнена.
На основании п.1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете и цене договора. Указанное условие сторонами соблюдено - при соблюдении существенных условий договора договор считается заключенным на основании ст. 432 ГК РФ. Покупателем была выполнена основная обязанность, т.е. денежные средства по Договору были выплачены Покупателем в полном объеме. Волеизъявление Продавца на продажу доли выразилось в подписании Договора, передаче Покупателю документов, получении от Покупателя денежных средств за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
ФИО8 ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
ФИО4, являющийся Покупателем, свои обязанности по Договору исполнил, а именно, выплатил ФИО5 (через доверенное лицо) денежные средства, указанные в п.3 Договора.
Заключенный сторонами Договор не нарушает положений ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 г., прав других участников долевой собственности на землю. Покупатель ФИО4 является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается заочным решением Серебряно-Прудского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/612 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 34883000 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, серия 50 АБ N 657396, выданное ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05. 2011 года сделана запись регистрации №.
Учитывая, что одна из сторон Договора (ФИО4) полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона (ФИО5) уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе удовлетворить требование ФИО4 и признать сделку действительной.
Как видно из Списка собственников земельных паев по АОЗТ «Осетровское», утвержденного ФИО8 администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, размер земельного пая в отношении каждого из сособственников определен как 5,7 га.
Согласно п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.02.1998 г. № 219, доля в праве указывается в виде простой правильной дроби.
Данным требованиям Правил не соответствует, утвержденный ФИО8 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размер доли в праве коллективной собственности, указанный не в виде соотношения доли к целому значению, а в виде натурального выражения доли – 5,70 га земли.
Согласно Постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации землепользования АОЗТ «Осетровское» и выдаче свидетельств на право собственности и аренды на землю» в коллективно-долевую собственность 613-ти собственникам земельных долей выделено было 3 494 0000 кв.м. сельскохозяйственных угодий.
Впоследствии в результате выделения земельного участка площадью 57000 кв.м. площадь земельного с кадастровым номером № уменьшилась до 34883000 кв.м.
Таким образом. 57000 кв.м. в общей долевой собственности составляют 1\612 долю целого земельного массива коллективно-долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, расположенного по кадастровым адресным ориентирам: АО «Осетровское» <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 34883000 кв.м.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на 1/1224 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: область Московская, район Серебряно-Прудский, вблизи р.<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34883000 кв.м.; за ФИО2 право долевой собственности на 1/612 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: область Московская, район Серебряно-Прудский, вблизи р.<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34883000 кв.м.; признать действительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования и признать за ФИО4 право долевой собственности на 1/612 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: область Московская, район Серебряно-Прудский, вблизи р.<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34883000 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.244,245,1111,1141,1142,1152 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Определить размер земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи р.<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34883000 кв.м, равным 1/612.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/1224 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34883000 кв.м.
Признать за ФИО9 право собственности на 1/612 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34883000 кв.м.
Признать действительным договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице его представителя ФИО10, действовавшего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенной ФИО7, исполняющим обязанности начальника ФБУ ИК-6 с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/612 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: область <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 34883000 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <адрес> областной суд.
Федеральный судья ________________________