Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» сентября 2011 г.
Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО25
при секретаре ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Серебряно-Прудского района Московской области, Администрации городского поселения Серебряные Пруды Московской области об определении размера идеальной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, понуждении предоставить земельный участок в общую долевую собственность, прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, отмене постановления Первого заместителя Главы администрации Серебряно-Прудского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи регистрации права постоянного бессрочного пользования в ЕГРП,
установил:
ФИО3 обратился с иском к Администрации Серебряно-Прудского района Московской области, Администрации городского поселения Серебряные Пруды Московской области об определении размера идеальной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, понуждении предоставить земельный участок в общую долевую собственность, прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, отмене постановления Первого заместителя Главы администрации Серебряно-Прудского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи регистрации права постоянного бессрочного пользования в ЕГРП.
В судебном заседании представитель истца ФИО10, представляя одновременно интересы и третьего лица ФИО11, поддержал исковые требования и пояснил, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет. Истец просит суд определить размер принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Одновременно истец настаивает на признании незаконным постановления Первого заместителя Главы администрации Серебряно-Прудского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников квартир, Администрацией района предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Администрации городского поселения Серебряные Пруды. В связи с этим истец требует прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Муниципального образования Городское поселение Серебряные Пруды Московской области, понудить Администрацию Серебряно-Прудского района Московской области предоставить спорный земельный участок в общую долевую собственность собственников квартир.
Представитель Администрации района ФИО12 не признала исковые требования, пояснив, что право общей долевой собственности истца прекратилось с момента признания дома аварийным, невыполнения истцом требований по сносу своего жилого помещения и изъятия земельного участка для муниципальных нужд.
Представитель Администрации городского поселения ФИО13 не признала исковые требования, пояснив, что в связи с признанием дома аварийным и направлением ответчиком в адрес ФИО3 предложения о выкупе квартиры, право собственности на земельный участок, неразрывно связанное с правом собственности на квартиру, не может быть сохранено за истцом.
Третьи лица ФИО19 и ФИО20, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных третьих лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
ФИО3 до настоящего времени на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, <адрес> (л.д.8).
Многоквартирный дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1077 кв.м (л.д.21).
Постановлением Первого заместителя Главы администрации Серебряно-Прудского муниципального района Московской области ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.173).
Постановлением Главы района ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации городского поселения поручено провести общее собрание жильцов, собственников квартир аварийного дома, проинформировать их о техническом состоянии дома и необходимости его сноса; предложить собственникам жилых помещений снести аварийный жилой дом; до ДД.ММ.ГГГГ провести мероприятия по сносу аварийного жилого дома (л.д.172).
ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения направила в адрес истца письменное предложение снести принадлежащее ему жилое помещение (л.д.169).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения направила ФИО3 письменное предложение заключить договор мены принадлежащей ему квартиры на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> (л.д.168).
Договор мены заключен не был.
Вместе с этим Постановлением зам.Главы администрации городского поселения ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок с кадастровым номером № изъят для муниципальных нужд муниципального образования Городское поселение Серебряные Пруды Московской области площадью 1077 кв.м (л.д.10).
Постановлением зам.Главы администрации городского поселения ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ №-п было постановлено изъять для муниципальных нужд Муниципального образования Городское поселение Серебряные Пруды Московской области квартиру истца (л.д.167).
Предложение заключить договор купли-продажи (оферта) ФИО24 не направлялось.
Постановлением Первого заместителя Главы администрации ФИО2-Прудского муниципального района Московской области ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Муниципальному образованию Городское поселение Серебряные Пруды Московской области (л.д.19).
Согласно подп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством (п.6 ст.36 ЖК РФ).
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО3 до настоящего времени принадлежит <адрес> соответственно доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
В силу п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно данным ГУ МО МОБТИ общая площадь принадлежащей в равных долях ФИО3 и ФИО18 квартиры составляет 36,3 кв.м, общая площадь многоквартирного дома – 6066 кв.м. Размер доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1/33.
В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая положения подп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ, п.5 ст.16 вышеназванного Федерального закона, а также то обстоятельство, что в спорном многоквартирном доме собственниками квартир являются муниципальное образование Городское поселение Серебряные Пруды Московской области (л.д.159-166), ФИО20 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО3 и В.М. (<адрес>), указанные лица являются участниками общей долевой собственности на сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.
В соответствии с п.1 ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании изложенного и исходя из разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ (п.68), суд считает не соответствующим закону и нарушающим права и законные интересы участников долевой собственности, в том числе и Муниципального образования Городское поселение Серебряные Пруды Московской области, пункт 1 Постановления Первого заместителя Главы администрации Серебряно-Прудского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка Муниципальному образованию городское поселение Серебряные Пруды.
Соответственно, право постоянного (бессрочного) пользования Муниципального образования Городское поселение Серебряные Пруды Московской области, возникшее на основании указанного акта органа местного самоуправления, подлежит прекращению с погашением записи регистрации права в ЕГРП.
Вместе с тем, учитывая, что право общей долевой собственности на земельный участок у собственников жилых помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона, решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственникам квартир не требуется. В связи с этим суд считает необоснованным требование истца о понуждении Администрации района предоставить земельный участок в общую долевую собственность собственников квартир.
Руководствуясь ст.36,37,38 ЖК РФ, ст.247 ГПК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Определить размер идеальной доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: обл<адрес> <адрес>, кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен, площадью 1077 кв.м, равным 1/33.
Признать недействительным пункт 1 Постановления Первого заместителя Главы администрации Серебряно-Прудского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка муниципальному образованию городское поселение Серебряные Пруды.
Прекратить право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен, площадью 1077 кв.м, Муниципального образования Городское поселение ФИО2.
Погасить запись регистрации права постоянного бессрочного пользования Муниципального образования Городское поселение Серебряные Пруды земельным участком с кадастровым номером № в ЕГРП.
В иске к Администрации Серебряно-Прудского района Московской области о понуждении предоставить земельный участок в общую долевую собственность отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд со дня принятия в окончательной форме.
Федеральный судья __________________