о признании права собственности

Дело № 2-200/2010РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

23 июля 2010 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г.

при секретаре Нечепуренко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаев А А, Денисов А Н, Денисовой Е А к МУ администрация МО «...» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Николаев А.А., Денисов А.Н., Денисова Е.А. обратились в суд с иском к МУ администрация МО ... Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование, что в связи с трудовыми отношениями его матери Николаева Н П СПК «...» выделил квартиру по адресу: ... Сенгилеевского района Ульяновской области, ..., дом Номер обезличен.кв.Номер обезличен. На земельный участок общей площадью 400 кв.м. ей было выдано свидетельство. По сведениям Управления Роснедвижимости по Ульяновской области площадь земельного участка составляет 1000 кв.м.. Дата обезличена года его мать умерла, он остался проживать в указанной квартире, которую решил приватизировать. В указанной квартире проживает он, Денисов А.Н. и Денисова Е.А. Согласно Постановлению Главы администрации МО «...» №138 от 03.06.2010 года на доли дома, которые им рекомендовали определить в установленном порядке. Земельный участок площадью 1164 кв.м. передан им в общую долевую собственность на основания Постановления, который они выкупили. Просили признать за Николаевым А.А. право общей долевой собственности по 50/100 доли на жилой дом с принадлежностями, общей площадью 127,2 кв.м., на 55/100 доли земельного участка общей площадью 1164 кв.м., за Денисовым А.А., Денисовой Е.А. право общей долевой собственности по 50/200 доли за каждым на жилой дом с принадлежностями, общей площадью 127,2 кв.м., а также по 45/200 доли за каждым на земельный участок, общей площадью 1164 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., дом Номер обезличен.

Определением Сенгилеевского районного суда от 23 июня 2010 года к участию в данном деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области.

В судебном заседании стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства не явились.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Крашенинников А.М.. исковые требования поддержал согласно доводам искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика МУ администрация МО «...» Сенгилеевского района Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя л.д.55).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле документам.

Выслушав в судебном заседании представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на балансе МО ... Сенгилеевского района Ульяновской области имеется жилая площадь по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., .... д.Номер обезличен л.д.24).

В судебном заседании установлено, что согласно ордера Номер обезличен от Дата обезличена года Николаева Н П с семьей, состоящей из 4 человек выделен дом площадью 50,34 кв.м., состоящий из трех комнат по адресу: ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен в ... Сенгилеевского района Ульяновской области л.д.14).

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно свидетельству о смерти Николаева Н.П. умерла Дата обезличена года л.д.15).

В соответствии с Договором социального найма жилого помещения № 183 от 06.10.2009 года и актом № 183 передачи жилого помещения от 06.10.2009 года л.д.16-18), администрация МО ... и гражданин Николаев А А, на основании распоряжения Главы МО ... от 26 марта 2008 года № 18 «О заключении договоров социального найма» заключили договор социального найма, по которому Николаеву А.А. и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности поселения, состоящее из 3 комнат в квартире общей площадью 50, 34 кв.м., по адресу: ..., дом Номер обезличен, квНомер обезличен в ... Сенгилеевского района Ульяновской области.

Согласно постановлению Главы администрации МО «...» Сенгилеевского района Ульяновской области № 138 от 03 июня 2010 года изменен статус объекта: квартиры Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен в ... в ... Сенгилеевского района Ульяновской области считать долями дома усадебного типа с надворными постройками л.д.35).

Спорное жилое помещение, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не относится к категории жилого фонда, не подлежащего приватизации.

Из копии паспортов, справки ф.8 л.д.10-12,22,23) усматривается, что Николаев А А является основным квартиросъемщиком квНомер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... Сенгилеевского района Ульяновской области, зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 22.03.1993 года.. Денисов А.Н. и Денисова Е.А. зарегистрированы и проживают по адресу: кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... Сенгилеевского района Ульяновской области.

Согласно техническому паспорту собственником земельного участка д. Номер обезличен по ... в ... является Николаева Н П на основании свидетельства о праве собственности на землю № 231 от 07.10.1992 года, а собственником домовладения - МО ... л.д.30-34).

Согласно кадастровому паспорту л.д.28-29) жилой дом по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ..., общей площадью 127, 2 кв.м. зарегистрирован 11.06.2010 г., кадастровый номер строения Номер обезличен.

Из справки о регистрации адреса строения л.д.25) усматривается, что общая площадь жилого дома по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., дом Номер обезличен, составляет 127,15 кв.м., в том числе, жилая площадь 78,5 кв.м..

Согласно расчета доли и стоимости доли домовладения в .... .... д.Номер обезличен общая площадь жилого дома составляет 127,15 кв.м., общая площадь доли дома ( кв.Номер обезличен), находящейся в пользовании Денисова А.И. 63, 17 кв.м., в пользовании Денисова А.И. находится 50/100 долей домовладения. Следовательно, в пользовании Николаева А.А. находится также 50/100 доли домовладения (л.д.56).

Согласно справки УОГУП БТИ от 26 мая 2010 года в ... домовладение Номер обезличен по ... в целом не передавалось в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан л.д.26).

Согласно справок УОГУП БТИ от 26 мая 2010 года Денисова Е.А., Денисов А.Н., Николаев А.А. не имеют приватизированной квартиры в Сенгилеевском районе Ульяновской области. Участие в приватизации не принимали л.д.36,39).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю Николаева Н П решением администрации ... сельского Совета от 28 апреля 1992 года № 24 для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,04 га. л.д.13).

Из кадастровой выписки о земельном участке по ..., дом Номер обезличен в ... Сенгилеевского района Ульяновской области усматривается, что общая площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., правообладателем земельного участка является Николаева Н.П. л.д.19).

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц ( ст. 209 ГК РФ ).

Пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (ст. 261 ГК РФ).

Согласно ст. 28 ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества » от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка.

Указанный кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.

Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:

лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;

зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);

не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

В соответствии с п.9.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) ( п. 9.2).

В соответствии с ч.5 ст.4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (ст.16 Федерального закона). С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (ст.20).

Статья 22 Федерального закона устанавливает состав необходимых для кадастрового учета документов. С заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ст.23).

Постановлением Главы МО «...» № 148 от 16 июня 2010 года утверждена фактическая площадь земельного участка при домовладении Номер обезличен в ... в ... Сенгилеевского района Ульяновской области, которая составила 1164 кв.м.. К земельному участку площадью 400 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, присоединен земельный участок площадью 764 кв.м. из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности. Считать, что Николаеву А.А. принадлежит 637 кв.м.(55/100 доли) общего земельного участка общей площадью 1164 кв.м. по адресу: дом Номер обезличен в ... в ... Сенгилеевского района Ульяновской области. Данным постановлением предоставлен в общую долевую собственность Денисову А.Н.., Денисовой Е.А.. 527 кв.м., что составляет 45/100 доли общего земельного участка общей площадью 1164 кв.м.. Рекомендовано МУ администрации МО ... поселение заключить договор купли-продажи земельного участка с Денисовым А.Н., Денисовой Е.А.

Согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Номер обезличен от 28. 05.2010 г. исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., дом Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен путем внесения изменений в государственном кадастре недвижимости сведений о площади земельного участка вместо 400 кв.м. 1000 кв.м. в соответствии с предоставленным свидетельством о праве собственности на землю № 231 от 07.10.1992 года л.д.27).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, .... ..., дом Номер обезличен расположен на земельном участке общей площадью 1164 кв.м.., из них за Николаевым А.А. закреплено 55/100 доли или 637 кв.м.. а за Денисовым А.Н., Денисовой Е.А. 45/100 доли или 527 кв.м. данного земельного участка.

Из соглашения об определении порядка пользования земельным участком и проекта границ земельного участка усматривается, что по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. ..., ..., д.Номер обезличен, по взаимному согласию определен порядок пользования земельным участком согласно выполненному расчету, описанию и плану, доля земельного участка Николаева А.А. вычисленная от фактического пользования в площадном выражении составляет 637 кв.м. или 55/100 доли, доля Денисов А Н составляет 45/100 доли или 527 кв.м.л.д.43-44).

Согласно чека - ордера л.д.6) Денисов А.Н. заплатил цену за земельный участок согласно выкупной цены МО ... поселение Сенгилеевского района Ульяновской области.

Согласно чека - ордера л.д.7) Николаев А.А. заплатил цену за земельный участок согласно выкупной цены МО ... поселение Сенгилеевского района Ульяновской области.

Доказательств того, что истцы в соответствии с указанным Законом ранее уже воспользовались своим правом на приватизацию, которое в соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 04.07.91 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляется один раз, суду не представлено.

Поскольку ранее истцы участия в приватизации не принимали, то они имеют право на приватизацию спорного жилого домовладения и земельного участка.

На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаев А А, Денисов А Н, Денисовой Е А удовлетворить.

Признать за Николаев А А право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,2 кв.м. с принадлежностями на 50/100 доли, признать за Денисов А Н, Денисовой Е А право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,2 кв.м. с принадлежностями по 50/200 доли за каждым, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., д. Номер обезличен.

Признать за Николаев А А право общей долевой собственности на 55/100 доли на земельный участок общей площадью 1164 кв.м., признать за Денисов А Н, Денисовой Е А право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1164 кв.м. по 45/200 доли за каждым, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., д. Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Горбунова И.Г.