о признании права собственности

Дело № 2-201/2010РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

26 июля 2010 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г.

при секретаре Нечепуренко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаев В А, Николаевой Е А к Кудряшовым А А, Кудряшовой Т Ф, Кудряшовой Е А, Кудряшов И А, МУ администрация МО ... Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации и по иску Кудряшовым А А, Кудряшовой Т Ф, Кудряшов И А к Николаев В А, Николаевой Е А, МУ администрация МО ... Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Кудряшов А.А., Кудряшова Т.Ф., Кудряшов И.А. обратились в суд с иском к МУ администрация МО «...» Сенгилеевского района Ульяновской области, Николаеву В.А., Николаевой Е.А. о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке приватизации, указав, что они получили в колхозе «...» (переименованного в СПК «...») двухкомнатную квартиру по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, где проживают по настоящее время всей семьей. Квартира расположена в доме усадебного типа, общая площадь дома 149,5 кв.м., общая площадь их квартиры 86,06 кв.м., что составляет 58/100 долей. Данный дом расположен на земельном участке общей площадью 3149 кв.м., за их квартирой закреплено 1844 кв.м. или 59/100 долей данного земельного участка. Постановлением Главы МО «...» № 38 от 04 февраля 2009 года изменен статус дома Номер обезличен по ..., согласно данного постановления данный дом считать долями усадебного типа. Постановлением Главы МО «...» № 39 от 04 февраля 2009 года земельный участок общей площадью 3149 кв.м. предоставлен им в общедолевую собственность после выкупа. Воспользоваться своим правом на приватизацию указанной квартиры и земельного участка они не могут в связи с тем, что данная квартира в реестре муниципальной собственности не числится. Дом ранее являлся собственностью СПК «...» Сенгилеевского района Ульяновской области, однако в СПК «...» отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом, как и на другие дома. КУМИ в приватизации квартиры им отказано. Просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,5 кв.м. с принадлежностями по 58/300 доли за каждым и по 59/300 доли за каждым на земельный участок общей площадью 3149 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ... д. Номер обезличен.

С аналогичным иском обратились в суд Николаев В.А., Николаева Е.А.. которые просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,5 кв.м. с принадлежностями по 41/200 доли за каждым и по 42/200 доли за каждым на земельный участок общей площадью 3149 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., д. Номер обезличен. Определением Сенгилеевского районного суда от 24 июня 2010 года данные иски объединены, к участию в данном деле привлечены в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Кудряшовой Е А, Кудряшова К А.

В судебном заседании стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства не явились.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям от 28.01.2009 года и 14.11.2008 года Забайкин С.В. исковые требования поддержал согласно доводам исковых заявлений.

В судебное заседание представитель ответчика МУ администрация МО «...» Сенгилеевского района Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

В судебное заседание третьи лица Кудряшова Е.А. и Кудряшова К.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле документам.

Выслушав в судебном заседании истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием ( п. 8 ).

В судебном заседании установлено, что согласно ордера № 46 от 18 октября 2005 года Кудряшову А.А. с семьей, состоящей из 5 человек выделена 3-х комнатная квартира общей площадью 72 кв.м. по адресу: ..., дом Номер обезличен кв.Номер обезличен л.д.16). Согласно ордера № 16 от 25.05.2005 года Николаеву В.А. с семьей из 3 человек выделена двухкомнатная квартира общей площадью 72 кв.м. по адресу: ... дом Номер обезличен кв.Номер обезличен.

Согласно постановлению Главы администрации МО «...» Сенгилеевского района Ульяновской области № 38 от 04 февраля 2009 года изменен статус объекта: квартиры Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в с... Сенгилеевского района Ульяновской области л.д.17, 53), считать долями дома усадебного типа с надворными постройками.

Спорное жилое помещение, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не относится к категории жилого фонда, не подлежащего приватизации.

Из копии паспортов, справки ф.8 л.д.8-14, 36-39, 47) усматривается, что Николаев В.А., Николаева Е.А. зарегистрированы и проживают по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен, а Кудряшов А.А., Кудряшова Т.Ф., Кудряшова Е.А., Кудряшова К.А., Кудряшов И.А. зарегистрированы и проживают по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен.

Согласно кадастровому паспорту л.д.25-26,41-42) жилой дом по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., дом Номер обезличен, общей площадью 149,5 кв.м. имеет кадастровый номер строения Номер обезличен.

Из справки о регистрации адреса строения л.д.27,43) усматривается, что общая площадь жилого дома по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. ..., дом Номер обезличен составляет 149,47 кв.м., в том числе, жилая площадь 88, 41 кв.м..

Согласно справок УОГУП БТИ от 30 марта 2010 года Кудряшов А.А., Кудряшова Е.А., Кудряшова К.А., Кудряшова (Степанова Т.Ф.)., Кудряшов И.А., Николаев В.А., Николаева (Кузнецова) Е.А. в Ульяновской области и г. Ульяновске не имеют приватизированной квартиры. Участие в приватизации не принимали л.д.24, 44).

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали записи о регистрации права собственности Кудряшовой Т.Ф., Кудряшова А.А., Николаевой Е.А., Николаева В.А. (л.д. 23, 28, 45, 46 ).

Из кадастрового паспорта земельного участка по ..., дом Номер обезличен в ... Сенгилеевского района Ульяновской области усматривается, что общая площадь земельного участка составляет 3149 кв.м. л.д.19-21, 49-51).

Судом установлено, что Кудряшова Е.А., Кудряшова К.А., Николаева Т.В. отказались от приватизации спорного жилого помещения л.д. 31,32, 55).

Согласно ст. 28 ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества » от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка.

Указанный кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.

Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:

лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;

зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);

не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

В соответствии с п.9.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) ( п. 9.2).

В соответствии с ч.5 ст.4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (ст.16 Федерального закона). С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (ст.20).

Статья 22 Федерального закона устанавливает состав необходимых для кадастрового учета документов. С заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ст.23).

Постановлением Главы МО «...» № 39 от 04 февраля 2009 года л.д.18,54) утвержден проект границ земельного участка общей площадью 3149 кв.м., расположенного Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. ..., дом Номер обезличен, образованного в результате деления части земельного участка, свободного от прав третьих лиц, кадастровый номер Номер обезличен. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Предоставлено в общую долевую собственность за плату Кудряшову А.А., Кудряшовой Е.А., Кудряшовой Т.Ф., Кудряшову И.А., Кудряшовой К.А. 1844 кв.м., что составляет 59/100 доли, Николаеву В.А., Николаевой Е.А. 1305 кв.м.что составляет 41/100 доли земельного участка общей площадью 3149 кв.м. расположенного по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., дом Номер обезличен. КУМИ МО и ЗО МО «Сенгилеевский район» рекомендовано заключить договор купли- продажи данных участков.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., дом Номер обезличен расположен на земельном участке общей площадью 3149 кв.м., из них за квартирой Номер обезличен закреплено 1305 кв.м., за квартирой Номер обезличен закреплено 1844 кв.м..

Из соглашения об определении порядка пользования земельным участком по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., дом Номер обезличен усматривается, что по взаимному согласию определен порядок пользования земельным участком согласно выполненному расчету, описанию и плану, доля земельного участка Николаева В.А. вычисленная от фактического пользования в площадном выражении составляет 1305 кв.м. или 41/100 доли, доля Кудряшова А.А. составляет 1844 кв.м. или 59/100 доли.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ЗК РФ ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц ( ст. 209 ГК РФ ).

Пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (ст. 261 ГК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка, эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Согласно чеков - ордеров от 26.07.2010 г. Николаев В.А. и Кудряшов А.А. заплатили цену за земельные участки по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., дом Номер обезличен согласно выкупной цены КУМИ и ЗО МО «Сенгилеевский район» (л.д. 68, 69 ).

Доказательств того, что истцы в соответствии с указанным Законом ранее уже воспользовались своим правом на приватизацию, которое в соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляется один раз, суду не представлено.

Поскольку ранее истцы участия в приватизации не принимали, то они имеют право на приватизацию спорного жилого домовладения и земельного участка.

На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным прзнать за Николаевым В.А., Николаевой Е.А. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,5 кв.м. с принадлежностями по 42/200 доли за каждым и по 41/200 доли за каждым на земельный участок общей площадью 3149 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., д. Номер обезличен, за Кудряшовым А.А., Кудряшовой Т.Ф., Кудряшовым И.А. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,5 кв.м. с принадлежностями по 58/300 доли за каждым и по 59/300 доли за каждым на земельный участок общей площадью 3149 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., д. Номер обезличен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаев В А, Николаевой Е А, Кудряшовым А А, Кудряшов И А удовлетворить.

Признать за Николаев В А, Николаевой Е А право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,5 кв.м. с принадлежностями по 42/200 доли за каждым и по 41/200 доли за каждым на земельный участок общей площадью 3149 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., д. Номер обезличен.

Признать за Кудряшовым А А, Кудряшовой Т Ф, Кудряшов И А право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,5 кв.м. с принадлежностями по 58/300 доли за каждым и по 59/300 доли за каждым на земельный участок общей площадью 3149 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., д. Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Горбунова И.Г.