Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июля 2010 года г. Сенгилей Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г. при секретаре Тяпкиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновым А.Н., Трифоновой В.Г. к Трифонову Н.А. Юрию Анатольевичу, Трифонову Н.А., МУ администрация МО «Елаурское сельское поселение» ... ..., Чистякову С.Ю., Чистяковой О.Б. о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Трифонова А.Н., Трифонова В.Г. обратились в суд с иском к Трифонову Ю.А., Трифонову Н.А., МУ администрация МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, Чистякову С.Ю., Чистяковой О.Б. о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование требований, что в 1989 году в связи с трудовыми отношениями СПК «Кротковский» предоставил им жилое помещение по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ..., .... С 20.10.2008 года администрация МО «Елаурское сельское поселение» заключила с ними договор социального найма жилого помещения. В настоящее время жилое помещение имеет статус жилого дома и находится на балансе Елаурского сельского поселения. В 2009 году они решили приватизировать соответствующие доли жилого дома, однако из-за отсутствия согласия их совершеннолетних детей Трифонова Ю.А. и Трифонова Н.А. оформить документы на приватизацию в общем порядке они вынуждены через суд. Земельный участок общей площадью 1094 кв.м. (54/100 доли/ передан им в собственность на основании Постановления Главы МО «Елаурское сельское поселение». В настоящее время он выкуплен. Просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями, общей площадью 134, 95 кв.м. по 50/200 доли и по 54/200 доли за каждым на земельный участок, общей площадью 2021 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., .... Определением от 11 июня 2010 года к участию в данном деле в качестве соответчиков были привлечены Чистякову С.Ю., Чистяковой О.Б.. В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя Крашенинникова А.М.. Из представленных в суд заявлений усматривается, что Чистяков С.Ю., Трифонов Ю.А., Трифонов Н.А. просят рассмотреть дело в их отсутствие, просят иск удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика МУ администрация МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле документам. Выслушав в судебном заседании представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием ( п. 8 ). В судебном заседании установлено, что на балансе МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области числится жилая площадь по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ..., ... л.д.31). Согласно Договору социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года и акта Номер обезличен передачи жилого помещения от Дата обезличена года МУ администрация Елаурского сельского поселения передало Трифонову А.Н. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование, изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности поселения, состоящее из 3 комнат в квартире общей площадью 50, 34 кв.м., по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ..., ... для проживания в нем л.д.11-13). Согласно постановлению Главы администрации МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области Номер обезличен от Дата обезличена года изменен статус объекта: квартиры Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в селе Кротково Сенгилеевского района Ульяновской области считать долями дома усадебного типа с надворными постройками л.д.23). Спорное жилое помещение, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не относится к категории жилого фонда, не подлежащего приватизации. Из Технического паспорта домовладения л.д.15-19) усматривается, что основным домовладельцем по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ... является МУ администрация МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района. Из копии паспорта, справки ф.8 л.д.7-10,14) усматривается, что Трифонов А.Н. и Трифонова В.Г. зарегистрированы и проживают по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ..., .... Вместе с ними по данному адресу зарегистрированы и проживают два сына: Трифонову Н.А. и Трифонову Н.А. Трифонов Ю.А. Согласно кадастровому паспорту л.д.20-21) жилой дом по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ..., общей площадью 135 кв.м. зарегистрирован Дата обезличена года, кадастровый номер строения 73:14:052601:739:0099270001. Из справки о регистрации адреса строения л.д.28) усматривается, что общая площадь жилого дома по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ... составляет 134,95 кв.м., жилая площадь 78,14 кв.м.. Согласно справок УОГУП БТИ от 04 июня 2010 года в с. Кротково Сенгилеевского района Ульяновской области домовладение Номер обезличен по ... в целом не передавалось в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан л.д.30). Трифонова В.Г. и Трифонов А.Н. в Сенгилеевском районе Ульяновской области не имеют приватизированной квартиры. Участия в приватизации не принимали. Из кадастровой выписки о земельном участке л.д.25-27) по ..., ... ... усматривается, что общая площадь земельного участка по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ... составляет 2021-+ 31 кв.м.. В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц ( ст. 209 ГК РФ ). Пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (ст. 261 ГК РФ). Согласно ст. 28 ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества » от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения. Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка. Указанный кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка. Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель: лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов; зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты); не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития. В соответствии с п.9.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) ( п. 9.2). В соответствии с ч.5 ст.4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (ст.16 Федерального закона). С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (ст.20). Статья 22 Федерального закона устанавливает состав необходимых для кадастрового учета документов. С заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ст.23). 15 апреля 2010 года кадастровый номер земельного участка был внесен в государственный кадастр недвижимости (л.д. 25 ). Было составлено соглашение об определении порядка пользования земельным участком (л.д. 24 ). Таким образом, границы земельного участка определены. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка, эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Согласно Постановлению Главы МО «Елаурское сельское поселение» Номер обезличен от Дата обезличена года утверждена фактическая площадь земельного участка по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ..., которая составляет 2021 кв.м.. Границы земельного участка считать по фактически существующей меже. Данным постановлением земельный участок предоставлен в общую долевую собственность за плату Трифоновым А.Н., Трифоновой В.Г. площадью 1094 кв.м., что составляет 54/100 доли общего участка площадью 2021 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., .... Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства л.д.22). Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ... расположен на земельном участке общей площадью 2021 кв.м., из них за квартирой Номер обезличен закреплено 1094 кв.м. или 54/100 доли. Из соглашения об определении порядка пользования земельным участком по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ... усматривается, что по взаимному согласию определен порядок пользования земельным участком согласно выполненному расчету, описанию и плану. Доля земельного участка Трифоновым А.Н. в земельном участке, вычисленная от фактического пользования в площадном выражении составляет 1094 кв.м. или 54/100 доли. Согласно чеков - ордеров от 20.05.2010 г. л.д.5) Трифонов А.Н. заплатил цену за земельный участок по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ..., ..., согласно выкупной цены КУМИ МО «Сенгилеевский район». Доказательств того, что истцы в соответствии с указанным Законом ранее уже воспользовались своим правом на приватизацию, которое в соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 04.07.91 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляется один раз, суду не представлено. Поскольку ранее истцы участия в приватизации не принимали, то они имеют право на приватизацию спорного жилого домовладения и земельного участка. На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным признать за Трифоновым А.Н., Трифоновой В.Г. 54/100 доли, т.е. по 54/200 доли за каждым земельного участка общей площадью 2021 кв.м. и на 50/100 доли по 50/200 доли за каждым домовладения общей площадью 135, 0 кв.м. с принадлежностями, расположенных по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ..., .... Кадастровый номер жилого дома Номер обезличен. Кадастровый номер земельного участка: Номер обезличен Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Трифоновым А.Н., Трифоновой В.Г. о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Трифоновым А.Н., Трифоновой В.Г. право общей долевой собственности по 54/200 доли за каждым земельного участка общей площадью 2021 кв.м. и право общей долевой собственности по 50/200 доли за каждым жилого дома общей площадью 135,0 кв.м. с принадлежностями, расположенных по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ..., .... Кадастровый номер жилого дома Номер обезличен Кадастровый номер земельного участка: Номер обезличен Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней. Судья: Горбунова И.Г.