12 августа 2010 года г. Сенгилей Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г. при секретаре Нечепуренко И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновым С.П. к Чистопольскому Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Смирнов С.П. обратился в суд с иском к Чистопольскому Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование исковых требовании, что он 01 ноября 2009 года купил у ответчика земельный участок площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем одноэтажным жилым домом с принадлежностями по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Н.с., ..., дом Номер обезличен. За указанное домовладение он передал ответчику деньги в сумме 130 000 рублей. В связи с тем, что у Чистопольского Н.А. отсутствовал технический паспорт на дом, кадастровый план земельного участка, он не смог оформить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на спорное домовладение. После передачи ответчику полностью всей суммы вместе с членами своей семьи он вселился в этот дом. На получение денежных средств от него ответчиком между ними был заключен предварительный договор купли-продажи. С ответчиком они договорились, что договор купли-продажи они оформят до 01 апреля 2010 года. Однако до настоящего времени, несмотря на его неоднократные напоминания, ответчик не желает оформлять договор купли-продажи спорного дома. За то время, что он проживает в доме, он на свои личные средства произвел ремонт дома и надворных построек, сделал завалинки, отремонтировал крышу, заменил рамы, сделал новый забор, покрасил полы и потолок, оклеил обоями стены, Считает, что исходя из того, что он расплатился полностью за домовладение, вложил свои личные средства на ремонт дома, он имеет право на закрепление за ним данного домовладения на праве собственности. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1644 кв.м. и на расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 38,7 кв.м. с принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Н.с., ..., дом Номер обезличен. Кадастровый номер земельного участка:73:14:050601:447, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер жилого дома: 73:14:050601: :0100970001. В судебное заседание истец Смирнов С.П. не явился, просил рассмотреть дело без его присутствия, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель истца Забайкин С.В. исковые требования поддержал, согласно доводам искового заявления. В судебное заседание ответчик Чистопольский Н.А. не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему понятны. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из договора дарения 1987 года усматривается, что Чистопольская О.Ф. подарила Чистопольскому Н.А. деревянный жилой дом в с. Новая Слобода Сенгилеевского района расположенный на земельном участке размером 1500 кв.м. л.д.7). Согласно свидетельству о праве собственности на землю Чистопольскому Н.А. решением администрации ... с/Совета от 26 октября 1992 года № 1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 0,14 га земли бесплатно л.д.9). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно предварительного договора от 01 ноября 2009 года Чистопольский Н.А. продал Смирнову С.П. земельный участок размером 1500 кв.м. и одноэтажный жилой дом с принадлежностями, расположенные по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Н.с., ..., дом Номер обезличен. Сумма в 130 000 рублей передана Смирновым С.П. Чистопольскому Н.А. в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения л.д.8). В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком Чистопольским Н.А., что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., дом Номер обезличен он продал истцу Смирнову С.П. за 130 000 рублей. Деньги он получил от Смирнова С.П. полностью. Согласно кадастрового паспорта л.д. 12-13) жилому дому по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Н.с., ..., дом Номер обезличен присвоен кадастровый номер 73:14:050601: :0100970001. Согласно справки о регистрации адреса строения по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Н.с., ..., дом Номер обезличен расположен жилой дом общей площадью 38, 72 кв.м., в том числе жилой 19, 43 кв.м.л.д.14) Из кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Н.с., ..., дом Номер обезличен расположен участок земли общей площадью 1400 кв.м., правообладателем которого является Чистопольский Н.А.(л.д. 11 ). В соответствии с п.п. 1 п. 5 ст. 27 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости » от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Согласно ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются: федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности; законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований. Решения Совета депутатов Новослободского сельского поселения от 5 февраля 2010 года « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства » максимальный размер земельных участков предоставляемых жителям Новослободского сельского поселения Сенгилеевского района Ульяновской области для индивидуального жилищного строительства установлен в размере 1500 кв. м., для ведения личного подсобного хозхяйства – 5.000 кв. м., минимальный размер – 300 кв.м.. Из проекта границ земельного участка усматривается, что по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Н.с., ..., дом Номер обезличен расположен участок земли общей площадью 1647 кв.м. (л.д. 10 ). План составлен по материалам межевания земель. Площадь спорного земельного участка не превышает максимального размера земельных участков, площадь земельного участка, превышающая площадь поставленного на кадастровый учет, не превышает 300 кв.м.. В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки между гражданами на сумму превышающую 10-кратный минимальный размер оплаты труда должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В суде установлено, что 01 ноября 2009 года Смирнов С.П. передал Чистопольскому Н.А. деньги в сумме 130 000 рублей, что усматривается из предварительного договора, расчет за земельный участок и дом, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании. Истцом выполнены условия договора купли-продажи – он уплатил деньги, принял имущество, и фактически вступил в права собственника жилого дома. Однако, оформить договор купли - продажи жилого дома Смирнов С.П. не имеет возможности в связи с тем, что ответчик не желает заключать с ним договор купли-продажи. Смирнов С.П. исполнил сделку, он полностью рассчитался с ответчиком. Уклонение Чистопольского Н.А. от надлежащего оформлении сделки в нотариальном порядке, не влечет недействительность сделки. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Учитывая, что согласно предварительного договора Смирнов С.П. исполнил условия договора – оплатил имущество, принял его, Чистопольский Н.А. передал имущество, предметом договора является жилой дом и земельный участок по ..., ... в с. ... Сенгилеевского района Ульяновской области, суд признает, что договор купли-продажи жилого дома фактически состоялся. При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Смирнова С.П. к Чистопольскому Н.А. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1647 кв.м. и на расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 38,7 кв.м. с принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Н.с., ..., дом Номер обезличен, удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Смирновым С.П. к Чистопольскому Н.А. удовлетворить. Признать за Смирновым С.П. право собственности на земельный участок, общей площадью 1400 кв.м. и на расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 38,7 кв.м. с принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Н.с., ..., дом Номер обезличен. Кадастровый номер земельного участка:Номер обезличен Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер жилого дома: Номер обезличен Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд в течение 10 дней. Судья: Горбунова И.Г.