Решение 13 августа 2010 года г. Сенгилей Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г. при секретаре Нечепуренко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамутдиновой А.К., Низамутдиновым А.Р. к МУ администрация МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Низамутдинова А.К., Низамутдинов А.Р. обратились в суд с иском к МУ администрация МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приватизации, указав в обоснование требований, что они проживают в двухкомнатной квартире в двухквартирном жилом доме по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, п. Силикатный, ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Данная квартира получена в порядке улучшения жилищных условий в 1984 году. Их дом является фактически домом усадебного типа. Постановлением Глав администрации МО Силикатненское городское поселении № 32 от 30 марта 2009 года их дому присвоен статус дома усадебного типа. В квартире Номер обезличен проживает Гелехметова Г.А., которая, как и они не приватизировала свое жилье. Согласно данных технического паспорта у их семьи в пользовании находятся 56/100 долей жилого дома. Дом расположен на земельном участке площадью 1044 кв.м.. В настоящее время между ними и Гелехметовой Г.А. заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком, согласно которому у их семьи в пользовании и владении находятся 49/100 долей (515 кв.м.) земельного участка общей площадью 1044 кв.м.. У них отсутствует ордер на квартиру. Поэтому по вопросу приватизации они вынуждены обратиться в суд. Просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях за каждым на 49/100 долей (515 кв.м.) земельного участка общей площадью 1044 кв.м. и на 56/100 долей расположенного на данном земельном участке одноэтажного жилого дома с пристроем общей площадью 87,5 кв.м. с принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, пос. Кучуры, ..., дом Номер обезличен. Кадастровый номер жилого дома: Номер обезличен. Определением от 16 июля 2010 года к участию в данном деле в качестве соответчика привлечена Гелехметова Г.А.. В судебном заседании представитель истца Низамутдиновой А.К. Поляков А.Н., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 09 июня 2009 года, исковые требования поддержал согласно доводам искового заявления. В судебное заседание истцы Низамутдинова А.К., Низамутдинов А.Р., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились. В судебное заседание представитель ответчика МУ администрация МО Силикатненское городское поселение, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, возражений на исковые требования не имеет. В судебное заседание соответчик Гелехметова Г.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле документам. Выслушав представителя истца Полякова А.Н., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием ( п. 8 ). В судебном заседании установлено, что на балансе МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области числится жилая площадь по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., .... Согласно постановлению Главы администрации МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области № 32 от 30 марта 2009 года изменен статус объекта дома по ... в ...: квартиры Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в п. Кучуры Сенгилеевского района Ульяновской области считать домом усадебного типа с надворными постройками. Собственникам рекомендовано определить доли в установленном законом порядке л.д.15). Спорное жилое помещение, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не относится к категории жилого фонда, не подлежащего приватизации. Из технического паспорта домовладения л.д.16-19) усматривается, что пользователем жилого дома по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ... является Низамутдинова А.К.. Из копии паспортов, справки ф.8 л.д.9-12,25) усматривается, что Низамутдинова А.К. и Низамутдинов А.Р. зарегистрированы и проживают по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., .... Согласно кадастровому паспорту л.д.20-21) жилой дом по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ..., общей площадью 87,5 кв.м. зарегистрирован Дата обезличена года, кадастровый номер строения Номер обезличен Согласно справок УОГУП БТИ от 18 декабря 2009 года Низамутдинова А.К. и Низамутдинов А.Р. в Сенгилеевском районе Ульяновской области не имеют приватизированной квартиры. Участия в приватизации не принимали, следовательно, они имеют право на приватизацию жилого дома. Доказательств того, что истцы в соответствии с указанным Законом ранее уже воспользовались своим правом на приватизацию, которое в соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 04.07.91 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляется один раз, суду не представлено. Поскольку ранее истцы участия в приватизации не принимали, то они имеют право на приватизацию спорного жилого домовладения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи. Из проекта границ земельного участка усматривается, что по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ... расположен земельный участок общей площадью 1044 кв.м.л.д.13). За квартирой Номер обезличен закреплено 49/100 доли (515 кв.м.) земельного участка, общей площадью 1044 кв.м. В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц ( ст. 209 ГК РФ ). Пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (ст. 261 ГК РФ). Согласно ст. 28 ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества » от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения. Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка. Указанный кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка. Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель: лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов; зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты); не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка, эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Согласно Постановлению Главы МО «...» № 31 от 30 марта 2009 года утвержден проект границ земельного участка общей площадью 1044 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ..., образованного в результате деления из части земельного участка, свободного от прав третьих лиц с кадастровым номером Номер обезличен Разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Категория земель - земли населенных пунктов. Установить на данном земельном участке общей площадью 1044 кв.м. обременение права публичный сервитут площадью 221 кв.м. л.д.14). Постановлением Главы МО «Силикатненское городское поселение» № 209 от 10 ноября 2009 года внесены изменения в постановление №31 от 30.03.2009 года, указав, что участок образован из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности л.д.22). Из ответа на запрос Межрайонного территориального отдела № 5 сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют л.д.24). Согласно чек - ордера от 13.08.2010 г. л.д.35) Низамутдинова А.К. заплатила цену за земельный участок по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., ..., ..., ..., согласно выкупной цены. На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным признать за Низамутдиной А.К., Низамутдиновым А.Р. право общей долевой собственности в равных долях за каждым на 49/200 доли земельного участка общей площадью 1044 кв.м. и на 56/200 доли за каждым, расположенного на данном земельном участке одноэтажного жилого дома с пристроем общей площадью 87,5 кв.м. с принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, пос. Кучуры, ..., дом Номер обезличен. Кадастровый номер жилого дома: 73:14:010801:0000:0027900001. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Низамутдиновой А.К., Низамутдиновым А.Р. удовлетворить. Признать за Низамутдиновой А.К., Низамутдиновым А.Р. право общей долевой собственности на 49/200 доли за каждым земельного участка общей площадью 1044 кв.м. и на 56/200 доли за каждым, расположенного на данном земельном участке одноэтажного жилого дома с пристроем общей площадью 87,5 кв.м. с принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, пос. Кучуры, ..., дом Номер обезличен. На данном земельном участке общей площадью 1044 кв.м. обременение права - публичный сервитут площадью 221 кв.м.. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней. Судья: Горбунова И.Г.