09 августа 2010 года г. Сенгилей Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г. при секретаре Нечепуренко И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ульяновскшифер» к Макарову П.С. о возврате самовольно занятого земельного участка, УСТАНОВИЛ: ООО «Ульяновскшифер» обратилось в суд с иском к Макарову П.С., Макаровой Т.В. о возврате самовольно занятого земельного участка, указав в обоснование, что им на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер ***. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 мая 2008 года, общая площадь земельного участка 11 399 кв.м., земельный участок расположен по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, п. Цемзавод, примерно в 250 м по направлению на северо-запад от д.5А по ул. Кооперативной. Участок предназначен под развитие производственной базы. Ограничений (обременений) права на данный земельный участок не зарегистрировано. В настоящее время на земельном участке проводятся работы по реконструкции цементного производства. Макаров П.С. и Макарова Т.В. самовольно осуществили занятие части принадлежащего истцу земельного участка и построили на нем кирпичный гараж. 17 марта ответчику было направлено письмо с просьбой освободить земельный участок, т.к. постройка мешает проведению работ по реконструкции цементного завода. Ответчики сообщили, что гараж находится у них в собственности на основании решения мирового судьи участка № 1 Сенгилеевского района Ульяновской области от 26.08.2008 г.. 12.09.2008 года на гараж зарегистрировано право долевой собственности: 1/2 доли на Макарова П.С. и 1/2 доли на Макарову Т.В.. По заявлению Макарова П.С. от 08.04.2008 г. об осуществлении кадастрового учета земельного участка ТМО № 5 Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области было принято решение о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р. ..., ..., ... *** .... Участку 13.05.2008 г. был присвоен кадастровый номер *** площадь участка 27 кв.м., разрешенное использование: для строительства гаража. Документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, ответчики не представили. Фактически ответчики возвели постройку на другом земельном участке, расположенном по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ... кадастровый номер ***. На кадастровый учет данный участок был поставлен 26.02.2008 года и 23.05.2008 г. на него было зарегистрировано право собственности ООО «Ульяновскшифер». Считают, что постройка ответчиков находится не на отведенном для этих целей участке, а на участке, принадлежащем на праве собственности истцу, т.е. земельный участок занят самовольно, чем нарушены их права. Просили обязать ответчиков возвратить истцу самовольно занятую часть земельного участка, находящегося по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, ..., а также возместить расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб. В судебном заседании представитель истца Кутузова Н.А., действующая на основании доверенности № 74 от 2 октября 2009 года, исковые требования поддержала согласно доводам искового заявления. В судебное заседание ответчик Макаров П.С. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании ответчик Макарова Т.В. исковые требования не признала, доверила дать объяснения своему представителю. В судебном заседании представитель Макаровой Т.В. Шамов А.И. пояснил, что решением мирового судьи судебного участка № 1 Сенгилеевского района Ульяновской области за Макаровыми признано право общей долевой собственности по 1/2 доли гаража за каждым, расположенного по ... Согласно ЗК РФ собственник недвижимого имущества имеет преимущественное право приобрести землю или заключить договор аренды на земельный участок под этой недвижимостью. Макаровы проводили межевание земельного участка, заказывали кадастровый план. Постановлением № 228 от 16.11.2007 Главы МО «Сенгилеевское городское поселение» им был разрешен демонтаж старого гаража и строительство нового. В то время ООО «Ульяновскшифер» еще не были собственниками земельного участка, собственником была администрация. Земельный участок занят ими обоснованно, право собственности на него возникло с внесения записи о регистрации, они пользуются частью земельного участка находящегося под спорным гаражом. Как в дальнейшем они собираются оформить право собственности - возможно обратятся с исковым заявлением в суд об обязании не чинить препятствий в пользовании гаражом, возможно решат вопрос мирным путем. Сейчас участок огорожен, выставлена охрана, что ограничивает права собственников его доверителей. По кадастровому номеру, по адресу можно утверждать, что земельный участок находится под гаражом именно там, где стоит. Когда делали межевание ООО «Ульяновскшифер» не могли не заметить гаражи, они должны были согласовать границы с собственниками гаражей или с их пользователями. Земельный участок Макаровых не накладывается на земельный участок истца. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 1 Сенгилеевского района Ульяновской области от 26 августа 2008 года, вступившего в законную силу 08 сентября 2008 года были удовлетворены исковые требования ответчиков к МУ администрация МО «Сенгилеевское городское поселение» и КУМИ и ЗО МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, за Макаровыми признано право общей долевой собственности за каждым на 1/2 долю гаража, расположенного по ... р.п. ... ..., ..., общей площадью 26,39 кв. м., со смотровой ямой площадью 2,86 кв. м., кадастровый номер *** (л.д. 18-19 ). 12 сентября 2008 года право общей долевой собственности за Макаровыми было зарегистрировано в УФРС (л.д. 20, 21 ). Решением мирового судьи установлено, что Макарову П.С. был разрешен демонтаж старого гаража и строительство нового гаража в соответствии с постановлением Главы МО «Сенгилеевское городское поселение» № 228 от 16.11.2007 г.. Межевание стороны проводили параллельно, в разных организациях, межевание Макаровых проводило ООО «Сенгилеевское земпредприятие», проект границ земельного участка был составлен на 01.02.2008 г. по материалам межевания земель (л.д. 16 ), межевание ООО «Ульяновскшифер» проводило ОАО «УльяновскТИСИ», утверждено оно было в ТМО № 5 Управления «Роснедвижимости» 12 февраля 2008 года (л.д. 44 ). В суде установлено, что земельный участок под гаражом Макаровых накладывается на земельный участок предоставленный ООО «Ульяновскшифер» под развитие производственной базы. Данный факт подтвердил свидетель ***, ген. директор ООО «Сенгилеевское земпредприятие». В судебном заседании стороны не отрицали, что на момент проведения межевания гараж Макаровых уже был возведен, однако в материалах землеустроительного дела ООО «Ульяновскшифер» отсутствуют данные о наличии на отведенном под развитие производственной базы земельном участке гараже Макаровых. Согласно пункту 2 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» с даты вступления в силу Закона о приватизации продажа государственного и муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном данным Законом. В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Закона собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регламентируются Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 36 данного Кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены этим Кодексом, федеральными законами. В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В настоящее время решение суда о признании за Макаровыми права собственности на спорный гараж не оспорено, оно вступило в законную силу. Доказательств того, что Макаровы самовольно осуществили строительство гаража суду не предоставлено. В соответствии с ч. 3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ООО «Ульяновскшифер» к Макарову П.С., Макаровой Т.В. о возврате самовольно занятого земельного участка следует отказать Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ООО «Ульяновскшифер» к Макарову П.С., Макаровой Т.В. о возврате самовольно занятого земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней. Судья: Горбунова И.Г.