Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2010 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г.

при секретаре Нечепуренко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиновой И.Н., Савинова С.П. Савинова Д.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район», Никитиной М.В., Петровой Т.Н., Ничковой Г.С., Ничковой Н.А. Ничковой С.А. о признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Савинова И.Н., Савинов С.П., Савинов Д.С. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район», Никитиной М.В., Петровой Т. Н., Ничковой Г.С., Ничковой Н.А., Ничковой С.А., Ничкову С. А. о признании незаконным отказа об оформлении договора купли-продажи доли земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома, указав в обоснование иска, что они являются собственниками 26/100 долей двухэтажного четырехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес> Данные доли жилого дома перешли к ним в собственность по договору мены от 26.06.1998 года. Их двухэтажный четырехквартирный дом находится на земельном участке общей площадью 2193 кв.м.. Кадастровый номер земельного участка №. Согласно постановлению Главы администрации МО «Сенгилеевское городское поселение» № 145 от 01.07.2010 г. их семье в общую долевую собственность за плату передано 27/100 долей (592 кв.м.) земельного участка общей площадью 2193 кв.м. 17.07.2010 г. они обратились в КУМИ с целью заключения договора купли-продажи 27/100 долей (592 кв.м.) данного земельного участка. 16.07.2010 года они оплатили стоимость указанных долей земельного участка в сумме 1.510 руб. 31 коп. Однако 03.08.2010г. они получили письмо КУМИ и ЗО МО «Сенгилеевский район» об отказе в заключении договора купли-продажи данных долей земельного участка по причине того, что границы земельного участка, долю которого они хотят приобрести, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Считают отказ незаконным. Кроме того, в договоре мены от 26.06.1998 г. не указаны доли каждого из них в приобретенных ими 26/100 долях жилого дома, для чего они должны заключить нотариальное соглашение об определении долей в жилом доме, подписанное всеми собственниками их дома. Однако, они не могут собрать вех сособственников дома у нотариуса для заключения данного соглашения. Просили признать отказ КУМИ и ЗО МО «Сенгилеевский район» от 03.08.2010 г. в заключение договора купли-продажи 27/100 долей земельного участка общей площадью 2193 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес> незаконным, признать за ними право общей долевой собственности на 27/100 долей (592 кв.м.) земельного участка общей площадью 2193 кв.м. и на 26/100 долей (по 26/300 долей за каждым), расположенного на данном земельном участке двухэтажного жилого дома с пристроями, подвалом и принадлежностями по адресу: Ульяновская область, <адрес>

В судебном заседании истцы Савинова И.Н., Савинов С.П. исковые требования уточнили, просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2.193 кв.м. по 27/300 долей за каждым и по 26/300 долей за каждым на двухэтажный жилой дом с пристроями, подвалом и принадлежностями, расположенными по адресу: Ульяновская область, <адрес>, поддержав доводы искового заявления.

В судебном заседании представитель истца Поляков А.Н., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28 сентября 2010 года, уточненные исковые требования истцов поддержал.

Истец Савинов Д.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении уточнил исковые требования, просил признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2.193 кв.м. на 27/300 доли и на 26/300 доли на двухэтажный жилой дом с пристроями, подвалом и принадлежностями, расположенными по адресу: Ульяновская область, <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель КУМИ и ЗО МО «Сенгилеевский район» Смирнова Т.В. исковые требования не признала, в удовлетворении заявленных требований просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в связи с тем, что границы земельного участка в установленном порядке не определены.

В судебном заседании ответчики Ничкова Г.С. и Ничкова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ничкова С.А., исковые требования признали.

В судебное заседание Петрова Т.Н., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. Представила заявление, в котором исковые требования полностью признала. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие ( л.д.51). Последствия, условия и порядок вынесения судом решения при признании иска ответчиком, предусмотренные ст.173,220,221 ГПК РФ ей известны и понятны.

В судебное заседание Никитина М.В., Ничкова С.А., представитель МУ администрация МО «Сенгилеевское городское поселение» Ульяновской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле документам.

Выслушав в судебном заседании истцов, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Согласно Договору мены от 26 июня 1998 года Савинов С.П., Савинова И.Н., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Савинов Д.С. обменяли принадлежащую им двухкомнатную квартиру, находящуюся в г. Сенгилее Ульяновской области, <адрес> на 26/100 долей жилого кирпичного дома полезной площадью 69,63 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,24 кв.м, находящийся в г.Сенгилее Ульяновской области, <адрес> принадлежащие ОАО «Ульяновскхлебопродукт»(л.д.11-12).

Согласно технического паспорта по <адрес> в г. Сенгилей расположен жилой <адрес>, 26/100 долей которого принадлежат истцам (л.д.17-22).

Из кадастрового паспорта усматривается, что жилому дому по адресу: <адрес> 19.07.2010 г. присвоен кадастровый номер № (л.д.23-24). Общая площадь строения составляет 285,0 кв.м.

Согласно постановлению Главы администрации МО «Сенгилевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области № 72 от

13.04.2010 г. изменен статус объекта – <адрес> по адресу г.Сенгилей, № считать домом усадебного типа с надворными постройками (л.д.25).

Из справки о регистрации адреса строения и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию усматривается, что Савиновы сделали пристрой к квартире №3 и ввели в эксплуатацию данный объект (л.д.26-28).

Из копии паспортов (л.д.30-32) усматривается, что Савинова И.Н., Савинов С.П., Савинов Д.С. зарегистрированы и проживают по адресу: Ульяновская область, г. Сенгилей, <адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Таким образом, исковые требования истцов в части признания за каждым из них на 26/300 доли в двухэтажном жилом доме с пристроями, подвалом и принадлежностями, расположенными по адресу: Ульяновская область, г. Сенгилей, <адрес> подлежат удовлетворению.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: г. Сенгилей <адрес> (л.д.14), проекта границ (л.д.15) усматривается, что общая площадь земельного участка по данному адресу: 2193 кв.м..

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц ( ст. 209 ГК РФ ).

Пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (ст. 261 ГК РФ).

Согласно ст. 28 ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества » от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка.

Указанный кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.

Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:

лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;

зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);

не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

В соответствии с п. 9.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) ( п. 9.2).

11 декабря 2003 года кадастровый номер земельного участка был внесен в государственный кадастр недвижимости (л.д. 14). Было составлено соглашение об определении порядка пользования земельным участком. Таким образом, границы земельного участка определены. За квартирой № по <адрес>. Сенгилей закреплено 27/100 долей ( 592 кв.м.).

В судебном заседании было установлено, что Ничковыми получены свидетельства о праве собственности на земельные доли, что также свидетельствует о том, что в спорном домовладении проводилось межевание земельного участка и границы земельного участка установлены, что свидетельствует о том, что земельный участок сформирован до введения в действие ЖК РФ ( 1 марта 2005 года ), в отношении этого земельного участка проведен государственный кадастровый учет, о чем также свидетельствуют кадастровые планы земельного участка от 29.11.2006 г.( л.д. 39-42 ) и от 23.06.2004 г. ( л.д. 43 ).

Формирование спорного земельного участка осуществлялось на основании постановлений органов местного самоуправления ( л.д. 75, 13 ).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка, эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Согласно Постановлению Главы МО «Сенгилеевское городкое поселение» № 145 от 01.07.2010 г. уточнена площадь земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 2193 кв.м., считать границы по фактически существующей меже. Данным постановлением представлено 27/100 долей земельного участка общей площадью 2193 кв.м. в собственность за плату в равных долях каждому по 1/3 доли (по 197,3 кв.м.) Савиновой И.Н., Савинову Д.С., Савинову С.П..

Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, г. Сенгилей, <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 2193 кв.м., из них за квартирой № закреплено 592 кв.м. или 27/100 долей..

Согласно чека – ордера от 16.07.2010 года Савиновы заплатили цену за земельный участок по адресу: Ульяновская область, г. Сенгилей, <адрес> согласно выкупной цены КУМИ МО «Сенгилеевский район» ( л.д.79, 80 ).

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным признать за Савиновой И.Н., Савиновым Савиновым С.П., Савиновым Д.С. право общей долевой собственности на 27/300 долей за каждым земельного участка общей площадью 2193 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Сенгилей, <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые Савиновой И.Н., Савинова С.П., Савинова Д.С. удовлетворить.

Признать за Савиновой И.Н., Савиновым С.П., Савиновым Д.С. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2.193 кв.м. по 27/300 долей за каждым и по 26/300 долей за каждым на двухэтажный жилой дом с пристроями, подвалом и принадлежностями, расположенными по адресу: Ульяновская область, г.Сенгилей, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней.

Судья: Горбунова И.Г.