20 января 2011 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Тяпкиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашкова А.Б. к администрации МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шашков А.Б. обратился в суд с иском к администрации МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что он на основании выписки из похозяйственной книги является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение и земельный участок он приобрел в 1995 году у Аверьянова В.П., который в настоящее время является умершим. В связи с этим он не может оформить правоустанавливающие документы на земельный участок. Поэтому просит суд признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец Шашков А.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что жилой дом и земельный участок приобретался в 1995 году. Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка с собственником Аверьяновым В.П. не заключался. Была просто составлена расписка о получении Аверьяновым В.П. денежных средств за дом и земельный участок, которая была утеряна. Сразу после приобретения земельного участка он стал его обрабатывать. В настоящее время он зарегистрировал право собственности на жилой дом.

Представитель истца по доверенности Шубина Е.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что земельный участок был приобретен у Аверьянова В.П., который умер. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю собственником земельного участка указан Аверьянов В.П., то они не могут зарегистрировать участок на истца. По указанной причине и администрация МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области также не может выделить истцу земельный участок.

Ответчик – администрация МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца признают.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не явилось, представило отзыв на исковое заявление, в котором просили суд рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № 98, выданного 09.10.1992 года Кротковской сельской администрацией Сенгилеевского района Ульяновской области, Аверьянову В.П. принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный в <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Как видно из выписки государственного кадастра недвижимости, земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка составляет 3000 кв.м.

Аверьянов В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу Аверьянова В.П. не заводилось.

Согласно ст. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пояснений истца и свидетеля Шашкова Б.П. следует, что жилой дом и спорный земельный участок приобретен в 1995 году у Аверьянова В.П. по расписке, которая была утеряна.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Основанием для регистрации права явилась запись в похозяйственной книге.

Таким образом, право собственности истца на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрировано в установленном законом порядке, т.е. Шашкову А.Б. перешло право собственности на домовладение от бывшего собственника.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Согласно ч.2 этой же статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержатся и в п.1 ст.35 ЗК РФ, где говорится, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно справки, выданной администрацией МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, истец с 1995 года пользуется спорным земельным участком.

Указанные обстоятельства также подтвердили свидетели Шашков Б.П., Петерин И.К.

Согласно абз.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Прежнему собственнику Аверьянову В.П. земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства.

Таким образом, поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом, то суд приходит к выводу о признании права собственности на земельный участок, находящийся под вышеуказанным домовладением.

Истец лишен возможности иными способами приобрести спорный земельный участок, находящийся под его домовладением.

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует, что право собственности на земельный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Спора о праве собственности третьих лиц на земельный участок не имеется.

Ответчики не возражают против удовлетворения требований истца.

Спорный земельный участок не относится к категории земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик признал исковые требования, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шашкова А.Б. к администрации МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Шашковым А.Б. право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. (кадастровый номер 73:14:052601:193), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области.

Судья: М.И. Шлейкин