Дело № 2-10/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2011 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи

И.Г. Горбуновой

при секретаре И.Г. Нечепуренко

с участием старшего помощника прокурора Сенгилеевского района Ульяновской области А.Г. Кузьмичева

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакировой Н.А. к Малаховой Г.А., Болезновой А.А., Малахову Ю.А. о признании права собственности на квартиру и о снятии с регистрационного учета, по иску Николаевой С.Ю. к Малаховой Г.А., Бакировой Н.А., Бакировой М.И. Андреевой Е.И. о выселении и прекращении права пользования жилым помещением, по иску ФИО1, ФИО5, ФИО4 к Николаевой С.Ю., Малаховой Г.А. Болезновой А.А., Малахову Ю.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки

У С Т А Н О В И Л :

Бакирова Н.А. обратилась в суд с иском к Малаховой Г.А. о признании права собственности на квартиру и о снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что в 2001 году они с Малаховой Г.А. договорились о купле-продаже 2-х комнатной квартиры по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. <адрес>. В конце июня 2001 года Малахова предложила оплатить эту квартиру в сумме 60000 рублей. По распискам от 29.06.2001 г., 07.07.2001 г., 21.08.2001 г. она передала ей 60 тыс. рублей в качестве оплаты стоимости квартиры. После получения денег Малахова Г.А. уехала в г. Ульяновск, где проживает по настоящее время. Истец с двумя детьми стала проживать в данной квартире, оплачивать с сентября 2001 года коммунальные услуги. На ее предложение оформить куплю - продажи квартиры, Малахова Г.А. отказывается, ссылаясь на отсутствие денег. Просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. <адрес>, снять Малахову Г.А. с регистрационного учета.

Определением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 3 декабря 2010 года в качестве соответчиков по делу были привлечены Малахова (Болезнова ) А.А., Малахов Ю.А..

Истец Николаева С.Ю. обратилась в суд с иском к Малаховой Г.А., Бакировой Н.А., Бакировой М.И., Андреевой Е.И. о выселении и прекращении права пользования жилым помещением, указав, что она заключила договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, п. <адрес> с собственниками квартиры: Малаховой Г.А., Болезновой А.А., Малаховым Ю.А.. При этом Малахова Г.А. пояснила, что в данной квартире зарегистрированы, кроме нее еще Бакирова Н.А., Бакирова М.И., Андреева Е.И.. Малахова Г.А. приняла от Бакировой Н.А. за предоставление своего жилого помещения на определенный срок 60000 рублей. Во избежание споров о возникновении права проживания с жильцами, не являющимися членами ее семьи, предоставила помещение им в пользование. В марте 2004 года Бакирова Н.А. зарегистрировалась вместе с детьми на данной жилой площади, они договорились, что она будет проживать в квартире до 2009 года. После оговоренного срока Бакирова Н.А. обязалась сняться с регистрационного учета по первому требованию Малаховой Г.А.. После покупки квартиры и оформлении права собственности, истец просила всех проживающих в данной квартире сняться с регистрационного учета до Нового года. Просила выселить Малахову Г.А., Бакирову Н.А., Бакирову М.И, Андрееву Е.И. и прекратить за ними право пользования жилым помещением.

Истцы Бакирова Н.А., Бакирова М.И, Андреева Е.И. обратились в суд с иском к Николаевой С.Ю., Малаховой Г.А., Болезновой А.А., Малахову Ю.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, считают, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между Николаевой С.Ю. и Малаховой Г.А., является ничтожным, поскольку совершен в нарушение ч.3 ст. 17 Конституции РФ ст. 168 ГК РФ. В п.п. 4,5 договора продавцом Малаховой Г.А. указаны ложные, не соответствующие действительности сведения, о том, что Бакирова Н.А., Бакирова М.И., Андреева Е.И. обязуются сняться с регистрационного учета, что отчужденная квартира не обещана быть проданной, в споре не состоит. Указанные в договоре сведения являются юридически значимыми, т.к. нарушают их права, как жильцов, занимающих жилье с разрешения Малаховой Г.А.. Просили применить последствия ничтожной сделки – признать государственную регистрацию договора купли - продажи квартиры по адресу: р.п. <адрес> от 20.11.2010 г. недействительной.

Определением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 11 января 2011 года иск Бакировой Н.А. к Малаховой Г.А. о признании права собственности на квартиру и о снятии с регистрационного и иск Николаевой С.Ю, к Малаховой Г.А., Бакировой Н.А., Бакировой М.И., Андреевой Е.И. о выселении и прекращении права пользования жилым помещением объединены в одно производство.

Определением от 11 января 2011 года внесены уточнения в написании фамилии соответчицы Малаховой А.А., указав правильно ее фамилию Болезнова А.А..

В судебном заседании Бакирова Н.А. заявленные исковые требования по своим искам поддержала, не признала исковые требования Николаевой С.Ю.. Пояснила, что в 2001 году они решили купить квартиру. Договорились с Малаховой Г.А., что она будет рассчитываться частями. На тот момент она состояла в браке. Малахова дала доверенность на мужа. Потом между ней и мужем возник конфликт, он не стал оформлять документы на квартиру. В 2001 году она с детьми вселилась в данную квартиру. С Малаховой стали рассчитываться частями, о чем имеются три расписки. Она обращалась к Малаховой, чтобы квартиру переделать на себя, но та отказалась. 09.03.2004 по заявлению Малаховой они зарегистрировались в спорной квартире. По иску Николаевой пояснила, что та знала, что они проживали в квартире. Они не обещали сняться с регистрационного учета. Договор не заключен с Малаховой в связи с тем, что она отказывалась, а у них времени не было, так как дети были маленькие и денег не хватало, физически не имели такой возможности. Затем с мужем поругались, он хотел ее выгнать, а квартиру сам продать. Она через участкового забрала у него документы на квартиру. После того как истекла доверенность в 2004 году она думала, что договорятся по-хорошему. Они отдали Малаховой деньги 60000 рублей, она на них купила дом, пользовалась этими деньгами. Она думала, что та признает иск. Поддержала доводы своего искового заявления о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании ответчик Малахова Г.А., действующая от своего имени и по нотариально удостоверенным доверенностям от Болезновой А.А. и Малахова Ю.А., иски Бакировой Н.А. не признала, признала иск и доводы Николаевой С.Ю., пояснила, что в 2001 году она сдала в наем квартиру. Они с Бакировой Н.А. заключили договор пользования. Деньги отдавали ей частями, как и договаривались. В 2004 году зарегистрировала Бакирову и ее дочерей в квартире. Письменного договора не было, они договаривались устно, что она будет жить до 2009 года, а когда она надумает продать квартиру, Бакировы выселятся. Она приезжала к Бакировой, сказала, что будет продавать квартиру. В момент заключения сделки с Николаевой Бакирова не присутствовала. Она сказала Николаевой, что она и Бакирова снимутся с регистрационного учета. Квартира принадлежала ей, договор купли-продажи с Бакировой не заключали. Квартплата в месяц как за квартиру в то время стоила 500-600 рублей в месяц, точно не помнит. Письменное согласие на снятие с регистрационного учета Бакирова не давала. Она согласна сняться с регистрационного учета, т.к. там не живет. По коммунальным услугам имеется большой долг, ее не выписывают.

В судебном заседании представитель Николаевой С.Ю. Зиганшин Д.К., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования своего доверителя поддержал, не признал исковые требования Бакировой Н.А. указав, что Николаева С.Ю. обратилась в суд с иском к Малаховой Г.А. и другим о выселении в связи с тем, что она является собственником спорной квартиры, которую приобрела по договору купли-продажи. Просил отказать Бакировой Н.А. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру и снятии с регистрационного учета, по иску о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В судебное заседание Николаева С.Ю., Болезнова А.А., Малахов Ю.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

В судебное заседание Андреева Е.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия, т.к. имеет ребенка грудного возраста. Иск Николаевой С.Ю. не признала. Исковые требования Бакировой Н.А. поддержала.

В судебное заседание Бакирова М.И, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Иск Николаевой С.Ю. не признала.

Выслушав стороны, их представителей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований Бакировой Н.А., Бакировой М.И., Андреевой Е.И. следует отказать, иск Николаевой С.Ю. к Малаховой Г.А. следует удовлетворить, в иске Николаевой С.Ю. к Бакировым и Андреевой следует отказать, сохранить за Бакировыми и Андреевой право пользования жилым помещением до 9 марта 2014 года, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 2 х-комнатная квартира по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. <адрес> принадлежала Малаховой Г.А., Малахову Ю.А., Малаховой А.А. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № 183 от 17.07.2001 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 11-13).

В силу ст. 127 ЖК РСФСР, действующего в момент возникновения правоотношений между Малаховыми и Бакировой, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ходе судебного заседания установлено, что в спорной квартире с согласия собственника квартиры Малаховой Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, с 2001 года проживают, а с 09.03.2004 года зарегистрированы Бакирова Н.А., Бакирова М.И., Андреева Е.И., что усматривается из справки ф.8 МУ администрация МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области ( л.д.26 ).

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: р.п. Красный Гуляй, ул. <адрес> была предоставлена ее бывшим собственником Малаховой Г.А. Бакировой Н.А. и ее детям за плату во владение и пользование для проживания в ней. Рассматривая правовое положение Бакировой Н.А., Бакировой М.И., Андреевой Е.И., суд приходит к выводу о том, что истцы проживали в данной квартире на условиях договора найма жилого помещения.

Из расписок усматривается, что Малахова Г.А. получила от Бакировой Н.А. деньги в сумме 60000 рублей (л.д.9,10, 14).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона «собственник» жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В судебном заседании установлено и не отрицалось Малаховой Н.А., что договор найма был заключен до 2009 года. Определяя начало действия договора найма, суд исходит из даты регистрации Бакировых и Андреевой Е.И. в спорной квартире – 9 марта 2004 года. Таким образом, 5-летний срок договора найма истек 9 марта 2009 года.

Статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании Малахова Г.А. не отрицала, что не имела претензий к Бакировой Н.А. и не намерена была выселить ее и ее членов семьи из данной квартиры в 2009 году.

Поскольку договор найма жилого помещения был заключен сторонами на максимальный срок – 5 лет, следовательно, действие его заканчивается 9 марта 2014 года.

Судом установлено, что 2х-комнатная квартира по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. <адрес> принадлежит на праве собственности Николаевой С.Ю., на основании договора купли-продажи, заключенного 20 ноября 2010 года между ней и Малаховой Г.А, действующей за себя и от имени Болезновой А.А., Малахова Ю.А.. Право собственности Николаевой С.Ю. на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 22 ноября 2010 года (л.д.37-42).

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

Защита интересов собственника квартиры Николаевой С.Ю. не может обеспечиваться за счет ущемления прав Бакировых и Андреевой и лишения их единственного жилого помещения.

Обязательств сняться с регистрационного учета по спорному месту жительства у Бакировой Н.А. не имелось, договор купли-продажи Бакирова Н.А. не подписывала.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор найма между сторонами был заключен на максимальный срок - 5 лет, который на момент вынесения решения суда не истек, наймодатель не обращалась за три месяца до истечения срока к Бакировой Н.А. по вопросу предупреждения ее о том, что она не будет сдавать квартиру им в наем, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований Николаевой С.Ю, к Бакировой Н.А., Бакировой М.И., Андреевой Е.И. о выселении и прекращении права пользования жилым помещением и сохранить за Баировой Н.А., Бакировой М.И., Андреевой Е.И. право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. <адрес> на срок до 9 марта 2014 года, т.е. до окончания действия договора найма жилого помещения в соответствии со ст. ст. 675, 683 ГК РФ, а не в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В судебном заседании не нашли подтверждения доводы Бакировой Г.А. о продаже ей спорной квартиры Малаховой Г.А., доказательств этого представлено не было.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ( ст. 550 ГК РФ ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст. 551 ГК РФ ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ст. 554 ГК РФ ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

Факт передачи денежных сумм по распискам не свидетельствует о том, что Бакирова Н.А. приобрела право собственности на спорную квартиру. Из текста расписок не усматривается, что стороны намерены заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. <адрес>

Бакирова Н.А., проживая с 2001 года в квартире по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. <адрес> утверждая, что ею устно заключен договор купли-продажи, с Малаховой Г.А. на данную квартиру, темнее менее, не предприняла никаких пыток оформить договор купли-продажи спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении исковых требований Бакировой Н.А. о признании права собственности на спорную квартиру и о снятии с регистрационного учета Малаховой Г.А. следует отказать.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что Малахова Г.А. не относится к членам семьи Николаевой С.Ю., кроме того, она сама в судебном заседании подтвердила, что она готова сняться с регистрационного учета.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Малахова Г.А. из спорной квартиры выселилась, в спорной квартире не проживает, следовательно, удовлетворению подлежат исковые требования Николаевой С.Ю. к Малаховой Г.А. о прекращении права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом ( ст. 167 ГК РФ ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Правила ст. 168 ГК РФ устанавливают, что сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Бакирова Н.А., Бакирова М.И., Андреева Е.И. стороной по сделке не являлись. Обстоятельства, на которые они ссылаются в исковом заявлении, не влечет недействительность сделки от 20.11.2010 года.

Договор купли-продажи квартиры от 20 ноября 2010 года оформлен в соответствии с требованиями закона, право собственности Николаевой С.Ю. на спорную квартиру возникло с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 22 ноября 2010 года.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в удовлетворении исковых требований Бакировой Н.А., Бакировой М.И., Андреевой Е.И. к Николаевой С.Ю., Малаховой Г.А., Болезновой А.А. Малахову Ю.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бакировой Н.А. к Малаховой Г.А., Болезновой А.А., Малахову Ю.А о признании права собственности на квартиру и о снятии с регистрационного учета отказать.

Исковые требования Николаевой С.Ю. к Малаховой Г.А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить за Малаховой Г.А. право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Малаховой ГА. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Николаевой С.Ю, к Бакировой Н.А., Бакировой М.И., Андреевой Е.И. о выселении и прекращении права пользования жилым помещением отказать.

Сохранить за Бакировой Н.А., Бакировой М.И., Андреевой Е.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. <адрес> на срок до 9 марта 2014 года.

В удовлетворении исковых требований Бакировой Н.А., Бакировой М.И., Андреевой Е.И. к Николаевой С.Ю., Малаховой Г.А., Болезновй АА., Малахву Ю.А. применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области.

Судья: И.Г. Горбунова