12 мая 2011 года г. Сенгилей Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г. при секретаре Нечепуренко И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.В. к Жумаеву Б.М., Новиковой З.С. о признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома УСТАНОВИЛ: Новиков А.В. обратился в суд с иском к Жумаеву Б.М., Новиковой З.С. о признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома, указав в обоснование, что 17 марта 1995 года он и бывший муж его матери Новиковой З.С. - Жумаев Б.М. заключили с Беззубенковой М.В. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 538,5 кв. м. и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: Ульяновская область, г. <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Нестеровой Н.А.. Согласно п.2 договора купли-продажи они приобрели данное домовладение за 10000000 неденоминированных рублей, из которых 1600000 рублей они передали Беззубенковой М.В. при подписании договора купли-продажи. 8400000 рублей передали ей в срок до 20 апреля 1995 года. После подписания договора купли-продажи домовладения, 10.04.1995 года зарегистрировали его в Сенгилеевском филиале УГП технической инвентаризации. Также они должны были зарегистрировать договор купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам Сенгилеевского района и получить там свидетельство о праве общей долевой собственности на землю. Своевременно этого они не сделали. Земельный участок до настоящего времени числится за Беззубенковой М.В., умершей 12 ноября 2004 года. После оформления договора купли-продажи он, его мать и Жумаев Б.М. зарегистрировались в спорном доме. В связи с тем, что земельный участок и жилой дом не были зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам, он в настоящее время не может оформить право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Просил признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 538,5 кв.м. и расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилой дом с пристроем, общей площадью 32,7 кв.м. и принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. <адрес> В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились. В судебном заседании представитель истца Поляков А.Н., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08 апреля 2010 года ( л.д. 5 ), исковые требования поддержал согласно доводам искового заявления. Определением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 3 мая 2011 года в качестве соответчиков по делу были привлечены Фролагина С.Н. и Фадеева В.З.. От Фадеевой В.З. и Фролагиной С.Н. поступили телефонограммы, в которых они просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования Новикова А.В. признают. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии УФРС по Ульяновской области в Сенгилеевскм районе, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле документам. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, наследственное дело, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки между гражданами на сумму превышающую 10-кратный минимальный размер оплаты труда должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании установлено, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от 17 марта 1995 года Беззубенкова М.В. продала Жумаеву Б.М. и Новикову А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. <адрес>. Покупатели передали продавцу сумму в размере 1600000 рублей при подписании договора наличными Беззубенковой М.В.. Остальную сумму 8400000 рублей обязуются уплатить до 20 апреля 1995 года (л.д.8). Договор купли-продажи зарегистрирован в Сенгилеевском филиале УГП технической инвентаризации записан 10.04.1995 г. в реестровую книгу под № 1112. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Истцом выполнены условия договора купли-продажи – они уплатили деньги, приняли имущество и фактически вступили в права собственника жилого дома. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Жумаев Б.М и Новиков А.В. исполнили сделку, они полностью рассчитались с Беззубенковой М.В. за дом и земельный участок. Однако, оформить право собственности истец не имеет возможности в связи с тем, что своевременно не зарегистрировали договор купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам. Беззубенкова М.В. умерла 12 ноября 2004 года. Наследниками ее имущества стали дочь Фадеева В.З. и внучка Фролагина С.Н., что усматривается из наследственного дела №189 /04 к имуществу Беззубенковой М.В., умершей 12.11.2004 года. Спорный земельный участок и жилой дом по ул. <адрес> в наследственную массу к имуществу Беззубенковой М.В., умершей 12.11.2004 года, не вошли. Из технического паспорта на жилой дом по ул. <адрес> в г. Сенгилее усматривается, что собственниками данного дома являются Жумаев Б.М. и Новиков А.В. (л.д.11-16). Дому присвоен кадастровый номер № (л.д.17). Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что Беззубенковой М.В. Постановлением Главы администрации г. Сенгилей № 102 от 5.12.1994 г. был выделен в собственность земельный участок общей площадью 538,5 кв.м. ( л.д. 6, 7 ). Согласно кадастровой выписки по адресу Ульяновская область, г. <адрес> расположен земельный участок общей площадью 269,20 кв.м.. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Новикова А.В. удовлетворить. Признать за Новиковым А.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 269,20 кв.м.. и расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилой дом с пристроем, общей площадью 32,7 кв.м. и принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. <адрес>, на основании данного решения УФРС по Ульяновской области произведет государственную регистрацию перехода права собственности. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Новикова А.В. удовлетворить. Признать за Новиковым А.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 269,20 кв.м. и расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилой дом с пристроем, общей площадью 32,7 кв.м. и принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области. Судья: Горбунова И.Г.