30 мая 2011 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Нечепуренко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гелехметова Г.А. к администрация МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гелехметова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области» о признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что она проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>1. Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме. Занимаемое ее жилое помещение находится на балансе муниципалитета. Постановлением главы администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области» № 32 от 30.03.2009 года изменен статус квартир № и № по вышеуказанному адресу на доли дома усадебного типа с надворными постройками. В <адрес> проживает семья Низамутдиновых, которые приватизировали 56/100 доли жилого дома и 49/100 доли земельного участка. Следовательно, ее доля в общем имуществе составляет 44/100 доли жилого дома и 51/100 земельного участка. В настоящее время она решила приватизировать долю дома, где она проживает, однако у нее отсутствует ордер на занимаемое ею жилое помещение. В связи с этим, просит суд признать за ней право собственности на 44/100 доли вышеуказанного жилого дома и 51/100 доли земельного участка в порядке приватизации.

Истец Гелехметова Г.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Поляков А.Н. исковые требования поддержал, доводы привел аналогичные тем, что изложены в иске. Дополнительно суду пояснил, что истица проживает в спорном жилом помещении с 01.10.1990 года. Ордер ей был выдан администрацией 09.04.2003 года.

В судебное заседание представитель ответчика МУ администрация МО «Силикатненское городское поселение», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. Просили рассмотреть дела в отсутствие их представителя. Возражений о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома не имеют.

В судебное заседание третье лицо - Низамутдинова А.К., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. В представленном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле документам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица с 01.10.1990 года зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ф. № 8, выданной администрацией МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области».

09.04.2003 года на основании распоряжения главы администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области» истице был выдан ордер на занятие двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу.

Из материалов дела видно, что с истцом не был заключен договор социального найма, поскольку она в администрацию по этому вопросу не обращалась.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п.8).

Из материалов дела видно, что занимаемое истцом жилое помещение числиться на балансе МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области».

Занимаемое истцом жилое помещение, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», не относится к категории жилого фонда не подлежащего приватизации.

Данный жилой дом имеет технический паспорт.

Из материалов дела следует, что ранее истец право на бесплатную приватизацию не использовал.

Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и Ульяновского областного государственного предприятия бюро технической инвентаризации.

Доказательств того, что истец ранее воспользовался своим правом на приватизацию суду не представлено.

Поскольку ранее истица участия в приватизации не принимала, то она имеет право на приватизацию спорного жилого домовладения.

Согласно пунктам 1 и 2 стати 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества ( пункты 1 и 2 статьи 245 ГК РФ).

Из содержания указанных норм следует, что порядок определения и изменения долей участников долевой собственности может быть установлен соглашением. В случае не достижения такого соглашения размер долей устанавливается судом. При этом перераспределение долей в общей долевой собственности должно происходить с привлечением всех участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона « О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что спорное жилое домовладение представляет собой двухквартирный жилой дом.

Постановлением главы администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области» № 32 от 30.03.2009 года изменен статус квартир в спорном двухквартирном жилом доме на доли дома усадебного типа с надворными постройками. Собственникам следует определить доли дома в установленном законе порядке.

Кроме того, согласно постановлению главы администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области» № 31 от 30 марта 2009 года, с внесенными в него в последующем изменениями, утвержден проект границ земельного участка общей площадью 1044 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности.

Согласно проекту границ вышеуказанного земельного участка за квартирой № 1 закреплено 51/100 доли (529 кв.м.), за квартирой № 2 закреплено 49/100 доли (515 кв.м.) данного земельного участка.

Данный земельный участок обременен публичным сервитутом 221 к.м.

Решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 13.08.2010 года за семьей Низамутдиновых, которые проживают в соседней от истца квартире, было признано право собственности на 56/100 доли спорного жилого дома и 49/100 доли земельного участка.

Следовательно, доля истицы в общем имуществе составляет 44/100 доли жилого дома и 51/100 земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанное решение суда, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на 44/100 доли жилого дома и 51/100 земельного участка в порядке приватизации.

В связи с этим, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гелехметовой Г.А. удовлетворить.

Признать за Гелехметова Г.А. право общей долевой собственности на 51/100 долей (529 кв.м.) земельного участка общей площадью 1044 кв.м. и на 44/100 долей жилого дома с принадлежностями, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок обременен публичным сервитутом, площадью 221 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней.

Судья: Шлейкин М.И.