Дело № 2-155/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2011 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи И.Г. Горбуновой

при секретаре И.Г. Нечепуренко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А.А. к СПК «Кротковский» Сенгилеевского района Ульяновской области о взыскании денежной суммы

УСТАНОВИЛ:

Егоров А.А. обратился в суд с иском к СПК «Кротковский» о взыскании суммы задатка, указав, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.07.2007 г. СПК «Кротковский» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Сорокина О.Г., член НП «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Ей был организован конкурс по продаже имущества СПК «Кротковский». Среди конкурсной массы имелся лот № 20 – пруд 1981 года постройки, начальной стоимостью 172100 рублей. По итогам конкурса, согласно Протокола конкурсной комиссии об итогах продажи имущества от 15 апреля 2009 года, победителем торгов по лоту № 20 был признан он. Между ними был заключен Договор купли-продажи № 6 от 20.04.2009 г., им была внесена сумма задатка в размере 35452 рубля 60 копеек. Согласно сведениям регистрирующего органа такой объект, как Пруд 1981 г. постройки не значится. До настоящего времени договор купли - продажи не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, из-за отсутствия такого объекта гражданских прав, это в принципе невозможно.13 апреля 2009 г. ими было заключено соглашение о задатке № 4, согласно п.5 данного соглашения «Задаток, внесенный Победителем на счет или в кассу Организатора Торгов, засчитывается в счет оплаты приобретенного имущества». Имущество организатором торгов не передано и передано быть не может, т.к. такового объекта не существует. Он обращался к ответчику с претензией, которую направил заказным письмом 10.03.2011 г., но ответа не получил. Считает, что ответчик СПК «Кротковский» имеет перед ним задолженность в сумме 70.905 руб.20 коп. в соответствии со ст. 380 ГК РФ. Просил взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке № 4 от 13 апреля 2009 г в двойном размере в сумме 70905,20 руб.

В судебное заседание истец Егоров А.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Егорова А.А. Мамакова А.Ф., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 18 апреля 2011 года, исковые требования поддержала и пояснила, что Егоров А.А. участвовал в конкурсе по продаже пруда 1981 года постройки, принадлежащего СПК «Кротковский». По итогам конкурса был заключен договор купли-продажи № 6 от 20.04.2009 г., и истцом была внесена сумма задатка в размере 35452 рубля 60 копеек. Было составлено соглашение о задатке № 4 от 13.04.2009. Цель задатка не была исполнена. В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Не идентифицированный объект. Пруд – объект, адрес нахождения с. Кротково. Согласно сведениям регистрирующего органа такой объект не значится. В договоре, который приложен к заявлению стороной ответчика, в нем указано гидротехническое сооружение, а не пруд. Заключен договор купли-продажи № 6 от 20.04.2009, именно его нужно идти и регистрировать. Пруд-это искусственный водоем для хранения воды с целью водоснабжения, орошения, разведения рыбы и водоплавающей птицы, а также для санитарных и спортивных потребностей. Искусственные водоемы объемом до 1 миллиона кубических метров принято называть прудами, свыше миллиона водохранилищами. Гидротехническое сооружение - искусственная структура, постройка промышленного, гражданского, военного или другого назначения, установленная построенная на искусственном или естественном водном объекте, либо в непосредственной близости от него, либо сама по себе являющаяся искусственным водным объектом. Согласно Водного кодекса РФ, пруд это водный объект, а гидротехническое сооружение может приобретаться только с земельным участком. Егоров получал телеграмму ответчика от 31.01.2011, его приглашали для заключения договора 10 февраля 2011 года. Гидротехническое сооружение он покупать не готов, оно может быть только федеральной собственностью. Договор купли-продажи пруда не прошел обязательную государственную регистрацию в УФСРГКК по Ульяновской области, из-за отсутствия такого объекта гражданских прав, что в принципе и не возможно. Ответчик должен был предоставить всю информацию на аукционе. Считает, что истца ввели в заблуждение относительно предмета договора. Считаю, что договор от 20.04.2009 и 10.02.2011 различны. Ответчиком считает СПК «Кротковский». Ей неизвестно был ли до проведения торгов ее доверитель ознакомлен с документами на земельный участок и гидротехническое сооружение, если в материала дела это имеется, то значит был ознакомлен. Извещение на 10.02.2001 о явке в УФСГРКК Егоров получал.

В судебном заседании представитель ответчика Спиридонова Д.С., действующая на основании доверенности от 20 апреля 2011 года, исковые требования не признала и пояснила, что в целях расчета с кредиторами в ходе конкурсного производства на собрании кредиторов было принято решение о реализации имущества СПК «Кротковский», в том числе с торгов. В частности, было принято решение о реализации с торгов пруда, расположенного в 550 м от с. Кротково на северо-восток. Перед началом торгов истец Егоров А.А. был ознакомлен с имеющимися на момент проведения торгов документами, касающимися предмета торгов - пруда. Т.е. на момент подачи заявки на участие в торгах, истец был проинформирован о том, что пруд не поставлен на кадастровый учет, требуется провести работы по изготовлению технического паспорта и постановке этого объекта на учет. До Егорова А.А. была доведена информация о месте расположения объекта торгов, его площади, состоянии. Таким образом, на момент подачи заявки на участие в конкурсе, стороны договорились о предмете купли-продажи, достигли согласия по конкретному объекту. Согласившись с условиями договора, касающимися его предмета, покупатель Егоров А.А. для участия в торгах внес задаток в размере 34 420 руб., одновременно сумма задатка являлась частичной оплатой за товар в случае выигрыша в торгах. По результатам торгов Егоров А.А. был признан их победителем. С его участием был подписан протокол о проведении торгов. На момент проведения торгов претендент на участие в них получил полную информацию, позволяющую совершенно точно определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, аналогичных объектов в с. Кротково Сенгилеевского района Ульяновской области больше не имеется. Внесение задатка свидетельствует о согласии на приобретение именно данного имущества. После проведения торгов были проведены работы по постановке пруда на кадастровый учет. В результате данных работ был изготовлен технический паспорт объекта недвижимости, он прошел кадастровый учет и СПК «Кротковский» был выдан кадастровый паспорт. При постановке на государственный кадастровый учет объекта торгов, ему был присвоен номер объекта недвижимости, наименование «гидротехническое сооружение». В составе этого объекта указаны: пруд, водосброс, трубы. При этом ни местоположение, ни площадь, ни дата сооружения пруда не изменились. После получения кадастрового паспорта на объект торгов неоднократно предпринимались попытки по подписанию договора купли-продажи с Егоровым А.А., регистрации перехода права собственности на пруд, для чего Егоров был приглашен на назначенное время в Сенгилеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, последний раз 10 февраля 2011 года в 13 часов. Однако истец уклоняется от подписания договора, в назначенное время не является, различными способами пытается отказаться от принятых на себя ранее обязательств. Егоров А.А. не исполняет своих обязательств, поэтому в соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, задаток, внесенный им должен остаться у СПК «Кротковский».

В судебном заседании представитель ответчика Сорокина О.Г. иск не признала, пояснила, что лично приглашала Егорова А.А. проехать в УФСГРКК по Ульяновской области, земельный комитет, администрацию для выяснения вопроса по поводу регистрации договора купли-продажи. Она добавила в договор лишь координаты. Технический паспорт передала по факсу Виткасовой Ольге, это представитель Егорова. Егорову было разъяснено, что СПК «Кротковский» поставило объект недвижимости на кадастровый учет. Закон о банкротстве предусматривает, что в течение 10 дней с победителем обязаны заключить договор купли-продажи после проведения торгов. Но технический паспорт за 10 дней сделать невозможно. Было отказано в ноябре 2010 года в регистрации земельного участка, после чего они заказали в БТИ технический паспорт. В декабре его получили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагаю, что в удовлетворении исковых требований Егорову А.А. следует отказать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторонам данная статья была разъяснена.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

СПК «Кротковский» признано решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.07.2007 г. несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Сорокина О.Г., член НП «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (л.д.21-22).

В судебном заседании установлено, что Егоров А.А. подал заявку на участие в конкурсе по продаже СПК «Кротковский» Лот № 20- пруд (л.д.14).

Согласно протоколу конкурсной комиссии об итогах продаж имущества СПК «Кротковский» путем публичного предложения, победителем Лота № 20 - пруд, стал Егоров А.А. ( л.д.9-10).

20 апреля 2009 г. между СПК «Кротковский» и Егоровым А.А. заключен договор № 6 о том, что СПК «Кротковский» продал, а Егоров А.А. купил на торгах по продаже имущества Должника, проведенных 15.04.2009 г. Лот № 20 - пруд, 1981 года постройки (л.д.11).

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Из Соглашения о задатке № 4 от 13 апреля 2009 года усматривается, что Егоров А.А. перечислил задаток на счет Организатора торгов в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества в размере 20% от начальной цены продажи в сумме 34420 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком-ордером от 13.04.2009 года (л.д.12-13, 24).

В судебном заседании установлено, что истец Егоров А.А. был ознакомлен с имеющимися на момент проведения торгов документами, касающимися предмета торгов - пруда.

На момент подачи заявки на участие в конкурсе по проведению торгов истец был проинформирован, что пруд не поставлен на кадастровый учет, требуется провести работы по изготовлению технического паспорта и постановке объекта на учет. До Егорова А.А. была доведена информация о месте расположения объекта торгов, его площади, состоянии.

Суд считает, что стороны на момент подачи заявки на участие в конкурсе, договорились о предмете купли-продажи, достигли согласия по конкретному объекту. Доказательством этому служит подписанный сторонами Договор № 6 от 20 апреля 2009 года, из п. 3.3 которого следует, что в момент подписания Договора Покупатель предварительно ознакомлен с фактическим состоянием объекта продаж и претензий не имеет ( л.д.11 ). Это подтверждается и заявлением на участие в конкурсе по продаже имущества (л.д.24), внесением задатка в размере 34420,00 руб.

Таким образом, ссылка истца на положения ст. 554 ГК РФ несостоятельна. Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что Егоров А.А. получил полную информацию об объекте, тем более в с. Кротково такой пруд один, аналогичных объектов не имеется. Кроме того, внесение истцом задатка является доказательством его согласия на приобретение именно данного пруда.

В судебном заседании установлено, что ответчик провел определенные работы: оформила кадастровый паспорт, поставила пруд на кадастровый учет (л.д.27-28), оформила технический паспорт на гидротехническое сооружение (л.д.29-31), расположенное в 500 м. от границы населенного пункта на северо-восток. Местоположение, площадь, дата сооружения пруда не изменились.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке ( л.д. 37-39 ) под размещение пруда выделен земельный участок АОЗТ «Кротковское» площадью 54852.00 кв.м. в 550 м. от границы населенного пункта.

Доводы Егорова А.А. о том, что СПК «Кротковский» не выполнил условия Договора - не оформляет договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, не оформляет землю под пруд не нашли подтверждения в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что со стороны конкурсного управляющего предпринимались меры по заключению договора купли-продажи и оформления перехода права собственности на гидротехническое сооружение. Из копии телеграммы за подписью Сорокиной О.Г. усматривается, что 01.02.2011 г. в 13 часов в ФРС по адресу: г. Сенгилей, ул. Володарского, дом 7 Егоров А.А. приглашался для заключения договора купли-продажи и оформления перехода права собственности на гидротехническое сооружение. В случае неявки его предупредили, что это будет считаться уклонением от заключения договора и оформления перехода права собственности на гидротехническое сооружение. Договор купли-продажи на пруд может быть заключен с другим лицом (л.д.32).

Истец для заключения договора купли-продажи и оформления перехода права собственности на гидротехническое сооружение не явился, не имея на то уважительных причин.

Вместе с тем суд полагает, что правоустанавливающие документы о праве собственности на объект недвижимости ответчик обязан был изготовить до проведения торгов, в соответствии с которыми можно было определить наименование объекта.

При таких обстоятельствах суд полагает, что стороны не представили убедительных доказательств, что сделка не состоялась по вине только одной стороны, в связи с чем с СПК «Кротковский» Сенгилеевского района Ульяновской области в пользу Егорова А.А. следует взыскать сумму задатка уплаченную им для участия в торгах 34.420 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с СПК «Кротковский» Сенгилеевского района Ульяновской области в пользу Егрова А.А. 34.420 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.Г. Горбунова