о признании права собственности

Дело № 2-242/2011Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2011 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г.

при секретаре Нечепуренко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янаевой Г.Г., Янаева А.Н. к МУ администрация МО Елаурское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, Николаеву Г.Н., Николаевой Н.В., Николавеой М.Г. о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Янаева Г.Г., Янаев А.Н. обратились в суд с иском к МУ администрация МО Елаурское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приватизации, указав в обоснование, что они проживают в трехкомнатной квартире № 2 жилого дома по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес>. Данная жилая площадь получена ими в порядке улучшения жилищных условий в 1981 году в связи с их работой в колхозе «Волга» Сенгилеевского района Ульяновской области. В их доме расположены две трехкомнатные квартиры. Постановлением Главы администрации МО Елаурское сельское поселение № 167 от 23.07.2010 г. и № 179 от 11.08.2010 г. их дому присвоен статус дома усадебного типа. Общая площадь дома составляет 138,7 кв.м.. Площадь трехкомнатной квартиры составляет 64,88 кв.м., что равно 47/100 долям. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3204 кв.м.. В связи с отсутствием ордера и договора социального найма жилого помещения им рекомендовано обратиться в суд. Просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях за каждым на 27/100 долей земельного участка общей площадью 3204 кв.м. и на 47/100 долей расположенного на нем одноэтажного жилого дома с пристроем, общей площадью 138,7 кв.м. и принадлежностями, расположенными по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес>

Определениями Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 03 июня 2011 г., 14 июня 2011 г. к участию в данном деле в качестве соответчиков привлечены Николаев Г.А., Николаева Н.В., Николева М.Г..

В судебное заседание истцы Янаев А.Н., Янаева Г.Г., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

В судебном заседании представитель истцов Поляков А.Н., действующий по нотариально удостоверенной доверенности от 10 марта 2011 года исковые требования поддержал согласно доводам искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика МУ администрация МО Елаурское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики Николаев Г.А., Николаева Н.В., Николаева М.Г., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился.

Суд полагает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием ( п. 8 ).

В судебном заседании установлено, что собственником домовладения по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес> является МУ администрация МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района, что подтверждается техническим паспортом на данное домовладение (л.д.7-10).

Из справки ф.8 МУ администрация МО Елаурское сельское поселение усматривается, что основным квартиросъемщиком жилого дома по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес> является Янаева Г.Г., на данной площади вместе с ней проживает и зарегистрирован Янаев А.Н., что также усматривается из паспортов истцов (л.д.5,6,13).

Спорное жилое помещение, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не относится к категории жилого фонда не подлежащего приватизации.

Согласно кадастровому паспорту (л.д.11) жилой дом по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес>, общей площадью 138,7 кв.м. зарегистрирован 03.03.2010 г., кадастровый номер строения №.

Постановлением и.о. Главы администрации МО Елаурское сельское поселение № 167 от 23 июля 2010 года изменен статус объекта: квартиры № 1, 2 в доме № 10 по ул. Молодежная в с. Русская Бектяшка Сенгилеевского района Ульяновской области считать долями дома усадебного типа с надворными постройками (л.д.17-18).

Согласно справок УОГУП БТИ Янаев А.Н. и Янаева Г.Г. в г. Ульяновске и Ульяновской области не имеют приватизированной квартиры. Участие в приватизации не принимали (л.д.16).Домовладение № <адрес> в целом не передавалось в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан (л.д.12,16).

Доказательств того, что истцы в соответствии с указанным Законом ранее уже воспользовались своим правом на приватизацию, которое в соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 04.07.91 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляется один раз, суду не представлено.

Поскольку ранее истцы участия в приватизации не принимали, то они имеют право на приватизацию спорного жилого дома.

Согласно техническому заключению требованиям СНиП, возведение пристроя лит.А1, сеней лит.а2, расположенных по адресу : Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес>, соответствуют, кроме отмосток, рекомендовано оборудовать отмостку, водосточные желоба.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 3204 кв.м..

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона « О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Согласно ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:

федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;

законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно ст. 11 Закона Ульяновской области « О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной собственности Ульяновской области или муниципальной собственности земель, для ведения:

садоводства - от 0,06 до 0,12 га;

огородничества - от 0,06 до 0,15 га;

дачного строительства - от 0,06 до 0,10 га;

животноводства - от 1 до 5 га.

Установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, для ведения:

садоводства - 0,06 га;

огородничества - 0,06 га;

дачного строительства - 0,06 га.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (в том числе и бесплатно) из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, для индивидуального жилищного строительства - 0,5 га.

Действие настоящей статьи не распространяется на предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность, в том числе и бесплатно, из земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или муниципальной собственности, установленные федеральным законодательством отдельным категориям граждан.

Из проекта границ земельного участка усматривается, что общая площадь земельного участка по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес> составляет 3204 кв.м.. (л.д.14). За квартирой № 2 закреплено 27/100 долей или 871 кв.м..

Из соглашения об определении порядка пользования земельным участком усматривается, что совладельцы земельного участка по взаимному согласию определили порядок пользования земельным участком согласно выполненному расчету, описанию и плану. За Янаевой Г.Г. закреплен 871 кв.м. или 27/100 долей земельного участка общей площадью 3204 кв.м. (л.д.15).

В судебном заседании было установлено, что земельный участок сформирован до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 года ), в отношении этого земельного участка проведен государственный кадастровый учет. Был определен порядок пользования земельным участком, границы земельного участка определены.

Формирование спорного земельного участка осуществлялось на основании постановления органов местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что у истца, как у собственника жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, имеется право на приобретение данного земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство (существующий жилой дом), в собственность.

При удовлетворении требований истца не нарушаются права других лиц и интересы государства.

Оснований для ограничения права истца, как собственника жилого дома, на приобретение спорного земельного участка в собственность по мотиву его принадлежности к землям, ограниченным в обороте, не имеется.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц ( ст. 209 ГК РФ ).

Пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (ст. 261 ГК РФ).

На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Янаевой Г.Г., Янаева А А.Н..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Янаевой Г.Н., Янаева А.Н. удовлетворить.

Признать за Янаевой Г.Г., Янаевым А,Н. право общей долевой собственности в равных долях за каждым по 27/200 долей земельного участка общей площадью 3204 кв.м. и по 47/200 долей расположенного на нем одноэтажного жилого дома с пристроем, общей площадью 138,7 кв.м. и принадлежностями, распложенными по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней.

Судья: Горбунова И.Г.