Дело № 2- 281/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 19 июля 2011 года г. Сенгилей Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи И.Г. Горбуновой при секретаре И.Г. Нечепуренко рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падисова С.Е. к Чаузову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Падисов С.Е. обратился в суд с иском к Чаузову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: г. <адрес>. При регистрации договора купли-продажи от 25.12.2006 г. ответчик Чаузов В.А. был зарегистрирован в данном жилом доме и обещал добровольно, в течение месяца после регистрации договора купли-продажи дома, сняться с регистрационного учета. Однако, после регистрации его права собственности на дом, Чаузов В.А. стал избегать с ним встреч. Личных вещей и мебели ответчика в доме нет. С момента составления и подписания договора купли-продажи дома, Чаузов В.А. в спорном домовладении фактически не проживал. Со слов его матери Чаузовой Г.Н. он бывает у нее по ул. <адрес> в г. Сенгилее, но где он фактически проживает, она не знает. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ему приходится оплачивать коммунальные услуги по количеству прописанных в жилом помещении лиц. Просил признать Чаузова В.А. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес> обязать Территориальный пункт УФМС России по Сенгилеевскому району снять Чаузова В.А. с регистрационного учета по указанному адресу. В судебное заседание истец Падисов С.Е., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя Мухамедгалиева Ю.Р.. В судебное заседание ответчик Чаузов В.А не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам. В судебное заседание представитель УФМС России по Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, г. <адрес>, принадлежит на праве собственности Падисову Сергею Евгеньевичу на основании договора купли-продажи от 25.12.2006 года (л.д.5). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности. Истцом Падисовым С.Е. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом в УФРС Ульяновской области 16 января 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5). Из пояснений представителя истца и материалов дела в суде установлено, что ответчик Чаузов В.А. был вселен в спорное жилое помещение бывшим собственником Горячевой А.С. на условиях безвозмездного пользования по устной договоренности как квартирант, членом семьи собственника ответчик не являлся и не является, в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Таким образом, следует признать, что право пользования спорным жилым помещением у бывшего собственника прекращено по основанию, установленному п.1 ст.235 ГК РФ, в связи с отчуждением им своей доли в спорной квартире истцу и переходом к нему права собственности на спорную квартиру. У ответчика Чаузова В.А. право пользования спорным жилым помещением прекращено, в связи с прекращением основанных на устном соглашении с собственником правоотношений, поскольку предоставленным ей по этому соглашению правом ответчик Чаузов В.А. не воспользовался. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение; если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, однако, ответчик с регистрационного учета не снялся, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца, так как препятствует ему, как собственнику, в полной мере реализовать свои права на принадлежащее ему жилое помещение. Согласно договора купли - продажи Чаузов В.А. обязывался сняться с регистрационного учета. Однако, свои договорные обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил. Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. Доказательств, подтверждающих обстоятельства, заслуживающих внимание для сохранения права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, за ответчиком, в судебное заседание не представлено. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, суд приходит к выводу, что необходимо исковые требования истца удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Падисова С.Е. удовлетворить. Признать Чаузова В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ульяновская область, г. <адрес> Решение суда является основанием для снятия Чаузова В.А. с регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, г<адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновской областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области. Судья Горбунова И.Г.