03 августа 2011 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой ИГ.

при секретаре Нечепуренко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорова К.П. к Бычкову А.М. Шайдурову М.А., Пецину Н.В., Пециной Н.В., Пециной О.Н., Земскову Ю.В., МУ администрация МО «Сенгилеевское городское поселение» Ульяновской области об установлении общей площади и местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Григоров К.П. обратился к Бычкову А.М., Шайдурову М.А., Пецину Н. В., Пециной Н.В., Пециной О.Н., Земскову Ю.В., МУ администрация МО «Сенгилеевское городское поселение» Ульяновской области об установлении общей площади и местоположения границы земельного участка, указав, что он является собственником трехкомнатной квартиры, находящейся в двухэтажном четырехквартирном доме, расположенном по адресу: Ульяновская область, г. Сенгилей, ул. <адрес> Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 494 от 30.11.1992 г. и свидетельства на право собственности от 03.12.1992 г. данная квартира перешла к нему в собственность в порядке приватизации. Постановлением главы МО «Сенгилеевское городское поселение» № 325 от 14.12.2006 г. изменен статус квартиры и в связи с тем, что она находится в жилом доме усадебного типа, данная квартира считается долей жилого дома усадебного типа. Их жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №. Данный участок поставлен на кадастровый учет, при этом площадь его была признана равной 908 кв.м. Однако, согласно кадастровой выписки, границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При более точном измерении земельного участка, сделанного 22.04.2009 г. ООО «Сенгилеевское земпредприятие» выяснилось, что общая площадь земельного участка составляет 931 кв.м.. Для постановки на кадастровый учет земельного участка общей площадью 931 кв.м. необходимо всем сособственникам их жилого дома подписать акт согласования местоположения границы земельного участка. В связи с тем, что он не имеет возможности предоставить данный документ в ООО «Сенгилеевское земпредприятие», вынужден обратиться в районный суд. Просил признать общую площадь земельного участка, распложенного по адресу: Ульяновская область, г. Сенгилей, ул. <адрес>, общей площадью 931 кв.м. согласно плана части территории, составленному по материалам межевания 22.04.2009 года.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 25 мая 2011 года, Поляков А.Н. исковые требования поддержал согласно доводам искового заявления.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Сенгилеевское земпредприятие» Краснов Ю.Н. исковые требования поддержал.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Согласно свидетельству на право собственности от 03.12.1992 года Григорову К.П. принадлежит на праве собственности квартира № <адрес> в г. Сенгилее (л.д.6).

Постановлением Главы МО «Сенгилеевское городское поселение» № 325 от 14 декабря 2006 года изменен статус квартиры № <адрес>, данную квартиру считать домом усадебного типа с надворными постройками (л.д.7)

Из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.8) усматривается, что по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, г. Сенгилей, ул. <адрес> расположен земельный участок общей площадью 908 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности Бычкову А.М., Пецину Н.В., Пециной Н.В., Пециной О.Н., Шайдурову М.А..

Доводы истца, что общая площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет 931 кв.м. нашли подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 33 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемым гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Приложениями к решению Совета депутатов МО «Сенгилеевское городское поселение» № 30 от 01.09.2006 г. « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» максимальный размер земельных участков предоставляемых жителям г. Сенгилей для индивидуального жилищного строительства установлен в размере 1500 кв. м..

Из плана части территории (л.д.9) усматривается, что площадь участка по выше указанному адресу составляет 931 кв.м., из них за квартирой №1 закреплено 421 кв.м.(45/100 доли), за квартирой № 2-114 кв.м. (12/100 доли), за квартирой № 3-133 кв.м. (15/100 доли), за квартирой № 4- 263 кв.м. (28/100 доли)

Из Соглашения об определении порядка пользования земельным участком, общей площадью 931 кв.м. по адресу Ульяновская область, г. Сенгилей, ул. <адрес> усматривается, что по взаимному согласию определен порядок пользования земельным участком согласно выполненному расчету, описанию и плану. За квартирой №1 закреплено 421 кв.м.(45/100 доли), за квартирой № 2-114 кв.м. (12/100 доли), за квартирой № 3-133 кв.м. (15/100 доли), за квартирой № 4- 263 кв.м. (28/100 доли).

Таким образом, общая площадь земельного участка по адресу: г. Сенгилей, ул. <адрес> составляет 931 кв.м.. Данными земельными участками пользуются стороны более пятнадцати лет, таким образом границы данного земельного участка существующие на местности, закреплены различными постройками, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Максимальный размер земельных участков, предоставляемых жителям г. Сенгилей не превышен. Исходя из выше изложенного, суд считает возможным исковые требования Григорова К.П. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорова К.П. удовлетворить.

Считать общую площадь земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Сенгилей, ул. <адрес>, равной 931 кв.м. в границах данного земельного участка согласно плана части территории, составленному по материалам межевания 22 апреля 2009 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Горбунова И.Г.