11 октября 2011 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г.

при секретаре Нечепуренко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Е.А. к Балтачеву Н.А. об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Павлов Е.А. обратился в суд с иском к Балтачеву Н.А. об определении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что он является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ульяновская область, г. <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 19.12.2008 года ему было выдано на основании свидетельства о праве собственности на землю № 121 от 02.11.1992 года, выданного Новослободским сельским Советом. Площадь земельного участка составляет 22 сотки. В июне 2011 года он обратился в ООО «Сенгилеевское землеустроительное предприятие» с целью уточнения местоположения границ земельного участка. Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Ульяновской области, отделом кадастрового учета № 3 г. Ульяновска было вынесено решение от 27.07.2011 г. об отказе в учете изменений земельного участка из-за нарушения порядка согласования местоположения границ земельных участков. При составлении межевого плана его сосед Балтачев Н.А. отказался подписать акт согласования местоположения границ межевого плана, пояснив, что он не согласен с расположением забора, разделяющего их земельные участки, поскольку считает, что граница между их участками установлена самовольно. Он является собственником данного земельного участка почти 20 лет, с 1982 года осуществлял строительство на данном земельном участке жилого дома. За это время он не менял расположение забора на участке. Ответчик, отказываясь от согласования границ участка, нарушает его права владения и распоряжения собственностью. Просил определить границы земельного участка площадью 2200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. <адрес> согласно проектному плану границ земельного участка.

В судебном заседании истец Павлов Е.А. исковые требования поддержал согласно доводам искового заявления.

В судебном заседании представитель истца Павлова Е.Е. исковые требования поддержала согласно доводам искового заявления.

В судебном заседании ответчик Балтачев Н.А. иск не признал и пояснил, что в 1995 году он получил земельный участок. Архитектор Абрамов мерил ему земельный участок, участок попадал на участок Павлова, но архитектор сказал, что все сделал по плану, что Павлов самовольно занял участок. Прошло немного времени, он просил архитектора опять замерить, писал два заявления в администрацию. С 1995 года границы земельного участка Павлова Е.А. не менялись. Возражает против того, как сейчас установлены границы земельного участка Павлова Е.А. в полметра от его фундамента.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Сенгилеевское земпредприятие» Кудряшов С.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что в ООО «Сенгилеевское земпредприятие» обратился Павлов Е.А. чтобы провести межевание его земельного участка. Они выехали на место, провели замер, составили план, проект границ земельного участка согласовали с соседями, два соседа подписали, а Балтачев подписывать не стал. Они оформили межевой план, но кадастровый учет земельный участок не прошел. После замера земельного участка Павлова Е.А.размеры его соответствовали документам.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству на право собственности от 02.11.1992 года Павлову Е.А. решением администрации Новослободского сельского Совета от 26 октября 1992 года № 1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 0,22 га (л.д.25).

Решением Совета депутатов Сенгилеевского района №51 от 03.09.1997 г. земли 15,58 га переданы из земель Новослободской сельской администрации (ул. <адрес> в состав земель г. Сенгилея. Были изменены границы г. Сенгилей и Новослободской сельской администрации ( л.д. 31 ).

Постановлением Главы Сенгилеевской городской администрации № 19 от 31.01.2002 г. были присвоены номера 28 домам, расположенным по ул. Речная, в т.ч. домовладению ФИО1- ул. <адрес> (л.д.30).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

В соответствии с п. 9.1 указанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) ( п. 9.2).

В соответствии с ч.5 ст.4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (ст.16 Федерального закона). С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (ст.20).

Статья 22 Федерального закона устанавливает состав необходимых для кадастрового учета документов. С заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ст.23).

15 сентября 2008 г. земельный участок, принадлежащий Павлову Е.А., был поставлен на кадастровый учет ( л.д. 6 ).

Решением ФБУ « Кадастровая палата» по Ульяновской области, отделом кадастрового учета № 3 г. Ульяновска отказано в учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, г. <адрес>, с кадастровым номером № на основании п.2 ч.5 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости, в связи с тем, что в акте согласования отсутствует подпись правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. <адрес> с кадастровым номером №

Из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.8) усматривается, что по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, г. <адрес> расположен земельный участок общей площадью 2200 кв.м., который принадлежит на праве собственности Павлову Е.А. ( л.д.6).

На данном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности Павлову Е.А., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 28 сентября 2009 года ( л.д.26).

Из плана части территории (л.д.28) усматривается, что площадь участка по адресу г. <адрес> составляет 2200 кв.м..

Из Акта согласования местоположения границы земельного участка по ул. <адрес>, усматривается, что Балтачев Н.А. не согласен с границами спорного земельного участка, указывая в качестве причины несогласия - самовольное установление границы.

Балтачев Н.А. является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу г. <адрес> ( л.д. 38-40, 57 ).

В судебном заседании свидетель *. и *. пояснили, что претензий по поводу местоположения границ земельного участка Павлова Е.А. не имеют, границы земельного участка у Павлова Е.А. существуют более 30 лет.

Глава МУ администрация МО «Сенгилеевское городское поселение» Самаркин О.А. возражений по расположению границ земельного участка Павлова Е.А. не имеет.

В соответствии со ст. 33 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемым гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Поскольку на момент предоставления в собственность истцу земельный участок располагался на территории сельской местности в с. <адрес> Ульяновской области, его размер не превышал допустимые нормы в 0,25 га.

Судом проводился осмотр земельного участка и соответствующие замеры спорного земельного участка производились на месте, при осмотре присутствовали обе стороны по делу, размер земельного участка Павлова Е.А. соответствует исследованным в судебном заседании документам и составляет 2200 кв.м..

Доводы ответчика о том, что истец захватил часть территории его земельного участка, не нашли подтверждения.

При предоставлении земельного участка Балтачеву Н.А. границы земельного участка не устанавливались, межевание земельных участков не производилось.

Согласно ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принцип, закрепленный в п. 7 ст. 36 ЗК РФ, и п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, об определении границ и размеров земельных участков с учетом фактического землепользования не нарушен.

Таким образом, общая площадь земельного участка по адресу: г. <адрес> составляет 2200 кв.м.. Данным земельным участком истец пользуется более пятнадцати лет, границы данного земельного участка существующие на местности, закреплены различными постройками, позволяющими определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, исходя из выше изложенного, суд считает возможным исковые требования Павлова Е.А. удовлетворить, определить границы земельного участка площадью 2200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. <адрес> согласно плану части территории с указанием границ землепользования, а именно: от т. 12 до т. 15 - земли жилого дома № <адрес>, от т. 15 до т. 1 земли жилого дома № <адрес>, от т.1 до т.6 - земли участка жилого дома № <адрес> от т. 6 до т.12-земли общего пользования (улица).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова Е.А. удовлетворить.

Определить границы земельного участка площадью 2200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. <адрес>, согласно плану части территории с указанием границ землепользования, а именно: от т. 12 до т. 15 - земли жилого дома № <адрес>, от т. 15 до т. 1 земли жилого дома № <адрес>, от т.1 до т.6 - земли участка жилого дома № <адрес>, от т. 6 до т.12-земли общего пользования (улица).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней.

Судья: Горбунова И.Г.