29 ноября 2011 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Тяпкиной А.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скочкова В.В. к Мокеевой М.Г., Мокееву А.В., Мокееву К.А., администрации МО «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Скочков В.В. обратился в суд с иском к Мокеевой М.Г., Мокееву А.В., Мокееву К.А., администрации МО «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о снятии обременения с земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка. Требования мотивированы тем, что он является собственником 50/100 долей двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другими собственниками 50/100 доли данного домовладения являются ответчики Мокеева М.Г., Мокеев А.В., Мокеев К.А., которым также принадлежит 55/100 доли земельного участка под данным жилым домом. В настоящее время он также решил приобрести 45/100 доли земельного участка под домом, однако ему было отказано в этом, поскольку доля земельного участка Мокеевых обременена ипотекой. В связи с этим, просил суд снять обременение с земельного участка и признать за ним право собственности на 45/100 доли данного участка под домом.

Определением от 14.11.2011 года суд прекратил производство по делу в части требований Скочкова В.В. о снятии обременения с земельного участка в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебное заседание истец Скочков В.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.

Представитель истца по нотариальной доверенности Поляков А.Н. исковые требования своего доверителя в части признания права собственности на 45/100 доли земельного участка под домом поддержал, доводы привел аналогичные тем, что изложены в иске. Дополнительно суду пояснил, что право собственности истца на 50/100 долей двухквартирного жилого дома зарегистрировано в установленном законе порядке, а поэтому он имеет право приобрести соответствующую долю земельного участка, расположенного под данным домом. В установленном порядке он не мог приобрести долю земельного участка, так как доля земельного участка, принадлежащая соседям истца, была обременена ипотекой. В настоящее время все обременения сняты. Выкупная стоимость земельного участка оплачена, участок сформирован, доли всех собственников определены.

Ответчики Мокеева М.Г., Мокеев А.В., Мокеев К.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца признают, обременение доли земельного участка снято.

Ответчик – администрация МО «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Ответчик – Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, решение указанного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что на основании решения Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 23.03.2005 года за истцом было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1.

Из материалов дела видно, что данная квартира находится в двухквартирном жилом доме.

Постановлением главы МО ««Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области от 17.01.2008 года был изменен статус расположенных в данном доме квартир на доли усадебного типа с надворными постройками. Собственникам рекомендовано определить доли в общем имуществе.

Истец на основании решения суда и вышеуказанного постановления зарегистрировал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области право собственности на 50/100 доли жилого <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления (п. 11 ст. 36 ЗК РФ ).

Из вышеуказанных норм земельного законодательства следует, что собственник жилого дома, вправе приобрести земельный участок, расположенный под данным домовладением по цене, установленной органами исполнительной власти

Таким образом, истец как собственник доли домовладения, расположенного на земельном участке, в соответствии с действующим законодательством имеет исключительное право на приобретение соразмерной доли земельного участка в собственность.

Из материалов дела видно, что собственники другой доли жилого дома в размере 50/100 являются ответчики Мокеева М.Г., Мокеев А.В., Мокеев К.А..

Кроме того, из материалов дела также видно, что вышеуказанные лица, являются собственниками 55/100 доли земельного участка, расположенного под домом.

Данные объекты недвижимости были приобретены Мокеевыми у прежних собственников Епифанова В.В. и Епифановой К.И., которые являлись залогодержателями долей жилого дома и земельного участка на основании договора ипотеки.

В настоящее время данные обременения залогом сняты, что видно из актуальной выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Кроме того, из представленных ранее в суд выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество видно, что обременения касались только 55/100 доли земельного участка и 50/100 доли жилого дома, ранее принадлежащих Епифановым, и не распространялись на испрашиваемые истцом 45/100 доли земельного участка.

Согласно представленному Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области расчету, выкупная стоимость 45/100 доли спорного земельного участка составляет 375,48 руб.

Истец оплатил выкупную стоимость земельного участка, о чем свидетельствует чек ордер, имеющийся в материалах дела.

Земельный участок при домовладении стоит на кадастровом учете.

Из материалов дела видно, что в отношении спорного земельного участка проведено межевание, на местности определены его границы, которые согласованы со всеми смежными землепользователями.

Ответчики Мокеевы не возражали против удовлетворения требования истца, возражений относительно размера долей земельного участка, а также фактических границ, не представили.

Поскольку в настоящее время все обстоятельства, препятствующие истцу в приобретении в собственность доли земельного участка под принадлежащим ему домовладении, отпали, а спора границах земельного участка не имеется, его выкупная стоимость оплачена истцом по цене, установленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, то суд считает возможным на основании ст. 36 ЗК РФ признать за Скочковым В.В. право собственности на испрашиваемую им долю земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая все вышеизложенное, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Скочкова В.В. о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать за Скочковым В.В. право общей долевой собственности на 45/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области.

Судья: М.И. Шлейкин