19 декабря 2011 года г. Сенгилей Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г. при секретаре Нечепуренко И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухиной В.Г. к Аввакумовой Н.И. о признании права собственности на домовладение и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Мухина В.Г. обратилась в суд с иском к Аввакумовой Н.И. о признании права собственности на домовладение и земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что она проживает в доме № <адрес> Сенгилеевского района Ульяновской области, который купила у Аввакумовой Н.И. в 1992 году. Они заплатили деньги, но поскольку у ответчика не были оформлены документы на дом и земельный участок после смерти отца Кощеева И.Г, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ответчик оставила доверенность для оформления наследства своему родственнику Шлепкину П.А.. Шлепкин П.А. получил по расписке от них деньги на оформление земельного участка и дома, но затянул процедуру вхождения в наследство, регистрацию и оформление договора купли-продажи. Доверенность, выданная Шлепкину П.А. Аввакумовой Н.И., просрочена. Просили признать право собственности на земельный участок общей площадью 1149 кв.м. и расположенный на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 25,3 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, <адрес> В судебное заседание истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. В судебном заседании представитель истца Седова А.И. исковые требования поддержала согласно доводам искового заявления. В судебное заседание ответчик Аввакумова Н.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мухиной В.Г. следует удовлетворить. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что Мухина В.Г. зарегистрирована и проживает вместе со своей семьей по адресу: Ульяновская область, п. <адрес>(л.д.16), что также усматривается из домовой книги. Данное домовладение и земельный участок по указанному адресу она купила у Аввакумовой Н.И., которая является наследником первой очереди на указанное недвижимое имущество после смерти своего отца Кощеева И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Из Типового договора от 1979 г. (л.д.5), Свидетельства о праве собственности на землю пожизненного наследования (л.д.6) усматривается, что на основании решения исполкома Сенгилеевского городского Совета народных депутатов от 26.11.1954 года № 22 был предоставлен застройщику Кощееву И.Г. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № <адрес> Из свидетельства о смерти усматривается, что Кощеев И.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 71 года, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № №(л.д.5). Наследниками Кощеева П.Г. является его дочь Аввакумова Н.И. Из справки Отдела ЗАГС усматривается, что родителями Кощеевой Н.И. являлись Кощеев И.Г. и Кощеева К.К. (л.д.19). Из ответов на запрос суда нотариуса, нотариальной палаты Ульяновской области усматривается, что наследственное дело к имуществу Кощеева И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, ранее проживавшего по ул. <адрес>, не открывалось (л.д.45,46,48). Факт принятия наследства Аввакумовой Н.И. после смерти отца Кощеева И.Г. усматривается из ее заявления в Сенгилеевскую нотариальную контору ( л.д.7) о выдаче свидетельства о праве на наследство. Других наследников не имеется. Из справки Сенгилеевского горсовета от 26 апреля 1993 года № 630 (л.д.15) усматривается, что Аввакумова Н.И. фактически вступила во владение наследственным имуществом после смерти отца Кощеева П.Г. до истечения 6-ти месячного срока со дня смерти, который умер ДД.ММ.ГГГГ г. с сентября 1984 года. Платит налог, распорядилась оставшимися вещами. Таким образом, Аввакумова Н.И. фактически вступила в права наследования после смерти своего отца Кощеева П.Г. путем подачи заявления о вступлении в права наследования и распоряжением оставшимися вещами отца. Из имеющейся в деле доверенности от 16.12.1992 года усматривается, что Аввакумова Н.И. уполномочила Шлепкина П.А. продать дом и земельный участок по ул. <адрес>, доставшийся ей по наследству после смерти отца ( л.д.8.11) за 65000 рублей. Доводы истца о том, что они приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, <адрес> у ответчика Аввакумовой Н.И. нашли подтверждение в судебном заседании. Из имеющихся в деле расписок усматривается, что Мухины расплатились за дом и земельный участок, который они приобрели у ответчика. Из расписки от 05.04.1993 г. усматривается, что Шлепкин П.А. получил денежные средства в сумме 300000 рублей задаток за дом для оформления документов, согласно расписки (без даты) Шлепкин П.А. получил от Мухина Г.В. 300000 рублей за дом, который он продал по доверенности Аввакумовой Н.И.(л.д.9-10) В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Истцом выполнены условия договора купли-продажи – они уплатили деньги, приняли имущество и фактически вступили в права собственника жилого дома. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Мухина В.Г. исполнила сделку, она полностью рассчиталась с Аввакумовой Н.И. за дом и земельный участок. Однако, оформить право собственности истец не имеет возможности в связи с тем, что своевременно не были оформлены документы на жилой дом и земельный участок. Мухина проживает в спорном доме, платит налог, открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом с 1992 года. Жилому дому по <адрес> присвоен инвентарный номер №, что усматривается из кадастрового паспорта жилого дома от 21.10.2011 года ( л.д.38). Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, <адрес> расположен земельный участок общей площадью 1149 кв.м. (л.д.40). Таким образом, истец, начиная с 1992 года, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, <адрес> Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Учитывая, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, суд считает возможным исковые требования Мухиной В.Г. удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Мухиной В.Г. удовлетворить. Признать за Мухиной В.Г. право собственности на земельный участок, общей площадью 1149 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 25,3 кв.м., находящиеся по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: Горбунова И.Г.