Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г.

при секретаре Нечепуренко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Софронова СИ. к Софроновой З.В, Софроновой Л.С., МУ администрация МО Елаурское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, КУМИ и ЗО МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Софронов С.И. обратился в суд с иском к Софроновой З.В., Софроновой Л.С., МУ администрация МО Елаурское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, КУМИ и ЗО МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование иска, что жилая площадь по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес> им была предоставлена на основании ордера № 9 от 05.08.2003 г., выданного на основании решения заседания правления СПК «Рассвет» от 17.01.1983 г. № 1. Согласно договору социального найма № 11 от 15.02.2006 г. наряду с Софроновым С.И. жилое помещение также было предоставлено его супруге и дочери. В настоящее время приватизировать указанную площадь в общем порядке не предоставляется возможным в связи с тем, что приватизация допускается по общему согласию всех проживающих граждан, либо при наличии удостоверенного отказа граждан от участия в приватизации. Кроме этого, в ордере и договоре социального найма жилое помещение указано со статусом квартиры, а согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее уже был сформирован объект недвижимости - единое домовладение без разделения квартиры с присвоенным адресом: дом <адрес> Сенгилеевского района Ульяновской области. Указанное домовладение на основании решения Сенгилеевского районного суда от 19.03.2009 г. принадлежит в размере 50/100 доли семье Агаповых, следовательно, он занимает по договору социального найма оставшиеся 50/100 доли дома. Не предоставляется возможным оформить право собственности Софронова С.И. на земельный участок под данным домовладением. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 291 от 30.11.1992 г. Софронову С.И. принадлежит земельный участок площадью 0,16 га, без указания номера земельного участка и сособственников по ул. <адрес>. Согласно плану от 16.09.2008 г. по материалам межевания земельного участка фактическая площадь данного участка составляет 2504 кв.м.. Согласно соглашению об определении порядка пользования земельным участком в фактическом пользовании Агаповых находится часть земельного участка площадью 1199 кв.м., что составляет 48/100 доли, в пользовании Софронова С.И. находится 1305 кв.м., что составляет 52/100 доли. Спора между Софроновым С.И. и Агаповыми по размеру доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок нет. Ранее Софронов участия в приватизации не принимал. Просил признать за ним право общей долевой собственности (доля в праве 50/100) на жилой дом, общей площадью 125,7 кв.м. с принадлежностями и право общей долевой собственности доля в праве (52/100) на земельный участок общей площадью 2504 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес> кадастровый номер земельного участка №.

К участию в данном деле в качестве соответчиков привлечены КУМИ и ЗО МО «Сенгилеевский район» Софронова Л.С., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения и Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения и Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 21.09.2011 г. Шамов А.И. исковые требования поддержал согласно доводам искового заявления.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием ( п. 8 ).

В судебном заседании установлено, что собственником домовладения № <адрес> Сенгилеевского района Ульяновской области является МУ администрация МО Елаурское сельское поселение Сенгилеевского района, что подтверждается техническим паспортом (л.д.11-14) на данное домовладение.

Из договора социального найма от 15 февраля 2006 года, ордера от 05 августа 2003 года усматривается, что Софронову С.И., Софроновой З.В. и Софроновой Л.С. предоставлено по договору социального найма жилое помещение по адресу: с. <адрес> ( л.д. 6-7 ).

Согласно справки ф. 8 МУ администрация МО Елаурское сельское поселение в с. <адрес>, зарегистрирован и проживает Софронов С.И.. Вместе с ним зарегистрированы и проживают его жена Софронова З.В. и дочь Софронова Л.С. (л.д.19).

Спорное жилое помещение, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не относится к категории жилого фонда, не подлежащего приватизации.

Согласно кадастровому паспорту (л.д.18) многоквартирный жилой дом по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес>, общей площадью 125,7 кв.м. зарегистрирован 17.10.2011 г., инвентарный номер 009204.

Согласно справки УОГУП БТИ от 14.10.2011 г. Софронов С.И. не зарегистрировал право собственности в порядке приватизации жилья, а также жилой дом по адресу: с. <адрес> Софронову С.И. в порядке приватизации не передавалось (л.д.16-17).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона « О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Согласно ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:

федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;

законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно ст. 11 Закона Ульяновской области « О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной собственности Ульяновской области или муниципальной собственности земель, для ведения:

садоводства - от 0,06 до 0,12 га;

огородничества - от 0,06 до 0,15 га;

дачного строительства - от 0,06 до 0,10 га;

животноводства - от 1 до 5 га.

Установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, для ведения:

садоводства - 0,06 га;

огородничества - 0,06 га;

дачного строительства - 0,06 га.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (в том числе и бесплатно) из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, для индивидуального жилищного строительства - 0,5 га.

Действие настоящей статьи не распространяется на предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность, в том числе и бесплатно, из земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области или муниципальной собственности, установленные федеральным законодательством отдельным категориям граждан.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Софронову С.И. для ведения личного подсобного хозяйства решением Бекетовского сельского Совета от 12.11.1992 г. № 46 предоставлен земельный участок общей площадью 0,16га (л.д.5).

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что общая площадь земельного участка по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с.<адрес> составляет 2504 кв.м.+-35 кв.м.(л.д.15).

Согласно плану части территории по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с.<адрес> расположен земельный участок общей площадью 2504 кв.м., из которых за квартирой № 2, где проживает Софронов С.И., закреплено 52/100 доли или 1305 кв.м. (л.д.10).

Из соглашения об определении порядка пользования земельным участком от 16.09.2008 г. усматривается, что совладельцы земельного участка по адресу: с. <адрес> Сенгилеевского района Ульяновской области Агапов С.В., Агапова Л.А., Агапов А.С., Агапов В.С. и Софронов С.И. по взаимному согласию определили порядок пользования земельным участком согласно выполненному расчету, описанию и плану. За Агаповыми закреплено 1199 кв.м. или 48/100 доли земельного участка общей площадью 2504 кв.м., за Софроновым С.И. 1305 кв.м. или 52/100 доли ( л.д. 9, 40 – 43 ).

В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип не позволяет ограничить право граждан, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, на приобретение занимаемого указанными строениями земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При удовлетворении требований истца не нарушаются права других лиц, в том числе и Агаповых, и интересы государства.

Таким образом, оснований для ограничения права истца, как собственника жилого дома, на приобретение спорного земельного участка в собственность по мотиву его принадлежности к землям, ограниченным в обороте, не имеется.

Пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (ст. 260 ГК РФ). Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ст. 261 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с.<адрес> расположен на земельном участке общей площадью 2504 кв.м., из них за квартирой № 2 закреплено 1305 кв.м. или 52/100 доли.

Доказательств того, что истец в соответствии с указанным Законом ранее уже воспользовался своим правом на приватизацию, которое в соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 04.07.91 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляется один раз, суду не представлено.

Поскольку ранее истец участия в приватизации не принимал, то он имеет право на приватизацию спорного жилого домовладения и земельного участка.

Из имеющихся в материалах дела заявлений Софроновой З.В. и Софроновой Л.С. усматривается, что исковые требования они признают в полном объеме, участие в приватизации доли дома принимать не желают. Правовые последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны.

На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Суд, на основании выше изложенного, полагает возможным удовлетворить исковые требования Софронова С.И..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Софронова С.И. удовлетворить.

Признать за Софроновым С.И. право общей долевой собственности на 50/100 доли на жилой дом, общей площадью 125,7 кв.м. с принадлежностями и право общей долевой собственности на 52/100 доли на земельный участок общей площадью 2504 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Горбунова И.Г.