21 марта 2012 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи И.Г. Горбуновой

С участием старшего помощника прокурора Сенгилеевского района Ульяновской области А.Г. Кузьмичева

при секретаре И.Г. Нечепуренко,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрюшкиной А.В. к Никулину М.Ю,, Никулиной Н.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Никулина А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МУ администрация МО Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, о выселении, о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения и об обязании заключения договора социального найма жилого помещения и по встречному иску Никулина М.Ю,, Никулиной Н.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Никулина А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Митрюшкиной А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Митрюшкина А.В. обратилась в суд с иском к Никулину М.Ю., Никулиной Н.А., Никулину А.М., МУ администрация МО Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области о выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование исковых требований, что 17.11.1992 г. она приехала в Россию из республики Таджикистан вместе со своей матерью Щенниковой Г.Н.. Ее мать устроилась на работу в совхоз им. Гая свинаркой в цех животноводства. Их семье совхоз им. Гая выделил квартиру № № в жилом доме № № (ранее дом № №) по ул. <адрес> Сенгилеевского района Ульяновской области. В квартире проживали глава семьи Виктомиров Т.Х., его жена Виктомирова Г.Н., она, ее сестра Виктомирова Р.Т., она проживала на тот момент без регистрации с родителями. С 17.11.1992 г. она стала учиться в 3 классе Тушнинской средней школы, которую закончила в 1997 году. 16 июля 1993 года ее мать Щенникова Г.Н. вступила в зарегистрированный брак с Виктомировым Т.Х., взяв его фамилию. Ее родной отец Митрюшкин В.А. в сентябре 1988 года ушел от них и ей его местонахождение неизвестно, в 1992 году в Россию с ними он не выезжал. 11 июля 2003 года ее мать умерла, а ФИО10 Т.Х. был осужден к наказанию в виде лишения свободы. Виктомирова Р.Т. была оформлена в детское учреждение. В связи с отсутствием паспорта гражданина РФ и невозможностью найти работу по месту своего жительства, она вынуждена была временно выехать из квартиры. В квартире осталось все принадлежащее их семье имущество: кровати, шифоньер, старый телевизор, два ковра, стол кухонный и т.д.. В настоящее время ей стало известно, что в их квартиру вселились ответчики, а ее имущество в квартире отсутствует. Она какого-либо другого жилья, кроме указанной квартиры, не имеет. В настоящее время решается вопрос о приобретении ей гражданства РФ и получении паспорта гражданина РФ. Она намерена вернуться на постоянное проживание в квартиру. При обращении к Главе администрации МО Тушнинское сельское поселение ей был дан ответ, что их квартира была признана непригодной для проживания, а впоследствии предоставлена была семье Никулиных по договоренности сторон, что она утратила право пользования квартирой, в связи с тем, что длительное время в ней не проживала. Факт регистрации членов ее семьи в указанной квартире ими не оспаривается. При переходе квартиры с баланса совхоза им. Гая на баланс администрации МО Тушнинское сельское поселение право проживания, а также все иные права, предусмотренные законодательством применительно к договорам социального найма за членами семьи, в том числе и за ней, должны были сохраниться. Считает, что регистрация ответчиков в данной квартире носит незаконный характер. Более того, если жилое помещение было признано непригодным для проживания, то согласно ст. 87 ЖК РФ должно быть предоставлено другое помещение. Документально расторжение договора социального найма никак не оформлялось. Просила признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, заключенный администрацией МО Тушнинское сельское поселение с Никулиным М.Ю. и Никулиной Н.А. Выселить Никулину Н.А., Никулина М.Ю,, Никулина А.М. из квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, признать за ней право на заключение договора социального найма в отношении данной квартиры и обязать администрацию МО Тушнинское сельское поселение заключить с ней договор социального найма в отношении квартиры по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес>

Никулин М.Ю., Никулина Н.А. обратились со встречным иском к Митрюшкиной А.В. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением указав, что они временно зарегистрированы в спорной квартире. Занимаемое жилое помещение было предоставлено им в связи с тем, что по их прежнему месту жительства и регистрации дом сгорел полностью в результате пожара. В 2003 году Митрюшкина А.В. выехала из спорной квартиры. На момент выезда она была совершеннолетней, дееспособной. Должна была осознавать кроме прав и наличие у нее обязанностей: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Своих обязанностей по договору социального найма Митрюшкина А.В. не исполняла, в результате чего квартира была отключена соответствующими службами от электро-газоснабжения, пришла в аварийное и непригодное для проживания состояние. В моменты появления в квартире Митрюшкина А.В. бесхозно обращалась с ней. Они затратили около 100000 рублей, чтобы привести квартиру в надлежащее (пригодное для проживания) состояние. Они сделали ремонт, установили новые окна и двери, организовали повторное подключение спорной квартиры к электро и газоснабжению, установили газовый котел, приборы учета, оплачивают коммунальные услуги. Каких-либо документов, подтверждающих право на жилое помещение, Митрюшкина А.В. не предоставила. Просили признать Митрюшкину А.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес>, взыскать с Митрюшкиной А.В. в пользу Никулина М.Ю. судебные расходы в размере 6000 руб. за услуги представителя, 200 рублей возврат госпошлины, 200 руб. за составление доверенности.

В судебном заседании Митрюшкина А.В. свои исковые требования поддержала, не признала исковые требования встречного искового заявления, пояснила, что в 2003 году сестру забрали в детский дом, из-за отсутствия паспорта ей не разрешили оформить опекунство. Отчима Виктомирова Сенгилеевским районным судом осудили на 11 лет 6 месяцев и направили в места лишения свободы. Она осталась проживать в доме до июня 2005 года, после чего уехала в с. Криуши, где стала работать, она не могла ездить на работу из с. Тушна так как рабочий день начинался с 7 часов и заканчивался в 8 вечера, в такое время на автобусе не уедешь, а если уборочная или посевная, то рабочий день не ограничен, официально трудовой договор она не заключала. На зиму она ездила к родственникам в Волгоградскую область. При родителях в доме уже был отрезан свет и отключен газ, не было средств подключить их. У нее нет документов. Зарплату платили с задержкой 5-6 тысяч рублей, надо было платить за квартиру и на что-то жить. В дом приезжала, когда не было работы, примерно 1 раз в 3 месяца проверить квартиру. Намерения переехать на другое место жительство не было, это ее единственное жилье. О том, что крыша течет, никуда не обращалась. Она приезжала в прошлом году с сожителем, тот вставлял стекла, которые были разбиты, ночевали там. Состояние квартиры было хорошее. У нее есть от квартиры ключи. Администрация капитальный ремонт квартиры не делала. Она не хотела бросать квартиру, сожитель работает в Москве, думали, что он заработает денег, сделают ремонт, и будут там проживать.

В судебном заседании Никулин М.Ю. исковые требования Митрюшкиной А.В. не признал, на удовлетворении своих исковых требований настаивал, пояснил, что 18.08.2011 года их квартира сгорела. Они обратились в администрацию как нуждающиеся в жилом помещении. Их заявление рассмотрели на комиссии и решили предоставить жилье. Они согласились на спорную квартиру. 10.09.2011 года он и его супруга подписали договор социального найма жилого помещения с администрацией МО Тушнинское сельское поселение на квартиру по <адрес> Когда он вошел туда, потолок был провален, в прихожей верхние кирпичи падали, в коридоре в потолке дыра, в других комнатах потолок провисал, конька на крыше не было, вода лилась в квартиру. Отопление разморожено, котел не годен. Он стал делать ремонт, вскрыл крышу, перекрыл, будет делать потолок, подключил газ и свет. В ремонт квартиры вложили 100000 рублей. Митрюшкина в квартире не жила, она приезжала лишь наездами. Квартира стоит в запущенном состоянии с конца 90-х годов. Он вырубил деревья. Они оплачивают коммунальные услуги. В квартиру они не вселились, жить там еще не возможно, надо делать потолок. В квартире находились сгнившие тряпки, они перенесли их в сарай и составили опись, но они уже не пригодные. Он разговаривал с соседями, они ругались, боялись, что сгорят, жаловались на поведение Митрюшкиной А.В.. В сельском совете он узнал, что в квартире никто не прописан. Им предоставили данную квартиру с тем условием, что они сделают ремонт сами. Сенгилеевская администрация предоставила помощь в сумме 5000 и 10000 рублей. Он купил на эти деньги доски.

В судебном заседании Никулина Н.А. исковые требования Митрюшкиной А.В. не признала, на удовлетворении своих исковых требований настаивала, пояснила, что добротных вещей в квартире не было. Все вещи рассыпались в руках, подушки с червями, все отсырело. Она узнала, что у Митрюшкиной нет прописки в этой квартире, а Виктомиров выписан по решению суда.Они согласились на это жилье, так как им некуда было деваться, родители сказали, что помогут им. Когда они пришли в квартиру первый раз, окон там не было. Представитель администрации её открыл.

В судебном заседании несовершеннолетний Никулин А.М. исковые требования Митрюшкиной А.В. не признал, на удовлетворении исковых требований своих родителей настаивал, поддержав объяснения родителей.

В судебном заседании представитель Никулиных и МУ администрация МО Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области Мухамедгалиев Ю.Р. исковые требования Митрюшкиной А.В. не признал, поддержал исковые требования Никулиных, пояснил, что в связи с пожаром Никулины обратились в Тушнинскую сельскую администрацию. Им было предоставлено жилье, хотя оно и было признано непригодным для проживания. Никулины сами согласились восстановить квартиру. В спорной квартире проживала Митрюшкина А.В., её мать, отчим и сестра Регина. Мать работала в совхозе и ей выделили эту квартиру. Доказательств, свидетельствующих о том, что с Митрюшкиной был заключен договор социального найма жилого помещения нет. В 2003 году Митрюшкина выехала из квартиры добровольно, бросив оставшиеся в ней вещи. Коммунальные услуги она не платила, за что ей вынуждены были отключить электроэнергию и газ. Она изредка наездами летом приезжала в квартиру и устраивала в ней увеселительные мероприятия, после чего соседи вызывали участкового. Соседи жаловались на неё и боялись, что она сожжет дом, разговаривали с ней и просили прекратить её так себя вести. В результате жилье пришло в негодное состояние. Данная квартира передана на баланс администрации 27.06.2007 года. Квартира была в запущенном состоянии. Митрюшкина в администрацию по поводу проведения ремонта не обращалась. Никулиных поставили на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и по договору социального найма выделили спорную квартиру. В 2003 году Виктомиров убил мать Митрюшкиной А.В., Виктомирову Регину направили в детский дом. Администрация должна была предоставить ей сертификат для приобретения квартиры. Официально спорная квартира за Региной не закреплена. Администрация МО Тушнинское сельское поселение полагает, что Митрюшкина утратила право пользования жилым помещением, поскольку выехала добровольно из квартиры, не оплачивала коммунальные услуги и допустила порчу жилого помещения.

В судебном заседании представитель Никулиных и МУ администрация МО Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области Мухамедгалиев В.Ю. исковые требования Митрюшкиной А.В. не признал, поддержал исковые требования Никулиных, пояснил, что свои исковые требования Митрюшкина А.В. основывает на нормах жилищного законодательства, регулирующих правоотношения по договорам социального найма жилых помещений. При этом истцом не предоставлено ни одного доказательства факта заключения ею или кем-либо из её родителей договора социального найма. Вместе с тем, имеющиеся сведения дают основания полагать, что такой договор (социального найма) не мог быть заключен с ними в силу специального правового статуса спорной квартиры в период их проживания в ней. Согласно п.1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В соответствии со ст.1 Федеральным законом РФ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ЖК РФ введен в действие с 1 марта 2005 года. Следовательно, при рассмотрении данного спора, при определении правового статуса спорного жилого помещения следует руководствоваться жилищным законодательством, действовавшим до 1 марта 2005 года. В соответствии с п.24 Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 24 мая 1982 г. N 437 "О мерах по дальнейшему улучшению жилищных, коммунально-бытовых и социально-культурных условий жизни сельского населения" в домах совхозов все жилые помещения считаются служебными. По имеющимся документам и учетам основным квартиросъемщиком спорного жилого помещения являлся Виктомиров Т.Х. отчим истицы. Из этого следует, что спорная квартира на момент проживания в ней Виктомирова Т.Х. с его семьей, в т.ч. Митрюшкиной, являлась служебным помещением и в этом качестве была ему предоставлена. 23.10.1996 Виктомиров Т.Х. был уволен из совхоза им. Г.Д. Гая по ст.33 п.4 КЗоТ РФ - за прогулы без уважительных причин. Согласно ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения. В настоящее время в силу требований ст.ст.102-104 ЖК РФ судебный порядок выселения из служебного жилого помещения необходим только в случае отказа граждан освободить такое помещение. Относительно Виктомирова Т.Х. и членов его семьи необходимости судебного выселения из спорной квартиры не усматривалось, поскольку данная квартира была ими освобождена от своего присутствия в силу различных обстоятельств: Виктомиров Т.Х. был заключен под стражу с дальнейшим направлением в исправительное учреждение для отбытия соответствующего уголовного наказания, его супруга погибла (была им убита), младшая дочь, оставшаяся без попечения родителей, была направлена в соответствующее учреждение, Митрюшкина А.В. по собственному желанию выехала из квартиры в неизвестном направлении. Спорная квартира была принята на баланс администрации МО Тушнинское сельское поселение 27.06.2007 от совхоза им. Г.Д. Гая. С момента её получения в администрацию МО «Тушнинское сельское поселение» до 2011 года ни Виктомиров Т.Х., ни кто-либо из членов его семьи не обращался с предложением заключить договор социального найма. А соответствующий статус для заключения такого договора спорная квартира получила только с момента принятия её на баланс администрации МО «Тушнинское сельское поселение». Кроме того, никем из указанных лиц фактически не совершено действий, характерных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (например: открыт лицевой счет для внесения платы за квартиру и коммунальные услуги, приняты меры по содержанию и сохранению жилого помещения). При рассмотрении возникшего спора подлежит оценке также и правовой статус самой истицы. Из искового заявления Митрюшкиной А.В. следует, что она до настоящего времени не оформила гражданства РФ, следовательно, является лицом без гражданства либо иностранным гражданином, и при рассмотрении настоящего гражданского дела следует учитывать специфику её правового статуса как участника жилищных правоотношений. При этом, принятие решения относительно исковых требований Митрюшкиной А.В., учитывая время их предъявления, должно осуществляться на основании действующего жилищного законодательства, а действующий в настоящее время ЖК РФ не позволяет положительно решить предъявляемые ею требования. Так, согласно ч.5 ст.49 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. Спорная квартира была предоставлена Никулиным в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 10.09.2011 № 99, т.к. их дом по прежнему месту жительства и регистрации полностью сгорел в результате пожара. Правоотношения по договору социального найма спорного жилого помещения с Никулиным М.Ю. возникли также в силу того, что им совершены действия, характерные для участника такого договора, а именно осуществлен ремонт квартиры, заключены договора о предоставлении коммунальных услуг, неоднократно вносилась плата за квартиру и коммунальные услуги. Таким образом, считает, что администрацией МО Тушнинское сельское поселение спорное жилое помещение было принято на баланс свободным от прав третьих лиц. Истица не обладает какими-либо правами на спорное жилое помещение, в силу ч.5 ст.49 ЖК РФ с ней как с самостоятельным квартиросъемщиком не может быть заключен договор социального найма в отношении как спорной квартиры, так и любого другого жилого помещения, находящегося в нашем распоряжении, следовательно, она не обладает правом выдвигать требования о расторжении договора социального найма жилого помещения с Никулиным М.Ю. либо признании его и членов его семьи утратившими право проживания в спорной квартире.

В судебном заседании представитель МУ администрация МО Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области Гусева С.В. исковые требования Митрюшкиной А.В. не признала, поддержала исковые требования Никулиных, пояснила, что жилье им передали в 2007 году. В домовой книге есть отметка о регистрации Виктомирова и снятии его с регистрационного учета. Виктомиров находится в местах лишения свободы, мать Митрюшкиной умерла. Виктомирова Регина регистрации в квартире не имела. На 2007 год они получили квартиру пустую, людей зарегистрированных в ней не было. В то время квартира уже была в непригодном для проживания состоянии, желающих на данную квартиру не было. Дом трехквартирный, две другие квартиры приватизированы. В период с 1997 до 2001 года на совхозные квартиры выдавались ордера, тем кто обращался, нужно было предоставить в сельскую администрацию решение совхоза и копию паспорта. На тот момент Виктомировы, Митрюшкина в сельскую администрацию не обращались, ордер не получали. Договор социального найма с Никулиными заключили на 1 год поскольку не был решен вопрос с Виктомировой Региной. Она была еще несовершеннолетней, обратились в отдел опеки и стали рассматривать спорную квартиру, представители опеки были в ней. Квартира не закрыта, замка не висит. Исходя из интересов ребенка, они с опекой приняли решение создать комиссию. Комиссия признала жилье не пригодным для проживания. И на том основании, что у Регины отсутствует жилье, её поставили на очередь на получение сертификата на жилье. Жильем спорную квартиру трудно назвать, была создана комиссия для её проверки. Когда у Никулиных случилось несчастье, сгорел дом, другого жилья в администрации нет, они предложили им это жилье, не надеялись, что они согласятся взять его. Они согласились ремонтировать его и заключить договор социального найма на 1 год, так как параллельно решался вопрос с Региной.

В судебное заседание не явились третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

Заслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР ( действовавшего в момент возникновения правоотношений сторон по спорному дому ) договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, организацией) и нанимателем, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с п.24 Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 24 мая 1982 г. N 437 "О мерах по дальнейшему улучшению жилищных, коммунально-бытовых и социально-культурных условий жизни сельского населения" в домах совхозов все жилые помещения считаются служебными.

В судебном заседании установлено, что на балансе совхоза имени Гая находился жилой дом, расположенный по адресу: с. <адрес> кв. 1 которого 26 июня 2007 года была передана в муниципальную собственность ( л.д. 38 - 43 ).

Данная квартира была предоставлена работнику совхоза имени Гая Виктомирову Т.Х., который был зарегистрирован в ней с 17.11.1992 г., 09.09.1993 г. в квартире была зарегистрирована его жена Виктомирова Г.Н. (Щенникова), несовершеннолетние дочери Митрюшкина А.В. и Виктомирова Р.Т. проживали совместно с родителями ( л.д. 34 ).

На основании решения Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 18.12.2001 г. Виктомиров Т.Х. и Виктомирова Г.Н. были лишены родительских прав в отношении дочери Виктомировой Р.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 141 – 144 ).

11 июня 2003 года Виктомирова Г.Н. умерла ( л.д. 18 ).

Приговором Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 23 октября 2003 года Виктомиров Т.Х. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ – убийство Виктомировой Г.Н. - к 11 годам 6 месяцам лишения свободы. Приговор вступил в законную силу определением судебной коллегии по уголовным делам Ульяновского областного суда от 17 декабря 2003 года (л.д. 150 – 153).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статьей 83 Жилищного кодекса РФ предусматривается возможность расторжения договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

В силу требований ст.89 ЖК РСФСР (действовавшего в момент возникновения правоотношений сторон по спорному жилому помещению) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считался расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, в настоящее время основанием к расторжению договора найма жилого помещения (договора социального найма) является выезд нанимателя либо члена его семьи в другое место жительства.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Доводы Митрюшкиной А.В. о том, что она временно отсутствовала в спорном жилом помещении, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Фактически еще до смерти своей матери Виктомировой Г.Н. Митрюшкина А.В. в спорной квартире постоянно не проживала.

При допросе в качестве потерпевшей 11 июня 2003 года Митрюшкина А.В. поясняла, что дома она бывает нечасто, в основном проживает у подруги в селе <адрес> Ульяновской области.

В судебном заседании установлено, что после смерти матери Митрюшкина А.В. в спорной квартире постоянно не проживала, переехала в с. <адрес> Ульяновской области, где снимала жилье, работала без оформления трудового договора. С 5 июня 2005 года по настоящее время Митрюшкина А.В. работает разнорабочей в <данные изъяты> ( л.д. 147 ).

Из объяснений Митрюшкиной А.В. следует, что еще при жизни матери в доме отключили электричество и газ.

Из пояснений свидетеля * усматривается, что Митрюшкину А.В. после смерти матери он видел дважды, забор пришел в негодность, упал, участок зарос, выросли деревья, посредине квартиры на крыше образовалась дыра.

Из пояснений свидетеля *. следует, что после того, как ее сыну предоставили кв. <адрес>, она пришла в квартиру и обнаружила, что вещей, пригодных для нормального проживания в квартире не имеется, квартира не имела вид жилого помещения, газ и электричество не действовало, потолок провалился.

Согласно акту от 10.09.2011 г. в спорной квартире каких-либо личных вещей Митрюшкиной А.В. не обнаружено, в квартире имелись лишь вещи, непригодные для использования.

Из акта обследования жилого помещения от 7.09.2011 г. кв. <адрес> усматривается, что капитальный ремонт жилого помещения не производился, продолжительное время квартира не отапливается, за техническим состоянием несущих конструкций жилого помещения никто не следит, стены пристроя имеют уклон от несущей стены самого здания, оконные и дверные рамы пришли в техническую негодность в связи с тем, что помещение не отапливается длительное время, кровля имеет нарушение целостности покрытия, т.е. имеет дыры, сколы, через которые попадают атмосферные осадки, что повлекло за собой ослабление потолочных лаг и гниение потолочного покрытия, электропроводка пришла в полную техническую непригодность, наблюдается отпадение штукатурки, половые доски растрескались ( л.д. 50 ), в связи с чем 7.0-9.2011 г. было вынесено заключение о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания ( л.д. 52 ).

В связи с данным заключением Виктомирова Р.Т., в отношении которой Виктомировы были лишены родительских прав, Постановлением Главы администрации МО «Сенгилеевский район» поставлена на регистрационный учет на получение жилья на территории МО «Сенгилеевский район», как относящаюся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ( л.д. 52 ).

18 августа 2011 года была уничтожена огнем квартира № <адрес> Сенгилеевского района Ульяновской области (л.д. 46).

Решением комиссии по признанию граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях администрации МО Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области от 29.08.2011 г. Никулин М.Ю. и члены его семьи признаны нуждающимися в жилом помещении и приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении ( л.д. 115 ), о чем также было вынесено постановление главы администрации МО Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области ( л.д. 114 ).

Права Виктомирова Т.Х. данным судебным решением не затрагиваются, решение не препятствует судебной защите его прав в будущем.

Как установлено в судебном заседании квартира № <адрес> предоставлена семье Никулиных, 10 сентября 2011 года Никулин М.Ю. и администрация МО Тушнинское сельское поселение заключили договор социального найма жилого помещения (л.д. 76-77).

В судебном заседании не оспаривалось, что в спорной квартире Никулины должны будут произвести капитальный ремонт, на эти условия были согласны обе стороны договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются лицам без гражданства, коей и является Митрюшкина А.В..

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени Митрюшкина А.В. в спорную квартиру для проживания не возвращалась, реально вселиться не пыталась, мер к вселению в спорную квартиру не предпринимала, и на момент рассмотрения дела на вселении и проживании в спорной квартире не настаивает.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из объяснений Митрюшкиной А.В. следует, что последние 4 года она проживает с сожителем в квартире его матери в с. <адрес>

Тот факт, что Митрюшкина А.В. будучи в несовершеннолетнем возрасте зарегистрирована в спорном жилом помещении, сам по себе не является обстоятельством, исключающим в этом случае наступление последствий, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, поскольку местом жительства гражданина является не место его регистрации, а место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; при этом отсутствие регистрации по месту фактического жительства само по себе не лишает гражданина права на проживание.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, производить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу изложенных норм, владение и пользование жилым помещением по договору социального найма определяется не только фактическим проживанием в жилом помещении нанимателя, члена его семьи либо бывшего члена семьи, имеющего в соответствии со ст.69 ЖК РФ равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма, но и исполнением возложенных на них по закону обязанностей.

В судебном заседании установлено и подтверждается сторонами, что Митрюшкина А.В. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производила, тем самым обязанности по договору социального найма спорного жилого помещения не выполняла. Длительное не проживание ее в квартире, отсутствие отопления, привело к тому, что квартира пришла в непригодное для проживания состояние.

Таким образом, добровольный выезд Митрюшкиной А.В. из спорного жилого помещения, длительное ее не проживание в этом помещении, отсутствие в жилом помещении принадлежащих ей вещей, полное устранение от участия в содержании жилого помещения, уклонение от выполнения обязательств по договору найма, суд расценивает как отказ от своего права пользования домом, как намерение добровольно расторгнуть договор найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Митрюшкина А.В. утратила право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес>

Поскольку Митрюшкина А.В. утратила право на спорное жилое помещение, ее иск о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, о выселении, о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения и об обязании заключения договора социального найма жилого помещения удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, в пользу Никулина М.Ю. подлежит взысканию с Митрюшкиной А.В. возврат госпошлины в сумме 200 рублей, расходы за составление доверенности 200 рублей ( л.д. 67, 113 ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ взысканию с Митрюшкиной А.В. подлежат расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 3.000 рублей, исходя из соображений разумности и с учетом времени, затраченного представителем на оказание Никулину М.Ю. помощи по составлению искового заявления, участия в подготовке дела к судебному разбирательству, в судебных заседаниях 07.03.2012 г. и 20-21.03.2012 г..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Митрюшкиной А.В. к Никулину М.Ю,, Никулиной Н.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Никулина А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МУ администрация МО Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, о выселении, о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения и об обязании заключения договора социального найма жилого помещения отказать.

Исковые требования Никулина М.Ю., Никулиной Н.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Никулина А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Митрюшкиной А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Митрюшкину А.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с<адрес>

Взыскать с Митрюшкиной А.В. в пользу Никулина М.Ю. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 3.000 рублей, возврат госпошлины в сумме 200 рублей и за составление доверенности 200 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Никулину М.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Горбунова И.Г.