20 июня 2012 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г.

при секретаре Нечепуренко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячевой М.Д. к КУМИ и ЗО МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Ульяновской области, Шарипову А.Э. о снятии земельного участка с кадастрового учета и прекращении аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горячева М.Д. обратилась в суд с иском к КУМИ МО «Сенгилеевский район», МУ администрация МО «Сенгилеевское городское поселение», ФБУ «Кадастровая палата» по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Шарипову А.Э. о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> На своем земельном участке она построила трехэтажный дом. В настоящее время решила поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать. Однако выяснилось, что перед постройкой дома земельный участок общей площадью 7 кв.м. с присвоением адреса <адрес> городской администрацией сдавался в аренду на 5 лет. В настоящее время договор аренды земельного участка с Шариповым А.Э. под обувной киоск составлен по адресу: <адрес>, туда же перенесен киоск. Она, по-прежнему, не может зарегистрировать долю дома и земельного участка, т.к. земельная кадастровая палата отказывается снять аренду с земельного участка по адресу: <адрес>, несмотря на имеющиеся постановления и соглашения КУМИ и МО «Сенгилеевское городское поселение» с Шариповым А.Э. по переносу киоска на другой земельный участок. Просила понудить ответчиков снять с регистрационного учета земельный участок общей площадью 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также снять договор его аренды.

В судебное заседание Горячева М.Д., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. В представленном заявлении иск поддержала. Просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Седова А.И., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования уточнила, просила обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и внести в ЕГРП сведения о прекращении договора аренды № 15 от 31 декабря 2004 года земельного участка общей площадью 7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения обувной мастерской, поддержала доводы искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика МО «Сенгилеевское городское поселение» Ульяновской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Шарипов А.Э., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. В представленном заявлении иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области Лапышева Е.М. иск не признала и пояснила, что согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Понятие права на иск связано с понятием иска как средства защиты нарушенных или оспоренных прав или охраняемых законом интересов. Так, в содержании искового заявления можно выделить два требования: материально-правовое, направленное к ответчику (предмет иска), и процессуально-правовое, направленное к суду (о защите права). Данные требования представляют собой неразрывное единство. Истец не указала в исковом заявлении предмет и основание иска. В исковом заявлении истец указывает на нарушения её права связанного с невозможностью постановки на кадастровый учёт доли земельного участка и регистрации права собственности на долю дома. В тоже время не понятно, обращалась ли истец к государственному органу с заявлением о регистрации права на долю жилого дома и долю земельного участка. Имеется ли отказ государственного органа. Не пропущен ли срок для обжалования, указанного отказа. Исходя из статьи 16 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о ГКН сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. Как ранее было указанно, КУМИ МО «Сенгилеевский район» не является органом осуществляющим постановку или снятие с учета объекта недвижимости.

В судебное заседание представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковые требования Горячевой М.Д. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Сенгилеевского района Ульяновской области № 212 от 29.08.2002 г. «О продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности или права аренды » КУМИ Сенгилеевского района Ульяновской области и Платонов А.В., действующий от имени Горячевой М.Д., заключили Договор о купли – продаже земельного участка, по которому продавец продал, а покупатель приняла и оплатила по цене и на условиях договора земельный участок, общей площадью 654 кв.м., что составляет 56/100 доли земельного участка общей площадью 1178 кв.м., находящегося в ведении Сенгилеевской городской администрации, в границах, указанных в кадастровом плане и расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый номер №, Категория земель - земли поселений, назначение индивидуальное жилищное строительство (л.д.13).

Свои права на земельный участок истец Горячева М.Д. зарегистрировала в УФРС по Ульяновской области, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (л.д.14).

Из плана части территории усматривается, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок, общей площадью 1184 кв.м. ( л.д.10).

Постановлением и.о. Главы администрации МО «Сенгилеевское городское поселение» № 95-п от 29 июля 2011 года на основании заявления Горячевой М.Д. о присвоении адресного номера жилому помещению, в связи с расположением двух жилых домов на одном земельном участке жилому дому присвоен адресный номер, <адрес>, жилому дому адресный номер, <адрес> (л.д.11).

Из кадастрового паспорта земельного участка, общей площадью 1178 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что собственником данного участка является Горячева М.Д.. Данному участку 05.04.2012 г. присвоен кадастровый номер № (л.д.6-7).

В судебном заседании установлено, что КУМИ МО «Сенгилеевский район» 31 декабря 2004 года был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с Шариповым А.Э. для размещения обувной мастерской. Срок аренды участка устанавливался с 01.01.2005 г. по 31.12.2010 г.

Соглашением от 24 октября 2011 года договор аренды земельного участка №15 от 31.12.2004 года с Шариповым А.Э. расторгнут в связи с изъятием у Шарипова А.Э. земельного участка и предоставлением ему другого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на который составлен договор аренды от 29 марта 2011 года сроком на 10 лет.

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут, суд полагает необходимым внести в ЕГРП сведения о прекращении договора аренды № 15 от 31 декабря 2004 года земельного участка общей площадью 7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения обувной мастерской.

Земельный участок с кадастровым номером № выделен из земель муниципальной собственности и является преобразуемым, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 24 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» подлежит снятию с учета.

В связи с тем, что существование земельного участка с кадастровым номером 73:14:030103:208, расположенный по адресу: <адрес>, без объекта недвижимости, препятствует государственной регистрации домовладения под номером №, нарушаются права и интересы истца.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска Шариповым А.Э., КУМИ МО «Сенгилеевский район», суд считает возможным исковые требования Горячевой М.Д. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горячевой М.Д. удовлетворить.

Обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРП сведения о прекращении договора аренды № 15 от 31 декабря 2004 года земельного участка общей площадью 7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения обувной мастерской.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Горбунова