19 апреля 2011 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой ИГ.

при секретаре Нечепуренко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова А.И. к Гуняшевой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в случае уклонения ответчика от такой регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Архипов А.И. обратился в суд с иском к Гуняшевой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в случае уклонения ответчика от такой регистрации, указав в обоснование заявленных требований, что 06 февраля 1998 года между ним и ответчиком был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Сенгилей, ул. <адрес>. Согласно п. 2 данного договора, он выплатил ответчице стоимость жилого дома и земельного участка в сумме 40000 рублей. Данный договор регистрацию в Комитете по земельным ресурсам Сенгилеевского района и в Ульяновском государственном предприятии технической инвентаризации не прошел, т.к. во исполнение п.6 Договора ими не был подписан передаточный акт, который бы свидетельствовал об исполнении договора. В настоящее время он желает продать указанное недвижимое имущество, в связи с тем, что указанный договор купли-продажи в 1998 году не прошел государственную регистрацию, его право собственности на недвижимое имущество не возникло, он не является юридическим собственником дома и земельного участка, и до государственной регистрации права собственности и договора купли - продажи в органе, осуществляющим в настоящее время государственную регистрацию, он не вправе произвести отчуждение купленной недвижимости. Гуняшева А.В. на предложение его представителя мирно урегулировать возникшую проблему, отказалась. Просил обязать ответчика Гуняшеву А.В. подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области необходимые документы, а также заявление о государственной регистрации договора, перехода права собственности от Гуняшевой А.В. к Архипову А.И. на жилой дом общей площадью 57, 1 кв.м. и земельный участок площадью 1120,8 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, г. Сенгилей, ул. <адрес>. Кадастровый номер жилого дома: №, кадастровый номер земельного участка №, в связи с уклонением от регистрации, взыскать с ответчика все понесенные истцом судебные расходы, в том числе по уплате госпошлины, расходов на представителя, указать в резолютивной части решения о том, что решение суда является обязательным для государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области основанием совершить действия по государственной регистрации договора, перехода права собственности и права собственности Архипова А.И. на указанную недвижимость.

В судебном заседании истец Архипов А.И. исковые требования уточнил, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Гуняшевой А.В. к нему на земельный участок общей площадью 1120,8 кв.м. и жилой дом общей площадью 57,1 кв.м. с принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, город Сенгилей, улица <адрес>, поддержал доводы искового заявления.

В судебное заседание ответчик Гуняшева А.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца, его представителя Шамова А.И., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Договора купли-продажи от 1998 года Архипов А.И. купил у Гуняшевой А.В. земельный участок площадью 1120,8 кв.м. с расположенным на нем жилым бревенчатым домом полезной площадью 57,78 кв.м., в том числе жилой площадью 38,13 кв.м. с надворными постройками по адресу: Ульяновская область, г. Сенгилей, ул. <адрес>

В судебном заседании установлено, что земельный участок принадлежит Гуняшевой А.В. на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-11 УЛО-14-11 № 788766, выданного Комитетом по земельным ресурсам Сенилеевского района Ульяновской области от 29 января 1988 года, регистрационная запись № 2404 (л.д.11-12).

Жилой дом с надворными постройками по указанному адресу принадлежал Гуняшевой А.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Сенгилеевской нотариальной конторой Ульяновской области 20.01.1998 года реестр № 120 и зарегистрированного в Сенгилеевском филиале Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации 30 января 1998 года в реестровую книгу за № 2446, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ( л.д. 15-17)..

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что покупатель – истец Архипов А.И. выполнил условия Договора купли-продажи, он передал Гуняшевой А.В. 40000 рублей при подписании договора, цену земельного участка и жилого дома с надворными постройками.

В судебном заседании бесспорно установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи на спорное имущество, обязательства со стороны истца по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены, что следует из п.2 договора купли-продажи от 06 февраля 1998 года. Претензий к нему со стороны ответчика по оплате в судебном заседании не поступило. Однако истец не может зарегистрировать переход права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в связи с тем, что ответчик не желает являться для перехода регистрации права.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком необходим, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором. Для данной категории дел досудебный порядок федеральным законом или договором не предусмотрен.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Архипова А.И. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Архипова А.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Гуняшевой А.В. к Архипову А.И. на земельный участок общей площадью 1120,8 кв.м. и жилой дом общей площадью 57,1 кв.м. с принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, город Сенгилей, улица <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Горбунова И.Г.