22 апреля 2011 года г. Сенгилей Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г. при секретаре Нечепуренко И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванчихиной Л.С. к МУ администрация МО Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, МРИ ФНС № 2 по Ульяновской области о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Судаковой Л.П. был заключен удостоверенный нотариусом договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Шиловка, ул. <адрес> Во время государственной регистрации права собственности она выяснила, что договор подлежал регистрации в БТИ и в Комитете по земельным ресурсам Сенгилеевского района Ульяновской области. В настоящее время Судакова Л.П. умерла, в связи с чем оформить государственную регистрацию права собственности на спорную недвижимость невозможно. Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Шиловка, ул. <адрес> В судебное заседание истец Иванчихина Л.С. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Плеханова И.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 21 июня 2010 года ( л.д. 26 ), иск поддержала по доводам искового заявления. Ответчики МУ администрация МО Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, МРИ ФНС № 2 по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Глава администрации МО Тушнинское сельское поселение исковые требования поддержал. Представитель УФРС по Ульяновской области, нотариус в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле документам. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд считает, что УФРС по Ульяновской области не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку усматривается, что УФРС по Ульяновской области стороной по договору не являлось, в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » УФРС осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не может быть ответчиком по данному делу. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки между гражданами на сумму превышающую 10-кратный минимальный размер оплаты труда должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что в соответствии с нотариальным договором купли-продажи от 17 января 1997 года Судакова Л.П. продала Иванчихиной Л.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Шиловка, ул. <адрес> ( л.д. 7 ). Иванчихина Л.С. передала сумму в размере 35 млн. рублей при подписании договора наличными Судаковой Л.П.. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Истцом выполнены условия договора купли-продажи – она уплатила деньги, приняла имущество, и фактически вступила в права собственника жилого дома. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Иванчихина Л.С. исполнила сделку, она полностью рассчиталась с Судаковой Л.П. за домовладение. Зарегистрировать договор купли-продажи стороны не имеют возможности в связи с тем, что Судакова Л.П. умерла, наследственное дело к ее имуществу не открывалось. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Иванчихиной Л.С. удовлетворить. Признать за Иванчихиной Л.С. право собственности на земельный участок общей площадью 1488 кв.м. и одноэтажный жилой дом, общей площадью 41,3 кв. м. с принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес> на основании данного решения УФРС по Ульяновской области произведет государственную регистрацию перехода права собственности. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Иванчихинй Л.С. удовлетворить. Признать за Иванчихиной Л.С. право собственности на земельный участок общей площадью 1488 кв.м. и одноэтажный жилой дом, общей площадью 41,3 кв. м. с принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области. Судья: Горбунова И.Г.