20 сентября 2012 года г. Сенгилей Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой ИГ. при секретаре Нечепуренко И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой Н.И. к МУ администрация МО <данные изъяты> Ульяновской области, МИФНС РФ № 2 по <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Каримова Н.И. обратилась в суд с иском к Белоусову В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что она в 1996 году приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> у Белоусова В.И. За указанную недвижимость она расплатилась до заключения договора купли-продажи. Документы и оформление дома она доверила оформлять Дорбышевой Н.И. по доверенности. От Белоусова В.И. представителем была Дмитриенко Л.В., также по доверенности. Документы все были оформлены, но договор остался не зарегистрированным в комитете по земельным ресурсам <данные изъяты> по причине неявки одной из сторон договора. В доме она проживает с 1996 года, пыталась разыскать Белоусова В.И., но он из <адрес> уехал, где находится в данное время ей не известно. Все это время, проживая в вышеуказанном доме, она добросовестно пользовалась земельным участком, производила за свой счет капитальный и текущие ремонты, оплачивала коммунальные услуги, налоги, провела газ, воду. В связи с ухудшением здоровья, она вновь решила заняться поисками Белоусова В.И., чтобы завершить сделку, но никто не знает где его найти. Просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 3296 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка № и расположенный на нем жилой одноэтажный дом общей площадью 32 кв.м.. К участию в данном деле в качестве соответчиков привлечены МУ администрация <данные изъяты>, МИФНС РФ № 2 по <данные изъяты>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В судебном заседании истец Каримова Н.И. исковые требования поддержала согласно доводам искового заявления. В судебное заседание ответчик Белоусов В.И., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. Из адресной справки ( л.д. 40 ) усматривается, что Белоусов В.И. снят с регистрационного учета ОАСР УФМС России по <адрес> 22 февраля 2002 года, на основании актовой записи № 54 от 12.01.2001 года в связи со смертью. В судебное заседание представитель соответчика МУ администрация МО <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. В судебное заседание представитель соответчика МИФНС РФ № 2 по <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором решение вопроса о признании права собственности на спорный объект оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ( л.д. 39 ). Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 3296,17 кв.м., принадлежал на праве собственности Белоусову В.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII УЛО-14-05 № 583711, зарегистрированного в <адрес> регистрационная запись № 1775 от 23 августа 1996 года ( л.д. 7-8 ). Из кадастрового паспорта земельного участка (по состоянию на 15 апреля 2011 года) по адресу: <адрес> усматривается, что собственником данного земельного участка является Белоусов В.И. ( л.д. 19 ). По адресу <адрес> также расположен жилой дом, общей площадью 32,0 кв.м., собственником которого является Белоусов В.И., что усматривается из технического и кадастрового паспортов ( л.д. 11 – 18 ). В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 17 октября 1996 года Дмитриенко Л.В., действующая по доверенности от Белоусова В.И. продала, а Дорбышева И.А., действующая по доверенности от Каримовой Н.И. купила на имя Каримовой Н.И. земельный участок размером 3296,17 кв.м. с расположенным на нем жилым бревенчатым домом полезной площадью 29,21 кв.м., в том числе жилой площадью 17,08 кв.м. с надворными постройками ( л.д. 9-10 ). Договор остался не зарегистрированным в комитете по земельным ресурсам <данные изъяты> и в <данные изъяты> Цена проданного земельного участка с жилым домом, определенная по договоренности сторон, составляет сорок миллионов (недоминированных) рублей, в том числе договорная цена земельного участка пятьсот тысяч (недоминированных) рублей, каковую сумму Дорбышева И.А. уплатила полностью до подписания настоящего договора наличными Дмитриенко Л.В.. Согласно справки МУ администрация МО <данные изъяты> № 124 от 15.05.2012 года Каримова Н.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> состав ее семьи входит внук Каримов И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что Белоусов В.И. продал спорный земельный участок с расположенным на нем жилом домом Каримовой Н.И.. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Покупатель Каримова Н.И. выполнила условия договора купли-продажи, она передала Белоусову В.И. 40500 000 (недоминированных) рублей до подписания договора, Белоусов В.И. передал истцу земельный участок и жилой дом с надворными постройками, данное домовладение перешло во владение, пользование и распоряжение покупателя, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка и жилого дома является действительным. Как усматривается из ответа ОАСР УФМС России по <адрес> от 30.08.2012 г. на запрос суда, по имеющимся архивным сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> с местом дислокации в <адрес>) Белоусов В.И. ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес> снят с регистрационного учета 22.02.2002 года ( умерший ). В связи с данным фактом зарегистрировать сделку истец не имеет возможности. При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Каримовой Н.И. удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 3296,17 кв.м., и расположенный на нем жилой одноэтажный дом общей площадью 32,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Каримовой Н.И. удовлетворить. Признать за Каримовой Н.И. право собственности на земельный участок общей площадью 3296,17 кв.м., и расположенный на нем жилой одноэтажный дом общей площадью 32,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Кадастровый номер земельного участка №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Горбунова И.Г.