РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки Дата обезличена г.
... суд ... в составе судьи ФИО0,
при секретаре К.,
с участием истца С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску С. к колхозу имени К. С. района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
С. обратился в суд с иском по тем основаниям, что Дата обезличена г. он заключил с колхозом им. К. договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: В. область, С. район, с. М., ... условиям договора он уплачивает стоимость дома, а продавец обязуется передать дом в его собственность. Свои обязательства по указанному договору он выполнил, уплатив в кассу колхоза 11 688 руб. Вместе с тем, С. отделом УФРС по В. области ему было отказано в регистрации права на спорный объект недвижимости, поскольку бывший собственник не зарегистрировал свое право на жилой дом, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: В. область, С. район, с. М., ул. Л.
Истец С. в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик - представитель колхоза им. К. С. района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л. ..., 17).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Как следует из материалов дела, колхоз им. К. С. района в лице председателя колхоза О. продал С. жилой дом, расположенный по адресу: В. область, С. район, с. М., ул. Л., 8, за 11 688 руб., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена г., квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена г. об оплате С. в кассу колхоза за жилой ... 688 руб. (л. ..., 11).
В судебном заседании достоверно установлено, что С. зарегистрирован с Дата обезличена г. в спорном доме и фактически в нем проживает, решение о предоставлении ему данного объекта для проживания было принято на заседании правления колхоза им. К. С. района Дата обезличена г. (л. ..., 6).
Таким образом, обязанности по сделке сторонами исполнены, за исключением предусмотренной договором обязанности покупателя зарегистрировать переход права собственности.
По сообщению С. отдела УФРС по В. области от Дата обезличена г. С. отказано в регистрации права собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: В. область, С. район, с. М., ул. Л., поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности колхоза им. К. С. района на спорный объект, и заявление на переход права собственности от правообладателя к истцу.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, ели иное не установлено законом.
Согласно п. 60 Постановления ФИО2 РФ, ФИО2 ФИО1 РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Вместе с тем, судом достоверно установлено, что сделка сторонами исполнена, стоимость спорного жилого дома уплачена покупателем продавцу, жилой дом передан в собственность покупателя, претензий друг к другу стороны не имеют, с момента заключения договора истец непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования С. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за С. право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: В. область, С. район, с. М., ул. Л.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Судья