РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
__мая 20__ г. ...
... суд ... в составе:
председательствующего – судьи ФИО0,
при секретаре – Г.Л.В.,
с участием представителя истицы – Д. О.В.,
представителя ответчика – управления ФРС по В.области по доверенности С.Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску К.З.Т. к С.М.А., Управлению Федеральной регистрационной службы по В. области о снятии обременения (ипотеки в силу закона),
УСТАНОВИЛ:
К.З.Т. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. она приобрела в собственность у С.М.А. ? долю квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. 9 Я. г. С. В. области. Указанный договор удостоверен нотариусом С. нотариального округа Е.Е.П. (р.Номер обезличен) и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен. После этого решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен С. района от Дата обезличена г. прекращено право общей долевой собственности между сособственниками на спорную квартиру и за К.З.Т. признано право собственности на часть квартиры общей площадью 27,8 кв.м.
Дата обезличена г. К.З.Т. зарегистрировала право собственности на часть указанной квартиры в С. отделе УФРС по В. области. ФИО4 в свидетельстве о государственной регистрации права имеется запись об ограничении (обременении) права – ипотеке в силу закона. Это связано с тем, что она оплатила квартиру по договору за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии путем перечисления денежных средств на расчетный счет представителя продавца, поэтому у С.М.А. возникло право залога на квартиру.
В настоящее время расчет с продавцом квартиры произведен полностью, С.М.А. перечислены соответствующие денежные средства, материальных претензий к К.З.Т. последняя не имеет.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо представить совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога. От подачи заявления ответчица С.М.А. уклоняется, поэтому К.З.Т. просит снять обременение (ипотеку в силу закона) на вышеуказанную часть квартиры.
ФИО1Т. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом л.д.19).
Представитель истицы по доверенности Д.О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
ФИО2А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом л.д.21-23).
Представитель ответчика по доверенности С.Н.А. в судебном заседании просила суд в иске к управлению Федеральной регистрационной службы по В. области отказать, поскольку последнее является ненадлежащим ответчиком, и пояснила, что при рассрочке средств платежа по объекту недвижимого имущества возникает ипотека в силу закона, если стороны не договорились об её отсутствии. Поэтому в ЕГРПН зарегистрировано обременение - ипотека. Запись об ипотеке была перенесена также на новый объект недвижимости – часть квартиры. Согласно ст. 25 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке» для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление двух сторон, заявление с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства или решение суда. В настоящее время данную запись подлежит погашению, но другая сторона договора уклоняется от этого, поэтому вопрос должен разрешаться судом.
Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из копии договора купли – продажи, заключенного Дата обезличена г., видно, что С. М.А. продала К.З.Т. ? долю квартиры, расположенной по адресу: В. область, г. С., ул. 9 Я., ..., ... л.д.13-14).
Согласно решению мирового судьи судебного участка Номер обезличен С. района от Дата обезличена г. прекращено право общей долевой собственности между сособственниками на спорную квартиру; за К.З.Т. признано право собственности на часть квартиры общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м., состоящую из комнаты площадью 20,8 кв.м. и кухни – 7,0 кв.м. л.д.11).
Постановлением администрации городского поселения – г. С. от Дата обезличена г. Номер обезличен части квартиры ФИО3 присвоен адрес: В. область, г. С., ул. 9 Я., ..., ... а л.д.12).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 36-АВ 764947 К.З.Т. на праве собственности принадлежит часть квартиры общей площадью 27,8 кв.м., по адресу: г. С., ул. 9 Я., ..., ... а, с обременением – ипотекой в силу закону л.д.8-10).
В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Как установлено в судебном заседании К.З.Т. была предоставлена безвозмездная субсидии в размере 231300 рублей на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, указанная сумма была перечислена на расчетный счет представителя продавца Д.О.И., расчет между сторонами произведен полностью.
Исследуя обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что обеспеченное залогом обязательство покупателем исполнено, а именно: стоимость квартиры, оцененная сторонами в договоре, была перечислена ответчику, претензий к истцу от ответчика не поступало. ФИО4А. от подачи заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке в С. отдел УФРС по В. области уклоняется, поэтому суд считает, что ипотеку как обременение указанной квартиры следует прекратить.
Доводы представителя ответчика о том, что управление является ненадлежащим ответчиком, суд находит обоснованными.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
К.З.Т. в иске к управлению ФРС по В. области о снятии обременения (ипотеки в силу закона)– отказать.
Прекратить ипотеку в силу закона (залог недвижимости) части квартиры, общей площадью 27,8 кв.м., расположенной по адресу: В. область, г. С., ул. 9 Я., дом Номер обезличен, ... «а».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в В. областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья –