Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ....
Семилукский районный суд В. области в составе:
председательствующего – судьи Тулининова С.А.,
при секретаре – ГЛВ,
с участием представителя истца ЦАИ - по доверенности ГСД,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЦАИ к ГСН о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
ЦАИ обратился в суд с иском к ГСН о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. он и ответчик заключили договор купли-продажи гаража Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., .... В тот же день сторонами был подписан передаточный акт. Указанный договор удостоверен нотариусом ... нотариального округа ... ЗЭА, реестровый номер Номер обезличен.
В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по ..., однако сделать этого не представляется возможным, поскольку в соответствии со ст. 16 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. Местонахождение ответчика ГСН в настоящее время неизвестно. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный гараж.
Истец ЦАИ в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает л.д.25).
Представитель истца по доверенности ГСД в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что ответчик в настоящее время по прежнему месту жительства не проживает, его местонахождение не известно, по разговорам соседей ГСН выехал на постоянное место жительства в США.
Ответчик ГСН в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства л.д.22-24).
Суд считает, что на основании ст. 119 ГПК РФ дело следует рассмотреть в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена г. ГСН продал ЦАИ гараж Номер обезличен площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...; расчет в сумме 11000 руб. между сторонами произведен полностью; в тот же день подписан передаточный акт л.д. 8-9).
По сообщению Управления Росреестра по ... ЦАИ отказано в регистрации перехода права собственности на гараж в связи с отсутствием заявления продавца ГСН, как того требует ст. 16 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» л.д.13-14).
По сведениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в собственности ГСН имеется гараж площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ...; обременения права, правопритязаний не имеется л.д.19-а).
Как видно из адресной справки ОУФМС России по ... в ... от Дата обезличена г., ГСН, 1929 г. рождения, по регистрации в ... не значится л.д.18).
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время местонахождение ГСН неизвестно, по имеющимся сведениям он выехал на постоянное местожительство в США, после заключения договора купли-продажи он не предпринял никаких действий для регистрации совершения сделки, что можно считать уклонением от совершения государственной регистрации перехода права на гараж.
Согласно п. 61 постановления Пленума ВС РФ Номер обезличен, Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
С учетом изложенного суд считает, что за ЦАИ как добросовестным покупателем, следует признать право собственности на спорный гараж, поскольку договор купли-продажи заключен в соответствии с законом, расчет между сторонами произведен полностью, гараж передан ответчиком истцу согласно акту передачи, данный договор до настоящего времени не отменен и не изменен сторонами.
Таким образом, заявленный ЦАИ иск о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, ранее принадлежавший ГСН, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ГСН к ЦАИ гаража Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., переданного ЦАИ по договору купли-продажи, заключенному Дата обезличена г. между ГСН и ЦАИ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья -Дата обезличена