о разделе жилого дома

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. ....

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тулининова С.А.,

с участием истца – КНВ,

ответчика – ЛВВ,

при секретаре – ГЛВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КНВ к ЛВВ о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

КНВ и ЛВВ на основании свидетельств о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... пос. ... ... в равных долях, т.е. по ? доли, у каждого, общей площадью 53,6 кв. м.

КНВ обратилась в суд с иском к ЛВВ о разделе указанного жилого дома, просит выделить ей часть дома, состоящую из кухни площадью 6.4 кв.м, комнаты площадью 9,0 кв.м, коридора площадью 6,4 кв.м, а всего 24,3 кв.м, остальную часть дома не возражает выделить ответчику л.д.4-5).

В судебном заседании истица КНВ поддержала заявленные требования и, кроме того, пояснила, что она согласна на раздел жилого дома по варианту Номер обезличен заключения строительно-технической экспертизы. При этом не возражает против выделения ей любой из двух предполагаемых квартир, образующихся в результате раздела помещений. Расходы по изоляции квартир просит возложить на ответчика, а также взыскать с него понесенные судебные расходы: по оплате госпошлины при обращении в суд – 1346,92 руб. и ? долю расходов по оплате за производство экспертизы – 8669 руб.

Ответчик ЛВВ иск признал и пояснил, что он также согласен на раздел жилого дома по варианту Номер обезличен заключения эксперта. При этом просит выделить истице квартиру Номер обезличен площадью 24,3 кв.м, что соответствует 9/20 долям спорного дома, а ему выделить квартиру Номер обезличен площадью 29,3 кв.м (11/20 долей дома). Просит также возложить на него расходы по изоляции квартир со взысканием с истицы денежной компенсации. Его встречный иск просит не учитывать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск КНВ подлежит удовлетворению, во встречном иске ЛВВ следует отказать.

Как видно из материалов дела, спорное домовладение Номер обезличен по ... пос. ... ... принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях, т.е. по одной второй доли у каждого, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным КНВ Дата обезличена г., и аналогичным свидетельством, выданным ЛВВ Дата обезличена г., справкой БТИ ... ... и техническим паспортом на спорный дом л.д.6,8-13,14,27).

В соответствии с п.п. 2,3,4 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре в судебном порядке. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Исходя из вышеуказанных требований закона, на основании ст.ст.247, 252 ГК РФ суд считает возможным произвести раздел жилых помещений по варианту Номер обезличен раздела спорного жилого дома, имеющемуся в заключении строительно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.66-95).

Данный вариант раздела является оптимальным, т.к. по нему реальные доли выделяющихся сособственников более всего соответствуют принадлежащим им идеальным долям, для изоляции частей жилого дома не требуется производство каких-либо значительных переоборудований, не нарушается дальнейшее использование помещений в соответствии с их целевым назначением. Кроме того, стороны по делу в случае раздела дома судом предложенный экспертом вариант раздела строения считают наиболее целесообразным, о чем они пояснили суду в своих объяснениях.

Вариант Номер обезличен раздела дома суд находит неприемлемым и отвергает, поскольку в этом случае стоимость предполагаемых квартир будет значительно отличаться друг от друга, а кроме того для их изоляции потребуются разборка и устройство внутренних перегородок, устройство двух новых дверных проемов, что стороны считают затруднительным, затратным, а поэтому неприемлимым.

Суд также не может согласиться с предложенным экспертом вариантом Номер обезличен раздела спорного дома, поскольку в этом случае будут серьезно нарушены интересы одной из сторон (квартиры значительно отличаются друг от друга по стоимости – 298715 руб. и 161931 руб.); данный вариант был первоначально предложен ответчиком ЛВВ, который в судебном заседании отказался от раздела дома по этому варианту.

С учетом изложенного суд находит возможным выделить истице КНВ часть жилого дома общей площадью 24,3 кв. м, состоящую из помещений площадью 6.4 кв. м, 8.9 кв. м и 9.0 кв. м, холодной пристройки (Литер а), внутренних сетей водопровода с канализацией и сантехприборами, наружных и внутренних сетей газоснабжения, газового котла, плиты газовой, газовой колонки общей стоимостью 252551 руб., что соответствует 9/20 долям спорного дома.

Ответчику ЛВВ подлежит выделению часть спорного жилого дома, общей площадью 29,3 кв.м, состоящая из помещений площадью 15.4 кв. м, 7.4 кв.м, 6.5 кв.м, стоимостью 208095 руб., что соответствует 11/20 долям жилого дома.

При определении размера денежной компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, суд считает необходимым взыскать с истицы в пользу ЛВВ денежную компенсацию.

Размер компенсации суд определяет следующим образом.

Стоимость имущества, подлежащего разделу, составляет 460646 руб. (без учета стоимости надворных построек, о разделе которых стороны не просили,л.д.85,88). Отсюда, на идеальные доли сторон приходится по 230323 руб. (1/2 доля от 460646 руб.). С учетом фактической стоимости переданной истице части жилого дома (252551 руб.) с нее в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация за несоразмерность имущества, выделенного в натуре, его доле в праве общей долевой собственности в размере 22228 руб. (230323 руб.- 208095 руб.).

Стоимость работ по изоляции частей дома по варианту раздела дома Номер обезличен по заключению эксперта составляет 39295 руб., из которых на 1/2 долю истицы приходится 19647,50 руб. л.д.92-93).

Отсюда, денежная компенсация за отклонение реальных долей от идеальных, подлежащая выплате ответчику с учетом стоимости работ по изоляции частей дома ЛВВ, составит 41875,50 руб. (22228 руб. +19647,50 руб.).

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика ЛВВ в пользу КНВ подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд и расходы на оплату стоимости проведения экспертизы в сумме 10015,92 руб. (1346,92 руб. + 8669 руб.,л.д.3,48).

На основании п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ЛВВ в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4378 ру.59 коп. (от удовлетворенной части иска в размере 252551 руб. за вычетом уплаченной истицей гос.пошлины – 1346,92 руб.).

Рассмотрев встречный иск ЛВВ к КНВ о разделе жилого дома суд читает необходимым в иске отказать, поскольку в судебном заседании стороны по делу согласились с разделом спорного жилого дома по варианту, предложенному истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198,199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности КНВ (1/2 доля) и ЛВВ (1/2 доля) на индивидуальный жилой дом (литера «А», «А1»), расположенный по адресу: ..., ..., ... ....

Признать за КНВ право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью 24,3 кв.м (9/20 долей), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящую из следующих помещений: помещения площадью 8,9 кв. м, помещения площадью 6,4 кв. м, Лит. А1, помещения площадью 9,0 кв.м Лит.А, холодной пристройки Лит.а1, внутренних сетей водопровода с канализацией и сантехприборами, наружных и внутренних сетей газоснабжения, газового котла, плиты газовой, газовой колонки, общей стоимостью 252551 руб.

Признать за ЛВВ право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью 29,3 кв. м (11/20 долей), находящегося по адресу: ..., ..., ... ..., состоящую из помещения площадью 6.5 кв. м, помещения площадью 7.4 кв.м, помещения площадью 15.4 кв.м, всего общей стоимостью 208095 руб.

Обязать ЛВВ выполнить за счет своих сил и средств работы по изоляции частей жилого дома стоимостью 39295 рублей: пристроить входной тамбур для входа в квартиру Номер обезличен; в помещении площадью 9,0 кв. м лит.А заделать два дверных проема; в помещении площадью 7,4 кв. м устроить два дверных проема согласно схемы Номер обезличен варианта Номер обезличен раздела жилого дома заключения строительно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена г..

Взыскать с КНВ (Дата обезличена г. рождения уроженки ... района ...) в пользу ЛВВ денежную компенсацию в размере 41875,50 (сорок одна тысяча восемьсот семьдесят пять) руб.50 коп.

Взыскать с ЛВВ (Дата обезличена г. рождения, уроженца ... района ...) в пользу КНВ понесенные судебные расходы в размере 10015 (десять тысяч пятнадцать) руб. 92 коп.

Взыскать с ЛВВ государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 4378 (четыре тысячи триста семьдесят восемь) руб. 59 коп.

Во встречном иске ЛВВ к КНВ о разделе жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.