РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
---апреля 20--- г. ...
... суд ... в составе:
председательствующего – судьи ФИО0,
при секретаре – Г.Л.В.,
с участием представителей истца – Ц. по доверенностям Р.Е.Ю., Б.Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ц. к Л.Т.А. об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Ц. обратился в суд с иском к Л.Т.А. по тем основаниям, что согласно договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) Номер обезличен от Дата обезличена г. Ц. предоставил ООО «В» кредит с лимитом в размере 40 500 000 руб. на срок до Дата обезличена г. В целях обеспечения выданного кредита Дата обезличена г. с Л.Т.А. был заключен договор ипотеки Номер обезличенИ и дополнительное соглашение, в соответствии с которыми она передала в залог Ц. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 11780 кв.м, находящийся в пос. Л. С. района В. области, ул. С.,11 (кадастровый номер 36:28:0200076:19).
Дата обезличена г. заемщик допустил возникновение просроченной задолженности по указанному договору в размере 639 789, 04 руб.
По состоянию на Дата обезличена г. задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) составила 41 495 855, 82 руб., из них:
- срочный основной долг – 40 500 000 руб.;
- задолженность по уплате процентов – 958 684,93 руб.;
- задолженность по неустойке за просроченные проценты – 5 046,50 руб.;
- задолженность по оплате за обслуживание – 31 956, 17 руб.;
- задолженность по неустойке по оплате за обслуживание – 168,22 руб.
Ц. уведомил заемщика и залогодателя об образовавшейся задолженности и предложил досрочно погасить сумму задолженности по договору. Однако до настоящего времени сумма задолженности по кредитному договору не выплачена, что является нарушением условий договора.
Истец в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) Номер обезличен от Дата обезличена г. просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки – указанный земельный участок, установив начальную продажную цену в размере 6 621 538 руб., а также взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб., уплаченную при обращении в суд.
В судебном заседании представители истца по доверенности Р.Е.Ю. и Б.Н.В. поддержали заявленные исковые требования и пояснили, что Дата обезличена г. Ц. предоставил ООО «В» заем в размере 40 500 000 руб. на срок до Дата обезличена ... нарушил условия договора и допустил просрочку по кредиту, поэтому Ц. обратился в Л. районный суд г. В. с иском о взыскании задолженности по договору в размере 41 495 855, 82 руб. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора просят обратить взыскание на предмет залога – земельный участок Л.Т.А., определить его начальную продажную цену в размере залоговой стоимости – 6.621.538 руб. и взыскать государственную пошлину.
ФИО1А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие л.д.93-94).
Третье лицо ООО «В» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом л.д.89-91).
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена г. между Ц. и ООО «В» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) Номер обезличен, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 40 500 000 руб. на срок до Дата обезличена г. (л. ...).
По условиям заключенного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора, которые предусмотрены заключенным договором (п.2.1-2-13). В случае ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора кредитор вправе потребовать от него досрочно возвратить часть или всю сумму кредита, уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.7 договора).
В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «В» по возврату кредита Дата обезличена г. Ц. заключил с Л.Т.А. договор ипотеки земельного участка площадью 11780 кв.м., расположенного по адресу: В. область, С. район, пос. Л., ул. С., 11; залоговая стоимость земельного участка, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет 6 691 040 руб. (п. 1.4).
Неисполнение заемщиком ООО «В» обязательств по договору послужило основанием для предъявления данного иска к Л.Т.А., которая предварительно направленную претензию банка с требованием погашения образовавшейся задолженности оставила без рассмотрения (л. ...).
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Кредитор условия договора исполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений Номер обезличенНомер обезличен, 024744, 025233, 025267, 025333, 025423, 025425, 025464, 026155, 026212, 026287, 026878, 027146, 027648, 027717 о перечислении 40 500 000 руб. на счет ООО «В» л.д.37,40,42,43-47,49,50,52-54,56,57). Вместе с тем из представленных документов следует, что обязанности по кредитному договору заемщиком не были выполнены. В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.
Статья 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ст. ст. 810-811, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а в случае ее несвоевременного возврата на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные договором, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст. 809 ГК РФ.
Согласно представленному Ц. расчету задолженность по данному кредитному договору на Дата обезличена г. составила в общей сумме 41 495 855,82 руб., в том числе, срочный основной долг – 40 500 000 руб.;
- задолженность по уплате процентов – 958 684,93 руб.;
- задолженность по неустойке за просроченные проценты – 5 046,50 руб.;
- задолженность по оплате за обслуживание – 31 956, 17 руб.;
- задолженность по неустойке по оплате за обслуживание – 168,22 руб. л.д.70-75).
Статья 811 ГК РФ указывает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом достоверно установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
Как пояснили в судебном заседании представители истца, Ц. обратился в Л. районный суд г. В. с требованием о взыскании с ООО «В» задолженности по кредитному договору, что подтверждается копией почтового уведомления л.д.66).
Согласно ст. 348 ГК РФ об основаниях обращения взыскания на заложенное имущество. При определении начальной продажной цены следует исходить из цены, указанной в договоре залога, а именно 6 621 538 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. (л. ...).
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 11780 кв.м., кадастровый номер 36:28:0200076:19, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: В. область, С. район, пос. Л., ул. С., 11, принадлежащий Л.Т.А.
Начальную продажную цену земельного участка определить в размере 6 621 538 (шесть миллионов шестьсот двадцать одна тысяча пятьсот тридцать восемь) руб.
Взыскать с Л.Т.А. в пользу Ц. государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) руб.
Меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество ответчицы Л.Т.А. – земельный участок – сохранить до исполнения настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в В. областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья –