РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Дата обезличена
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,
при секретаре КРИ,
с участием истицы ППН,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ППН к КЛТ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ППН обратилась в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена она приобрела в собственность индивидуальный жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать в С отделе УФРС по В области право собственности на данный дом, т. к. продавец БТЕ умер, в связи с чем просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Истица ППН в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчица КЛТ в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена за БТЕ зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., на основании решения С районного суда В области от Дата обезличена (л. д. 12).
Как следует из материалов дела, БТЕ продал спорный жилой дом ППН за Номер обезличен руб., что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от Дата обезличена (л. д. 8). Истица приняла указанный в договоре жилой дом по акту приема-передачи от Дата обезличена (л. д. 11). Данный договор купли-продажи поставлен на технический учет в БТИ С района Дата обезличена (л. д. 9, 14-19).
Таким образом, обязанности по сделке сторонами исполнены, за исключением предусмотренной договором обязанности покупателя зарегистрировать переход права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Следует отметить, что государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).
В случае когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).
Как следует из материалов дела, БТЕ умер Дата обезличена (л. д. 13). Наследником, принявшим наследство умершего, является дочь КЛТ.
Судом достоверно установлено, что сделка была исполнена сторонами, стоимость спорного жилого дома уплачена покупателем продавцу, его передача осуществлена по акту приема-передачи. Ответчицей КЛТ правомерность договора купли-продажи спорного жилого дома не оспаривается, нарушений, влекущих признание данной сделки недействительной, не имеется. В настоящее время провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом с участием сторон по договору купли-продажи от Дата обезличена не представляется возможным.
Как видно из сообщения С отдела УФРС по В области от Дата обезличена в государственной регистрации права собственности на спорный дом было отказано, в том числе, в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права на данный объект и сделки (купли-продажи) (л. д. 21-22).
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удостоверению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ППН право собственности на индивидуальный жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья