РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Дата обезличена
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,
при секретаре КРИ
с участием представителя истца Банк по доверенности РНВ
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банк к КСМ о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк обратился в суд с иском по тем основаниям, что согласно кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. КСМ был предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. под 16,5% годовых на срок до Дата обезличена г. В целях обеспечения выданного кредита Дата обезличена г. был заключен договор залога недвижимого имущества Номер обезличен - земельного участка площадью 1928 кв. м и индивидуального жилого дома общей площадью 176,1 кв. м, расположенных по адресу: ... Залоговая стоимость имущества определена в размере 3 615 000 руб. Дата обезличена г. на расчетный счет ответчика по кредитному договору были перечислены денежные средства. Однако кредит заемщиком погашается несвоевременно, имело место неоднократное нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов, в связи с чем просят обязать ответчика КСМ досрочно исполнить обязательства по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., взыскать с КСМ в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 054 809 руб. 67 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1928 кв. м и индивидуальный жилой дом общей площадью 176,1 кв. м, расположенные по адресу: ... взыскать с КСМ в пользу банка государственную пошлину в размере 18 327 руб.
В судебном заседании представитель Банк по доверенности РНВ уточнила заявленные требования и просила взыскать с КСМ в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 054 809 руб. 75 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1928 кв. м и индивидуальный жилой дом общей площадью 176,1 кв. м, расположенные по адресу: ... взыскать с КСМ в пользу банка государственную пошлину в размере 18 326 руб. 50 коп.
Ответчик КСМ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом (л. д. 109, 113).
В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика КСМ
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена г. между Банк и КСМ был заключен кредитный договор Номер обезличен по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 (два миллиона) руб. под 16,5% годовых на срок до Дата обезличена г. на потребительские цели (л. д. 9-11).
В соответствии с условиями данного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей не позднее 19 числа текущего месяца включительно, при этом размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 49 163 руб. (п. 4.2, 4.3 договора). В случае несвоевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки предусмотрены штрафные санкции в размере 10% от суммы просроченной задолженности, но не менее 500 руб. Штраф взимается ежемесячно за неисполнение обязательств в размере не менее 100 руб. или эквивалента в долларах США по курсу ЦБ по состоянию на последнее число месяца (п. 8.1, 8.2 договора).
Из содержания кредитного договора следует, что кредитор вправе в одностороннем порядке, без предварительного уведомления потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и исполнения других обязательств по договору в полном объеме в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора (п. 6.2.2 договора).
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Кредитор условия договора исполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена г. о перечислении 2 000 000 руб. в ОСБ Номер обезличен в счет исполнения договора Номер обезличен от Дата обезличена г. для КСМ (л. д. 28). Вместе с тем из представленных документов следует, что обязанности по кредитному договору заемщиком не были выполнены. Согласно истории погашений с Дата обезличена г. выплаты по данному кредитному договору КСМ не производятся.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.
Статья 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ст. ст. 810-811, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, в случае ее несвоевременного возврата на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные договором, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст. 809 ГК РФ.
Согласно представленному Банк расчету задолженность по данному кредитному договору на Дата обезличена г. составила в общей сумме 2 054 809 руб. 75 коп., в том числе основной долг в сумме 1 668 164 руб. 63 коп.,
задолженность по процентам за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 130 482 руб. 82 коп.,
штраф на сумму основного долга в размере 198 030 руб. 60 коп.,
штраф на сумму процентов в размере 58 131 руб. 70 коп. (л. д. 5). Данный расчет суд считает правильным, кроме того, ответчиком он не оспаривался.
Статья 811 ГК РФ указывает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом достоверно установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, а также наличие оснований для требования от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, пени в заявленном истцом размере согласно условиям кредитного договора.
При таких обстоятельствах требования кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика являются обоснованными, при этом соответствуют ст. ст. 309, 310, 819 ГК РФ и условиям договора.
Одновременно при заключении кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им КСМ предоставил в качестве залога принадлежащие ему земельный участок площадью 1928 кв. м и индивидуальный жилой дом площадью 176,1 кв. м, расположенные по адресу: ..., о чем свидетельствует договор залога недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г. (л. д. 12-15). Стоимость предмета ипотеки (залога недвижимости) стороны определили в размере 3 615 000 руб. (л. д. 13).
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статья 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 54.1 Закона).
Поскольку установлено, что КСМ обязательства по кредитному договору не выполняет, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны, при этом обращение взыскания на данное имущество отвечает принципу соразмерности и соответствует положениям ст. 348 ГК РФ. При определении начальной продажной цены следует исходить из цены, указанной в договоре залога недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 326 руб. 50 коп. (л. д. 8).
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с КСМ в пользу Банк задолженность по кредитному договору в размере 2 054 809 (два миллиона пятьдесят четыре тысячи восемьсот девять) руб. 75 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество –
индивидуальный жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... общей площадью 176,1 кв. м;
земельный участок площадью 1928 кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен
Начальную продажную цену индивидуального жилого дома и земельного участка определить в размере 3 615 000 (три миллиона шестьсот пятнадцать тысяч) руб.
Взыскать с КСМ в пользу Банк государственную пошлину в размере 18 326 (восемнадцать тысяч триста двадцать шесть) руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья