Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ....
Семилукский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Тулининова С.А.,
при секретаре – ГЛВ,
с участием истца – З,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску З к администрации ... муниципального района ... о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
З обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что согласно протоколу Номер обезличен от Дата обезличена г. он признан победителем торгов в форме аукциона по продаже земельного участка общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., А-6, Номер обезличен. Дата обезличена г. на основании договора купли-продажи администрация ... передала ему в собственность за плату указанный земельный участок. В то же день был подписан передаточный акт. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по ..., однако ему было отказано, поскольку до проведения торгов не давалась газетная публикация с извещением о проведении торгов. Кроме того, земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, поскольку в протоколе о результатах торгов и в договоре купли-продажи не указан кадастровый номер земельного участка. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., А-6, Номер обезличен, предназначенный для индивидуального гаражного строительства, поскольку он добросовестно приобрел данный участок, результаты торгов не отменены и никем не оспорены.
Истец З в судебном заседании исковые требования подержал.
Представитель ответчика – администрации городского поселения – ... муниципального района ... и третьего лица - администрации ... муниципального района ... в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; администрация ... муниципального района ... в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, принять решение на усмотрение суда.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования З являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду,
Предоставление земельных участков для строительства в собственность осуществляется исключительно на торгах (ч. 2 ст. 30 ЗК РФ).
Из протокола о результатах торгов Номер обезличен видно, что Дата обезличена г. администрацией ... были проведены торги земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., А-6, Номер обезличен, предназначенного для индивидуального гаражного строительства, победителем которых признан З л.д.10).
Согласно п 1. ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Как предусмотрено протоколом о результатах торгов, в течение 20 дней после их проведения, то есть Дата обезличена г., с З был заключен договор Номер обезличен купли-продажи земельного участка, в тот же день был подписан передаточный акт л.д.11-12).
Расчет между сторонами в сумме 1171 руб. произведен полностью, что подтверждается копией банковской квитанции л.д.13).
Вместе с тем, по сообщению управления Росреестра по ... З не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по ..., поскольку им не представлено извещение о проведении аукциона в периодическом печатном издании, кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 38 ЗК РФ предметом торгов может быть сформированный в соответствии с ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок; в соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера, однако, в представленных З правоустанавливающих документах сведения о кадастровом номере земельного участка отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным установить являлся ли земельный участок предметом торгов л.д.14).
В судебном заседании установлено, что извещение о проведении торгов не было опубликовано в средствах массовой информации за 30 дней до даты проведения торгов. Кроме того, на момент проведения торгов земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, поэтому аукцион был проведен с нарушением требований п. 4 ст. 30, п. 4 ст. 38 ЗК РФ и п. 8 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (утв. Постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена г.).
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В настоящее время земельный участок прошел кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена г. Номер обезличен земельный участок имеет кадастровый номер 36:28:0102011:93, площадь – 24 кв.м., предназначен для строительства гаража л.д.16).
Согласно справке МУП «Архитектура и градостроительство» ... муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличена г. земельному участку присвоен адрес: ..., ... муниципальный район, ..., ..., А-6, Номер обезличен л.д.9).
Расчет между сторонами договора произведен полностью, что подтверждается копиями квитанций л.д.13).
С учетом изложенного, суд считает, что за З, как добросовестным приобретателем, следует признать право собственности на земельный участок, поскольку он перешел к нему на основании договора купли-продажи, заключенного как с победителем торгов, и акта приема-передачи, расчет между сторонами произведен полностью, каких-либо материальных претензий стороны друг к другу не имеют, истец на протяжении всего времени пользуется земельным участком и несет бремя его содержания.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за З право собственности на земельный участок общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... муниципальный район, ..., ..., А-6, Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья -
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.